서기반 3강 강의후기... 비교평가 어렵다.. 광명의 위상이 상승할거 같다

부동산 선택 기준 및 비교 분석

1. 지역별 구축 vs 신축 비교

• 서울구축 vs 수지신축
  • 서울 염창동 구축 → 땅의 가치가 높아 장기적으로 유리
  • 수지 신축→ 전세가 빠르게 상승할 가능성이 높음
  • 선택 기준: 땅의 가치를 중시하면 서울, 빠른 전세 상승을 원하면 수지
• 평촌신축 vs 광명신축
  • 평촌 → 대단지, 평촌 인프라, 교통 호재(인동선)
    • 단점: 평촌 외곽 위치, 학군 접근성 낮음
  • 광명 → 서울 접근성 우수, 브랜드 대단지, 신축 물량
    • 결론: 광명의 위상이 상승할 가능성이 높아 광명이 더 낫다
• 수지구축 vs 광명구축
  • → 수지 끝자락 위치
  • → 뉴타운 단지 개발 호재
  • 결론: 광명이 수지보다 더 나은 선택

결론 및 투자 전략

• 서울 접근성이 좋은 지역(광명 등)이 중장기적으로 유리
• 신축보다 땅의 가치가 높은 구축이 더 나은 선택이 될 수 있음
• 대구 등 지방 투자 시 상승 사이클을 고려해야 함
• 부천 중동신도시는 장기적으로 유망하나 인내심이 필요
• 좋은 입지와 개발 호재가 있는 단지를 선택하는 것이 핵심