[실전30기 부자될 주인공들 낙천적으로 투자물건 낚아 비싸게 8조 우리두리] 낙낙튜터링! 후기

안녕하세요. 우리두리 입니다.

매번 광클 실패로.. 이번 차수도 되겠어? 라는 마음으로 일단 신청~

운 좋게 실전반 30기로 실전반 강의를 수강하게 되었습니다.

그리고 현재 엄청난 텐션을 보유한 조원분들을 만나게 되어 어느덧 3주가 지났습니다.

첫주 조편성 이후 조장님 OT 때 알게된 소식.. ‘부주낙낙’튜터님께서 

저희를 이끌어주시게 되었다는 것을 알게 되었습니다.

1년 6개월전, 

저는 지투실 수강할 기회가 있었고 당시 튜터님이 지금 현재 부주낙낙 튜터님이셨습니다.

회사업무 관계로 강의/임장 활동이 불가하여 지투실을 포기했었고

얼굴 뵌적은 없지만 저의 첫 튜터님이 될뻔… 했기에 닉네임이 잊혀지지가 않더군요..

그런데 시간이 흘러 수강하게 된 첫 실전반 첫 튜터님 “부주낙낙”,  

이 정도면 인연 입니다. ㅎㅎ

어느덧 튜터링데이 당일, 

오전은 사임발표 , 오후 비교 임장 일정으로 진행되었습니다.

[사임발표]

실전반 경험하신 분들은 사임에 진심을 담는 노력을 하셨습니다.

그 결과 요테디님, 레이니J님 께서 사임발표 하는 시간을 가졌고 잘 쓰여진 임장보고서를 보며

BM할 수 있는 여러 포인트를 발견할 수 있었습니다.

요테디님께서는 거주민 소득금액을 기준으로 PIR 수치를 연결하여

지역 아파트 집값에 대한 의견을 설명해 주셨습니다.

소득수준 대비 PIR 수치를 연결해서 보니 이 정도 소득수준 금액이면

이 지역 집값이 너무 비싼것 아닌가? 하는 물음보다는 비싼 가격을 수용할 수 있는

데이터로 볼 수 있었습니다.

레이니J님께서는 입지요소 정리를 하면서 지역내 중요한 입지요소에 대해

비중을 두고 작성하여 지역에 대한 이해를 한층 더 깊이 들여다 보고자 함을 알 수 있었습니다.

교통 가치에 대한 중점 파악과 학군이 약한 지역 특성을 확인하기 위한 카페 탐색등

지역을 이해하기 위한 많은 고민과 노력을 하신 부분이 임보에 잘 표현 되어 있었습니다.

튜터님께서는 우리가 임장보고서를 쓰는 목적에 대해서 Remind 해주셨는데요

1.입지가치

2.저평가단지

3.투자금/상황에 맞는 적합한 물건 찾기

4.임장지에서 투자를 위해 전략을 어떻게 가져갈것인지?

투자 전략을 가져간다는 부분은 현재 임장지에서 지금 당장 투자할 물건이 없더라도

나중을 위해 무엇을 할것인지에 대한 관점으로 접근해보라고 말씀해 주셨습니다.

단순히 지역을 안다가 아니라 투자 대상이 선정되어야 하고 나중에 투자 타이밍을 위해

트레킹을 하는 노력을 하면서 앞마당을 늘려나가야 한다고 받아들였습니다.

그리고 급지/생활권의 경계를 점점 흐릿해져야 하며 단지/매물로 비교를 

할 수 있는 수준까지 가야 한다고 말씀주셨습니다.

생활권이 약간 뒤쳐지는 생활권에 있어도 단지 자체가 가지는 위치,상품성이 좋아서

더 좋은 생활권에 있는 단지보다 좋을 수 있음을 임장을 통해 파악해나가야 한다!

개별 단지들이 가지는 입지 요소들에 대해 파악하고 단지 비교를 통해 가치를

판단해야 한다라고 이해했습니다.

[비교임장]

같은 급지의 위상을 가지는 지역으로 비교임장을 하면서

현재 분석중인 임장지의 현재 가치와 미래의 가치를 생각해볼 수 있었습니다.

환경이 좋아진 비교 임장지 vs 변하지 않는 위치를 가진 현재 임장지

지금 가격은 비슷하지만 미래에는 가격이 어떻게 변할지 예상을 해보는

시간을 가지며 현재 임장지의 위상을 평가해 볼 수 있었던 시간이었습니다.

튜터님께서는 분임 루트 정리하실때 주요 아파트단지와 지역내 주요 입지요소들을

다 둘러볼 수 있게끔 루트를 짜서 지역에 대한 이해도를 높일 수 있는 

루트를 선호하다고 말씀해주셨습니다.

큰 도로, 큰 상권 위주로 루트를 그렸었는데 조금 더 세밀하게 들여다 볼 수 있도록

이후 지역부터 반영해보도록 하겠습니다.

[Mind]

튜터님과 대화중 인상깊었던 내용이었는데요..

오랜시간 투자/직장 생활을 하면서 슬럼프를 어떻게 이겨냈는지에 대해 궁금했습니다.

슬럼프라는 상태/감정들의 원인이 무엇인지 분석하고

내가 할 수 있는것은 무엇인지에 대해 답을 찾는다라고 말씀주셨습니다.

슬럼프가 오게 된 원인/감정을 생각해본다. 

그리고 내가 그것을 어떻게 할 수 있는지 생각해보고 할 수 있는 행동들을 한다.

튜터님 말씀에 뿌리가 깊고 무게 중심이 잘 잡혀 있는 사람이었음을 알 수 있었습니다.

내적 동기를 찾아가고 그러한 과정 중 즐거움,성장,사회적 지지를 통해 만족감과 행복을 

느끼고 그 힘을 원동력 삼아 나아가는 튜터님과 시간을 가지며

Mind 부분에서 긍정적인 영향을 받을 수 있었던 시간 이었습니다.

튜터링데이, 당일날 밤샘근무 이후 바로 오셔서 많은 소통하시고

하나라도 더 알려주려는 튜터님의 나눔에 깊은 감사 인사 드립니다.

당일날 모두 전달하지 못한 부분 따로 시간 내시어 온라인 튜터링 진행하신 

낙낙튜터님!! 찐인듯!! 

감사합니다 튜터님~!! ㅎㅎ