[부자망고엄마] 월부챌린지 143회 진행중 : 3월 26일차 실전투자경험담 필사 부동산 가기전 전화로 미리 확인해야 할 필수 질문

월부챌린지
25.03.26

실전투자경험담 필사

버린돌 님 글 25.03.13

제목

부동산 가기전 전화로 미리 확인해야 할 필수 질문

링크

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부동산 방문전 꼭 물어봐야 할 체크 리스트

안녕하세요 버린돌 입니다.

이전에 매물임장의 중요성에 대해 말씀드렸는데요!

내 투자금에 맞는 아파트 고르는 꿀팁 (매물임장 단지선정방법)

오늘은 부동산에 집보러가기전

‘미리 알고 가면 좋은것들’ 에 대해 말씀 드리려고 합니다.

*이 글을 읽으면 부동산 전혀 모르는 부린이라고 하더라도 부동산 가기전 이 들만 읽어도 준비완료!

당황하지 않고 사장님과 술술 대화하실 수 있을 거에요!

**단지의 장점을 알 수 있는 질문들

내집마련이든 투자든 단지의 선호도를 아는것은 굉장히 중요 한데요!

임장이나 인터넷 검색을 통해 파악 할 수도 있지만

그 지역에서 몇년이상 계신 부동산 사장님들께 전화로 여쭤보는 것이

가장 정확하면서도 간편한 방법 이기도 합니다.

1. 이 단지가 다른 단지보다 좋은 이유가 뭔가요?

직접적인 질문으로 느껴질 수 있지만

부동산 사장님꼐 가장 간단하게 선호도를 파악 할 수 있는 질문입니다.

사장님이 보시기에 이 단지가 저 단지 보다 좋은가요?
→ 네 라고 하신 다면 이유를 듣고 “아니요”라고 한다면 단점을 들을 수 있어요!
기존 세입자분들이 재계약을 많이 하는편인가요?
→재계약률이 높으면 대체로 살기 좋다는 뜻이기도 합니다! 높다면 그 이유가 무너지 같이 여쭤보세요!
이 동네에서 전세 찾으시는 분들은 신혼부부가 많으세요? 또는 직장분들이 많으신가요?
→수요층이 안정적이면 전세 맞출 때 공실 위험이 낮습니다.
예를 들면 영등포구라면 여의도 직장인드링 충분히 고려하는 단지라면 선호도가 있다고 볼 수 있어요.

2. 단지에서 RR 동은 어디인가요?

내집마련이든 투자를 하든 언젠가 매도를 하게 됩니다.

그떄 가장 중요해지는 환금성 입니다.

그래서 미리 전화로 RR 동을 알아두시면

매물을 고르기에도 적정가격인지에 대해서도 파악하기 좋습니다.

가장 빨리 전세가 나가는 동/라인 이 어디인가요?
→인기 동/라인 이라면 환금성이 좋고, 같은 가격이라면 이 라인을 택!
반대로 잘 안나가는 동/라인은 어디인가요?
→채광,구조,임대동 등의 문제점을 알 수 있습니다.
이런 동의 매물이라면? 아무리 싸도 매수 전에 다시 한번 고려를 해보시는게 좋습니다.
그럼 일반 매물이랑 보통 얼마 차이나나요?
→ RR 동과 일반 매물의 가격 차이를 알아두시면 적정 가격을 파악하시기 좋습니다.

3. 이 단지 앞으로 더 좋아질 호재가 있나요?

임장보고서 나 검색을 통해 알 수 도 있지만

이 지역에서 중요하게 생각하는 호재들을 알 수 있어요!

이런 것들은 미리 전화로 물어보고 부동산에 가기전 실현될 호재 인지, 이단지에 진짜 좋은건지 확인 해두시는게 좋습니다.

이 지역에 새로 생기는 개발 호재(지하철,쇼핑몰) 가 있나요?
→ 있다면 언제 실현되는지 미리 확인하기!

TIP) 심화버전

내가 위 질문들이 익숙하다시다면, 좀 더 심화버전으로 미리 전화하면

좋은 질문들을 알려드릴께요!

이 매물이 정말 괜찮은 물건인가?
“103동 1006호 물건 보고 전화드렸는데요~” 아마 이런식으로 전화를 거시는 분들이 많으실 겁니다.

간단하게 매물에 대한 정보,시세에 더해 진짜로 나갈 가격,협상 여지 등을 알아 보시면 좋습니다.

최근에 아직 실거래가 안 올라온 매매,전세 가격 있을까요?
→시세에는 아직 반영되지 않은 가격들이 있을 수 있습니다. 미리 전화를 통해 상스하고 있는지 또는 하락하고 있는지 파악해보세요
이 매물 나온지 좀 됐을까요? 처음부터 이가격 이었나요?
→장기간 계약이 안됐거나, 가격을 처음보다 내렸다면 협상 가능의 여지가 있습니다.
이 매물 안전한 물건인가?
아무리 저렴하더라도 대출등의 문제가 있다면 부동산 방문하기 전 미리 확인해두시고 내가 감당 가능한지 등 파악해두시는것도 좋은데요

현재 이 집에 대출이 껴있을까요?
→근저당 등이 너무 높게 껴져 있는 물건들이 있을 수 있습니다.
이럴 때는 집주인이 보증금 반환을 못하는 등의 위험이 있으니 조심하는게 좋아요

혹시 이 물건에 중대 하자가 있나요?
→ 이부분은 집을 보면서 여쭤봐도 되는데요
전화도 미리 확인해두시는 것도 나중에 분쟁을 막을 수 있을거에요

3. 과연 전세 뺄수 있을까? 분위기는?
마지막으로 시세에 대해 명확히 파악하는게 좋습니다.

투자 하시는 분들은 특히나 전세 수요가 참 중요 합니다.

옆에 신축 입주중이던데 전세가 잘 나가지는 않나요?
네이버 올라와있는 매매가로 실제 거래가 가능 한가요?
최근에 실제로 거래까지 한 투자자들은 많은가요?
최근 전세 매물이 늘어나고 있나요? 줄어들고 있나요? 실제 이가격으로 나가나요?
→ 거래까지 한 투자자들이 많아 지면서 네이버 부동산에 올라온것보다 늘어날 가능성이 있습니다.
그렇기에 미리 확인 해두면 좋고 실제로 이전세가가가 빨질지 판단해보세요
내 투자금보다 적게 들 수 도 많게 들수도 있습니다.

이렇게 전화하면서 들은 정보들을 간단하게 카톡이나 메모장에 정리 해두면 좋습니다.
(당지명, 매물호수,집 상황, 매매.전세 시세등)

아직 전화하는게 어렵다고 하더라도 너무 걱정 하지 마세요
이렇게 반복하다 보면 더 좋은 단지를 알아보고 저평가된 아파트를 찾을 수 있다고 확신해요!

기억해야할 내용

단지의 장단점을 알수 있는 질문을 하기
단지가 다른단지보다 좋은이유
단지의 RR 어디 인지
단지의호재가 있는지
이 매물이 정말 괜찮은 물건 인지 최근 실거래 안올라온 매매/전세 가격 파악하기
이 매물이 나온지 어느정도 됐는지 처음부터 이가격이었는지 체크하기
이 매물이 안전한 물건 인지
전세 뺄수 있는 분위기 인지