[열기 부동산 8고 잘 사5는 37조 사상지평] 주우이님 핵심 질의응답 후기 - 기회와 위기는 공존한다.

안녕하세요.

인연의 블랙홀 사상지평입니다.

열기강의의 하일라이트 핵심 질의응답, 주우이님께서 고생해 주셨습니다.

3시간의 긴 시간동안 열기 강의에서 궁금했던 동료들의 질문들을 3개의 파트로 나누어 귀에 딱 꽂히게 알려 주셨습니다.

어제 주우이님의 핵심 질의 응답 내용을 복기 하면서 이렇게 깊은 뜻이 있었다니! 무릅을 탁 치게 되었습니다.

투자를 하기 위해서 우리가 점검해야 할 점으로 정리 하니 내용이 딱 맞습니다.

후기 시작합니다.

알고 있는 것과 모르고 있는 것 확인

• 현재시장이 어떤지 확인한다 - 현재는 상승과 하락 공존 공급이 줄고 있어 전세상승 가능성 있다.
• 투자 방향 설정 - 투자인지 내집마련인지, 갈아타기인지, 일시적 1가구 2주택인지, 다주택시스템을 만들 것인지

월부 안에 있다면 현재 시장을 확인 하는 것은 비교적 쉽게 할 수 있습니다. 튜터님의 컬럼과 강의 수강만으로도 바로 알수 있죠. 그러나 환경에 있지 않다면 사실 시장의 급변하는 분위기를 바로바로 캐치 하는 것은 정말 쉽지 않다고 생각합니다. 저는 월부안에 있다는 것 자체로 베네핏을 받고 있다고 생각하고 있습니다.

저는 투자방향 설정이 정말 쉽지 않았습니다. 제가 월부를 본격적으로 시작한 23년엔 지방소액투자가 대세였기 때문에 휩쓸리듯 지방임장을 돌고 있었습니다. 12월에 가서야 투자코칭으로 정신을 차리게 되어 24년부터는 수도권 임장을 지금까지 지속하고 있습니다. 아시다 시피 수도권 서울에 아직 기회가 있습니다. 물론 위기도 있지만요~

나의 투자 방향을 정한다는 것은 어느 정도 메타인지가 되어있고, 시장을 보는 눈이 열려 있어야 가능하다고 생각합니다.

월부 강의 초반 투자코칭을 통해 안내를 받았다면 저는 느린 사람이었기 때문에 제대로 진의를 받아 드릴수 없었겠는 생각이 들었습니다. 투자코칭을 받을때 튜터님의 진의를 이해 하고 행동할 수 있을때 투자 방향이 잡힌다고 생각합니다.

알고 있는 것을 행동으로 옮기기

• 투자하기 - 저환수원리 원칙과 상황에 맞는 기준으로 한다.

저환수원리의 원칙은 우리가 열기에서 배웠습니다. 그러나 기준은 상황에 따라 바뀌니 참 어렵습니다. 저는 월부 1년차까지만 해도 원칙과 기준의 차이에 대해서도 잘 구분을 못하였습니다. 

현 시점에서 어떤 기준으로 투자를 하면 좋을지 말씀해 주셨습니다. 300세대 이상, 4층이상, 전세가율(강남 지역 50%, 서울 60%, 수도권, 지방 80%), 전고점대비 -20%를 기준으로 투자합니다.

좋은 투자를 진행하는 노하우

많은 좋은 말씀을 해주셨습니다. 그중 저에게 꽂힌 4가지를 추려 말씀 드립니다.

• 투자를 오래하는 방법 - 목표와 과정 안에서 행복찾기, 역전세 대응을 위한 분산투자, 그리고 투자시 대출  사용금지
• 가족과의 밸런스 - 일요일은 반드시 가족과 함께, 배우자가 원하는 것이 무엇인지 파악하여 함께하기, 유리공 지키기
• 시간관리 - 투자자는 제2의 직업 ,제1 직업인 회사일과 병행하는 합리적 시간배분이 필요하다.
• 투자와 회사일을 함께 하는 일은 너무 힘들고 불편한 일, 불편함 속에서 행복을 찾는 노력이 필요하다.

월부 3년차에 도전하고 있는 지금, 저는 투자를 오래하기 위해 시간관리를 잘하여 회사일과 투자를 잘 조화 하는데 어러움을 느끼고 있습니다. 종종 투자우선으로 회사 시간을 까먹는 일이 자주 발생합니다. 그러면 안된다는 것을 알면서도 이렇게 됩니다 ㅠ.ㅠ..

배우자가 부동산 투자에 적극적으로 반대가 아니어서 참으로 행운입니다. 그럼에도 펨데이를 지키지 못하는 경우도 많아 배우자에게 미안한 마음이 많이 듭니다.

지금 시장이 기회와 위기가 공존하고 있어 준비가 되었다면 기회를 충분히 잡을수 있다는 것을 알고 있습니다.

올해 반드시 3호기 완수하도록 하겠습니다.

감사합니다.