안녕하세요,

지기17기 ㅇ1번달에 운0진이랑 함께7ㅏㄹ랭?

챠차입니다. :)

개인적으로 저에게는

떠올리면 늘 몽글몽글한

지기15기 운영진에 이어♡

이번에는 감사하게도 경험여정으로

지기17기 운영진의 기회를 주셔서

너무나도 재미나고 행벅한 요즘♡

신기하게도 그 때도, 이번에도

게리롱튜터님의 오프 강의를 듣게 되어

너무나도 행복했습니다!

/

작년 6월 돈독모에서 뵙고

11월엔 아지트에서 뵙고

이번 달에 다시 아지트에서 뵀는데도

열차 시간땜에 희한하게(?)

사진을 아직 한 번도 못찍어서 아쉽지만

데스티니니깐요.. 또 뵐거라 믿으며🙏

'지역에 대해서 아는 것도

물론 너무 중요하지만,

제가 지방을 어떻게 보는지

관점을 배워가셨으면 좋겠어요'

라고 강의 시작 때 말씀해주셔서

튜터님께서 지방 투자에서

무엇을 중요하게 보시고

그것을 어떻게 파악하시는지

배워 담아보고자 노력했습니다.

그럼 간단하게나마 정리해볼게요!

1️⃣ 수요

먼저 튜터님께서 파헤쳐주신

A지역은, 딱 이 지역만 보면

타 지역에 비해 규모가 작아보이지만

사실은 외부 수요를 끌어올 수 있는

힘이 있는 도시로

최근에 임장을 다녀와서 더 재밌었는데요! :)

입지 요소별로 지표를 확인하면서

지역의 모습을 한겹 한겹 얹혀주셨습니다.

어떤 입지 요소가 수요를 끌어올 것이며

얼마나, 어디에서 끌어와 어디로 모이는지

검증해나가는 방법을 보여주셨고,

이것을 인접 지역까지 고려해

A지역을 또렷하게 이해할 수 있게 해주셨어요.

사람들이 어디를 좋아할지

보다 입체적으로 바라볼 수 있어서

추후 다른 지역을 분석할 때도

이 관점대로만 분석하면 되겠다! 싶었어요

투자적으로 어떻게 해석하면 되는지도

알려주신 그대~~~로

임보 장표에도 반영할 예정입니다. :)

BM.

💡 젊은 사람들과 가족 세대가 실제로

출몰(?)하는지 손품x발품 검증하기

💡 역전세 위험을 줄 정도인가?

생활권의 위상을 앗아갈 정도인가?

유의해서 살펴보기

💡 분양가와 경쟁률도 꼭꼭 잘 챙겨보기

2️⃣ 가격과 투자전략

A지역의 현재 가격 수준은 어떻고,

그래서 어떤 상황에 어떤 결과를 기대하며

투자해야 할지도 딱! 알려주셨어요.

특히 내가 관심있는 단지가

진짜 싼 건지 여태까지는

전고점을 가지고

쉽고 빠르게(?) 비교했는데

같은 사이클을 가진 지역 내에서는

매매가 상승분과 전세가 상승분을 비교하며

실거주 가치가 유사한 상태라면

매매가가 덜 오른 것이 저평가 당첨☆

또한 비슷한 조건이라면

입지가 좋은 것 중에도 좋은 것이 맞는지?

투자금은 적게 드는지?를 보아야 하는데

입지와 연식에 따라

수익과 수익률이 어떻게 될지

알려주셔서 이것을 인지한 상태에서

투자할 수 있다는 점이

중요하다고 느꼈습니다.

투자 우선 순위와 전략도

아주 그냥 다 떠먹여주셨는데요!

