토허제 재지정 이후 서울 수도권을 4개 그룹으로 나뉩니다. - 너나위
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1.급등을 경험하였지만 토허제로 재지정된 지역들
잠,삼,대,청과 근처 최상급지
2.급등을 경험하였지만 토허제 지정되지 않은 지역들
마포, 성동,광진, 양천, 강동, 동작, 과천, 분당 등
풍선효과를 기대하는 매도자와 규제효과를 기대하는 매수자들 사이의 간극이 벌어지면서 거래 감소 예상
3.급등을 경험하지 못하였지만 이번 토허제 확대 재지정으로 갑자기 규제 지역이 된 지역들
세곡, 내곡, 자곡, 위례와 같은 새로운 규제지역 외곽에 위치한 곳들.
기존 규제지역이 아니었고 상대적으로 해당 구 내 핵심지가 아니었던 곳이라 거래가 활발하지 않았음에도 규제를 받게 된 상황 → 매수세 더 위축, 매도세 증가
>>>> 좋은 기회. 먼저 기준을 세우고 부지런히 발품. 마음 다스리기 필수
4.계속 거래가 어려웠고 토허제 규제와 아무런 상관이 없는 지역들
강남3구와 용산, 마포, 성동, 광진, 양천, 강동, 동작, 영등포, 과천, 분당 등을 제외한 나머지 지역
서울의 절반, 경기도 대부분 지역, 지방 전부
>>>> 한 번 더 거래 침체가 온다면 매우 좋은 기회.
규제=기회 공식
규제가 일어나면 분위기 침체(입지는 그래도, 사람심리 위축)로 인해 매수하기 좋은 타이밍.
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