열기반 [주우이]멘토님 Q&A 후기 [열기85기_부자되서 1백살까지 39년 넘게남았조-금룡이]

✔️ 배운점 

✨ 느낀점

📌 Key Point

[가지고 싶은 주우이님]

[1부] 

비교 평가

상대적 저평가를 보는 2가지 방법 → 비슷한 가격/평형/연식을 맞추고 비교 평가 할 것 ✨

• 가격을 고정 시키고 비교 📌
• 입지를 고정 시키고 비교

임장지는 어디로 가면 좋을까요 ✔️

• 좋은 곳부터 GoGo
• 지방이라면 광역시부터~

임장 과정 및 방법 

• 분위기 임장 ✔️

  (평일) 출퇴근길 교통상황

  (주말) 생활권별 주민을의 모습, 지역내 입지의 순위

   

  → 지리/생활권 구분 및 입지 투자 우선순위

• 단지 임장 ✔️ 

  (평일) 저녁 모습 / 주차 / 정돈 상태 / 느낌 / 가격

  (주말) 낮의 모습 / 거주하는 사람 / 느낌 / 가격

   

  → 단지별 선호도, 단지별 가격, 기준부합 단지

• 매물 임장 ✔️

  - 전임 : 조사내용 사실 확인, 방문할 부동산 필터링 ✨

  - 방문 : 지역 정보 획득, 현장 분위기 및 매물 확인

   

  → 투자 우선순위 선정

[2부 가기전에 목좀 축이고 가실께요~]

[2부] 

매도는 언제 하는지? 

• 내가 가진 것 보다 더 좋은 단지로 갈아 탈수 있을 때 📌
  • 내가 가진 단지가 싼지, 비싼지를 알고 있어야 한다.
    • 비싸다면, 잘 매도하고 비슷한 가격대의 저평가 단지로 갈아끼우기

    • 비싸지 않다면, 보유하면서 모은돈으로 다른 투자 진행

       

• 매도의 원칙 ✔️
  • 충분한 수익을 얻었을 때 ✨
  • 보유할 수 없는 리스크가 있을 때
  • 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때
  • 땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다. 📌

복기의 중요성

• 경험 속에서 같은 실수를 반복하지 않기 위함이다. ✔️

• 실수한 것도 복기하지만,

  잘하는 것도 더 잘하기 위한 복기를 하자 ✨

구축아파트 투자기준 

• 구축은 땅의 가치가 있는 곳 

• 다만 어떻게 운용할 것 인지를 생각하고 매수 ✔️

  • 이유는 년식이 오래된 경우, 전세 상승분을 기대하기는 어렵다. 📌

  • 좋은 입지라면, 재건축/리모델링 이슈 (상승장)

     

  → 1년에 모을 수 있는 돈으로 다음 투자를 이어갈 수 있다면, 구축도 괜찮다 

  다만 그렇지 않다면, 

  => 연식이 괜찮은 아파트에 투자하여 전세 상승분 + 내가 모은 돈을 합하여 투자를 이어가는 것을 추천  📌✨

   

입지가 좋은 아파트란

• 입지 결정요소 기준을 명확하게 따져라
  • 입지 결정요소에 ‘언덕’은 없다^^ ✔️

세금 고민

• 수익 > 세금
  • 일단 수익부터 내고 고민해라
  • 월급 많이 받고 세금 많이 낼래? > 적게 받고 세금 적게 낼래? ✔️

  • 비규제 지역 기준, 2주택까지는 똑같다.

    => 일단, 2채부터 하고 고민해라 📌✨

[갑자기 떠오른 예전 나위형 말씀이..]

• 가능하다면 임대사업자 혜택 활용 ✔️

   

강한자라 오래가는게 아니라, 오래가는자가 강한거다. ✔️

• 주우이님의 오래 할 수 있었던 노하우
  • 지역분산 - 역전세 시 몰빵 최소화 📌
  • 대출을 사용한 투자를 하지 않았기 때문에, 금리 영향이 거의 없음 📌
  • 목표 와 과정 안에서 행복을 찾을 수 있었기 때문에 잘 극복 ✨
  • 길게 하면 무조건 역전세는 겪게 된다.
    • 디폴트 값으로 생각하고 극복할 수 있는 준비와 리스크 분산을 하라 

종잣돈이 부족한 사람이 투자하는법

• 목표를 2주택으로 설정하라 ✔️
  • 내가 살수 있는것 중에 가장 좋은 것을 매수한다. 📌

• 투자 후 종자돈이 긔여워진 사람은?
  • 투자 가능한 돈을 만드는데 걸리는 시간은?
  • 그돈을 빨리 만들기 위해 내가 모을 수 있는 돈을 늘리는 방법은?
  • 현재 소액으로 투자하기에 좋은 지역은? (전세가 부족한 시장)

너무 늦진 않았나요? 너무 느리지는 않은가요?

• 1주일 전의 너보다.

  1개월 전의 너보다..

  처음왔을때 보다 늘었나요?

  • 늘었더라구요^^ ✔️

    • 길게 보면 늘지 않을 수 없어요 📌

       

• 그리고 그 시장안에 있었다는 것 자체도 큰 경험이다.

• 잘 한 것이 있다면, [포기하지 않은 것] ✨

  포기하지 않으면 지지 않는다. 📌

• 비는 언제 올지 모른다 (우리가 할 수 없는 것)

  하지만, 그릇은 준비할 수 있다. 

  큰 그릇이든..그릇 2개든.. (그것은 우리가 할 수 있는 것) ✔️

가족과의 밸런스 ✔️

• 나중으로 미루지 마라. 📌✨
• 가족에게 먼저 하라.
• 대화하고, 물어보라, 원하는게 무엇인지.. 

독서 관리

• 독서 리스트 관리
  • 구매여부 / 독서날짜 / 재독여부 / BM할 항목 꼭 적기  📌
• 독서는 습관이다. 책을 가까이 두라 ✨

받고 싶은 만큼 하지말고, 벌고 싶은 만큼 하라 ✔️

• 불편함 속에서 행복을 찾는 것을 노력해봐라
• 행복 10계명 📌
• 그 힘든 시간이, 나에게 가져다주는 것이 분명히 있다.

기회와 위기는 늘 공존한다 ✔️

주우이님 감사합니다^^