[서투기24기 챠차] 서울/경기도 투자 무엇을 할까요? - 3강 양파링 멘토님

안녕하세요, 챠차입니다.

수강생들이 많이 궁금해하는 부분을

콕 짚어 시원하게 강의해주신

양파링 멘토님의 3강 후기,

빠르게 남겨보겠습니다.😽

역시나 단지 대 단지, 물건 대 물건

가치 비교를 하는 것이 얼마나 중요한지

다시금 깨달을 수 있었습니다. :)

따스하고 다정한 강의해주신

양파링 멘토님 감사합니다!

1) 비교평가의 이유

멘토님의 이번 3강을 들으면서

비교평가를 하는 이유에 대해

다시금 생각해볼 수 있었습니다.

서울 경기도는 사실 하나의 권역이기에

어디에 위치해있는지

주요업무지구까지 얼마나 접근하기 용이한지

에 따라 기본적으로 가치를 판단할 수 있지만

이 점이 부족하다 하더라도

부족한 점을 상쇄할만한 특장점을 가지고 있다면

단지의 선호도가 달라질 수 있음을 배웁니다.

그러나 이렇게 가치 판단을 할 줄 알더라도

결국 투자는 가치가 좋은 것을

우선하여 가려내는 것이 시작이고

이것이 끝이 아님을, 그러니까 

좋은 것에만 투자하는 것이 아니라는 점을

다시금 짚어주셨는데요.

'같은 돈으로 경기도 신축을 할까요

근데 경기도라서 아쉬운데

서울 구축이 나을까요?'

서울이라고 무조건 좋고

경기도라고 안좋은게 아니고

경기도에 위치한 단지라도 특장점을 가지고

높은 선호도를 가지고 있다면

서울의 여느 단지만큼의

상승여력을 보여주기도 하고

서울에 있는 단지가

리스크가 더 커서 혹은 내 상황에 안맞아서

투자 우선순위가 바뀔 수도 있음을 배우는데도

계속 비교만 하다가 결정하지 못하는 것은

결국 비교평가를 하는 목적을 

잊고 있기 때문은 아닌가 생각해보게 됩니다.

투자를 하기 위한 것이라는 본질과 함께

내가 지금 빠른 투자금 회수가 필요한 상황인지

오래 가져갈 수 있는 상황인지,

메타인지까지 해볼 수 있었던 시간이었습니다. :)

2) 제일 좋은 것, 그럼에도

지금 할 수 있는 것

만약 정말로 나에게 n억의 투자금이

지금 수중에 있다면 어떨까,

계속 감정이입을 하면서 들으려고 했는데

내 투자금으로 여기까지 살 수 있을까?

라는 생각이 저도 계속 들더라구요.

멘토님께서는 그런 생각부터 버려야 한다고

거듭 강조해주셨습니다.

절대가에 대해 스스로 허들을 넘지 못하면

정말 좋은 시기에 더 좋은 물건을

알아보지 못하기 때문입니다.

강의로 들을 때는 맞는 말이다,

고개를 끄덕이게 되지만

막상 내가 투자하는 그 순간에

이런 생각들에서 벗어나서 접근한다는 것은

쉽지 않더라구요.

계속해서 허들을 넘어 물건을 보는 것을

습관처럼 해두어야

실제 투자 앞두었을 때도

습관처럼 좋은 것부터 보겠구나 싶었습니다.

더불어 그럼에도 불구하고

더 좋은거 해야하는데 라는 생각에 갇혀

조금만 더 돈을 모으면 어떨까

하나만 더 앞마당을 늘리면 어떨까

생각에 갇혀 투자하지 못하면 안되는데요.

지금 할 수 있는 것 중에

가장 좋은 물건이 맞다면

투자할 수 있어야 한다는 점을

다시 한번 새겨봅니다. :)

3) 입주 2년차 단지들

멘토님의 여러가지 인사이트 중

제가 놓치고 있었다는 생각이 들었던 포인트는

입주 2년차가 되는 신축 단지였습니다.

최근 매물임장을 한 신축 단지의 가격이

여전히 눌려있단 생각을 했었는데

등기가 늦게 났고 2년 후 팔 수 있을 때

마침 시장분위기가 좋지 않아서

내던지는 물건들이 엄청 많아

가격 형성이 들쭉날쭉한 단지였습니다.

'이렇게 해서 가격 형성이 충분히

되지 않을 수도 있구나'에서

제 생각이 멈췄었는데

강의를 들으면서 이처럼

2년이 지나고 매도할 수 있는 신축 단지들에서

비과세 또는 일반과세로라도

던지고 싶은, 던져야만 하는 물건들에서

기회를 잡을 수 있다는 것을

뒤늦게 깨달을 수 있었는데요.

지금 임장지는 물론 서울 앞마당에서

입주가 많은 곳들이 있는데

당장 접근하지 못한다 하더라도

2년 후 좋은 기회들이 있을테니

계속해서 트래킹하고 임장하면서

더 뾰족하게 만들고 

기회를 잡을 수 있도록 하겠습니다. :)

BM) 앞으로 3년간 2년차 되는 단지들

더 면밀하게 모니터링 및 전임

양파링 멘토님

인사이트와 경험 가득 담아주신 강의

진심으로 감사드립니다💜💜💜