특히 A지역은 지금 하급지 신축 투자가

왜 가능한지에 대한 이유도

굉~장히 디테일하게 알려주셨는데,

하급지에 대한 에고를 깨트리고

제 앞마당에서도 적용해보면서

저에게 맞는 선택지를 넓혀나가보면

좋겠다는 생각이 들었습니다. :)

또, 가치 있는 물건을 보는 방법을

광역시 중소도시 묶어서 설명해주셨고

특히 구축/20평대/저가치와 관련된 내용은

튜터님께서 지난달 지투 강의에서도

다뤄주셨던 내용이라서

와.. 이걸 지기에서도 알려주신다고?

진짜 제대로다.. 생각했으니까

꼭 강의에서 확인하시길 바라요♡

BM.

💡 지방에서는 위치보다는 집 그 잡채 (그래서 30평대)

💡 어? 여기 32평보다는 저기 24평이 낫겠는데?

💡 선택을 하지 않으면 아무 결과가 없다

💡 지방 구축은 '상승 흐름이 온다면' 매수 검토

벗뜨 이것이 내 상황에서 최선이 아니라면

우선순위를 높일 필요는 없다

3️⃣ 인지하지 못했지만

치르고 있었던 비용

열차 시간 때문에 일어나야 했음에도

도저히 일어날 수가 없었던 마지막 파트

...

마음이 너무 먹먹했습니다.

나는 싱글이니까

배우자도 아이도 없으니까

크게 치뤄야할 일이 없다고 생각했었는데

돌이켜보니까 아들과 시간을 보내고 싶으셨을

부모님의 마음

그리고 이런 과거를 후회할 시간들도

비용이었더라구요

- 게리롱 튜터님

제 얘기인 줄 알았습니다.

정말 저도 저렇게 생각했어요.

나는 싱글이라 하나만 잘하면 되니까

들이는 비용이라곤

금전, 시간, 체력뿐이라 생각했는데

최근 개인적인 상황으로

제 주위를 둘러보게 되었었고

그 때 정말 많은 비용을 치루고 있었단 걸

사무치게 깨달았었습니다.

가족, 친구, 직장과 커리어

월부에 오기 전

누구보다 아끼는 나의 것이었고

여전히 나를 필요로 하는 곳인데

...

곧 이따 새벽 5시 피곤한 몸을 이끌고

부모님 댁으로 데려가 줄 동생

그리고 밤늦은 이동에 걱정하신 부모님께선

1시 반이 넘도록 제가 동생집에 도착할 때까지

잠도 자지 못하고 기다려주셨고

월부 카톡은 늘 가장 먼저 읽지만

친구들의 카톡은 1주일..1달씩..

읽지 않아 쌓여가기만 하고

7년 여의 고생 끝에

꿈꿔왔던 커리어를 만들고자 노력해

드디어 시작 지점에 섰음에도,

지난 1년간 스타팅 블럭에서

단 한 발자국도 떼지 못했습니다.

그럼에도

24년 2월 이번달 이루고 싶은 꿈

그 다음달에도, 그 다음달에도

하나하나 이뤄가다보면

언제가 될진 모르겠지만

포기만 하지 않으면

꼭 이루게 될 것이라는 말씀을

마음에 품고

오늘도 좋은 강의를

좋은 선생님께

좋은 동료들과 들을 수 있었음에

행복하고 감사합니다. :)

BM.

💡 몰입의 시간을 충분히 가지되

소중한 것들에도 소홀하지 말자

컨디션은 매우매우 좋으셨지만

기침으로 불편하셨을텐데

긴 시간동안 너무 알차고 재밌는

강의해주신 게리롱 튜터님

앞으로가 더 기대되는 갈랭이 반장님들

보고 또 봐도 좋은 줵조장님, 호도조장님,

콩조장님, 주아조장님 그리고 1-5조 동료분들,

오랜만에 만날 수 있어서

너무나도 반가웠던 옌맘님 푼동이님

당연하지 않은 특별하고 소중한

오프강의 참석 기회를 주신 월부에

감사하는 마음으로

후기를 마무리해보도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.