완벽보다는 완료에 의미를 두어 후기를 남긴다.
4년전 상승기 때 김해를 구매할려고 아파트를 알아보고 유튜브 영상을 보고, 소장님들에게 문의했던 기억이 난다.
그때 구매하려는 단지가 연푸(연지공원 푸르지오/ 앞동 84C/ 분양가 5억/ P1억/ 총액 6억/ 투자금 2억예상)와 율하 1구역 e편한세상(34평 / 매매가 3.3억 / 전세 2.7억/ 투자금 6천예상), 율하 2구역 시티프라디움(입주장/ 46평/ 분양가 4.6억/ 마피 3천/ 투자금 1억 예상)이였다.
무엇을 살까 고민하던 그시기에 첫째 육아로 인해 시간이 없어서 한번도 와보지 못했던 김해를 4년만에 직접 임장을 와보니 감회가 새로웠다.
출발전 아침에 조장님께서 안내해주신 상권, 학군, 임장루트, 현재가격 등을 확인해보았다.
4년전 구매하려고 했던 연푸는 호가가 그때보다 더 높았다(앞동 84C / 7.2.억). 그때 샀어도 손해는 안보았겠구나 하는 생각이 들었다.
율하 1 구역 이편한세상은 호가가 3.5억 정도로 그때와 비슷했다.
임장에서 확인해보고 싶었던 것은 현재 율하 1구역 푸르지오 3,4단지 (3.6억선), 율하 이편한세상( 3.6억선), 율하 2구역 (4.6억선)이였는데 단지와 상권이 어떻게 구성되어 있길래 이러한 가격차이가 나는지 궁금했다. 물론 연식이 다름은 어느정도 인정해야할 부분이다.
임장해보니 장유지역은 수요가 없을 거 같았고, 율하 1구역 푸르지오 3,4단지는 확인을 못해서 다음에 한번 따로 가봐야 될거 같고, 이편한 세상은 학군이 경남최고 답게 너무와 많았고 화려했다.율하 2구역은 단지 안 상권 및 학원(35개 정도)은 확인을 못해서 이곳도 다음에 한번더 가서 확인해야 겠다. 율하 2구역은 앞쪽에 하천에서 운동도 가능하고 신축답게 좋아보였다. 학원가와 거리가 멀지 않아 학원차를 이용하거나 부모님이 태워준다면 학원을 학원가를 이용할 수 있겟다고 생각했다.
김해에서 내가 투자한다면 어디를 할까?
*김해 대장: 연지공원 푸르지오(전고점 7.25억 / 매가 7.2억/ 전세 4.2억/ 투자금 3.05억)
*율하 2구역: 율하자이힐스테이트(전고점 5.95억 / 매가 4.5억/ 전세 3.4억/ 투자금 1.1억)
*4년전 대장: 부원푸르지오(전고점 6.6억 / 매가 4.2억/ 전세 2.9억/ 투자금 1.3억)
* 율하 1구역; E편한세상(전고점 4.57억 / 매가 3.45억/ 전세 2.8억/ 투자금 0.65억)
율하 1,2구역 중에서 선택할거 같은데 다음에 단지 임장을 하고 결정을 해야 겠다.
역시 선택이 고민될때는 임장이 중요하구나 하는것을 느낀다.
내생애 첫 임장인데 조장님을 비롯한 스마트한 조원들의 도움으로 많이 배웠다.
유럽여행도 젊을 때 가야하고 임장도 하루라도 젊을때 가야함을 몸소 느끼는 하루였다.
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