열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기 81조 행복자맘]

1주차 강의 : 초보 투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법 - 방랑미쉘

안녕하세요? 행복한 엄마, 행복한 부자가 될 행복자맘입니다.

열반 중급반의 강의는 독서와 강의와 임장, 투자에 이르는 기본기를 다지기 위해

마인드 셋을 도와 주는 소중한 강의였습니다.

직장생활을 10년 이상 유지하면서 업무는 관리영역으로 넘어갔지만

막상 나의 삶은 관리영역이 아닌 생존영역에 정체 된 듯한 마음에 이르렀을 때

월부닷컴의 강의를 수강하기 시작했습니다.

열반 기초 때 이제까지와 다른 기조의 삶, 생각하는 삶을 사는 것에 대해 낯섬을 경험했었고,

실전 준비반에서는 '부동산 투자'라는 과정을 직접 배우고 경험하며 조금이나마 이해해 보는

기회를 가졌었습니다.

많이 느리고 이해력도 실행력도 부족한 저 인지라

앞서 열심히 달려가는 조원분들을 보며 눌린 마음도 있고 정체된 듯한 마음도 느꼈지만

1달간의 쉼 동안 투자와 관련된 책을 읽으며 마음 정비를 하고 있었습니다.

그 와중에 들은 이번 열반중급반의 1강은

다른 인생을 살고 싶다고 '소망'하는 것과 실제 다른 삶을 '증명'하는 것은

다르다는 것을 확인하는 기회를 만들어 주었습니다.

방랑미쉘님의 강의 속에서

3개월 내 투자, 1년 내 투자를 통한 1호기가

앞으로의 투자 여정을 이어가는 데 매우 의미 있는 신호탄이 된다는 점을

확인하였습니다.

앞선 강의 들을 수강 하며 동일한 결의 내용들을 들어왔지만

책을 거듭 읽고 강의를 수강 하면서

조금이라도 더 느껴지고 이해되는 것들이 생기는 것은

감사와 함께 더 이상 내가 몰라서 못하는 일이 아니라는 사실이 책임감으로도

다가오는 또 다른 생각을 갖게 됩니다.

2016년의 방랑미쉘님도 지금 2023년을 살아가는 그 누군가도

''실행"하는 사람은 얻을 수 있는 것이고

강의 마무리에 말씀 하신 것처럼

"2028년 8월에 10억 벌고 다시 만나자."고 하신 그 말씀이

제 게으른 가슴을 두드렸습니다.

할 수 없는 것이 아니라 하지 않기로 했다는 말이 더 맞나 싶었거든요..

할 수 있는 것만 하고 픈 게 솔직한 심정이고,

그래서 '독서'는 할만하다고 시작한 '중급반'인데

강의와 독서를 통해 변화를 꿈꾸어 볼 수 있겠구나 하는 불씨를 느낍니다.

저의 목표는 다음과 같습니다.

1. 추천 도서 8권의 독서를 통해 1호기를 투자할 수 있는 투자 마인드를 형성한다.
2. 투자에 필요한 실행을 시작하고 지속한다.
3. 하락장에서도 투자할 수 있는 방법과 실제를 배운다.
4. 지방 투자에 대한 막연한 두려움을 내려놓고 앞으로의 투자 방향성을 찾는다.

강의 요약

1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법

: 지방투자와 수도권 투자가 적합한 사람의 특징에 대해 살펴 보고 나의 투자 가능지역을 선정할 수 있다.

• 시장을 거스르는 투자자는 없기에, 기회를 알고 내게 맞는 투자를 해야 한다.
• 가지고 있는 투자금 따라, 1년간 적립 가능한 투자금 규모에 따라, 주당 투자에 투입 가능한 시간에 따라(앞마당 만들기), 5년 내 목표에 따라 투자처는 달라진다.

2.지방투자 VS 수도권 투자의 편익과 비용을 고려하여 내게 더 편익이 큰 것을 선택한다.

• 지방투자 - 전세가율 70% 수준 이상, 2년 내 입주 물량(수요범위 내), 인구수(20만/50만/100만 이상의 인구수)에 따라 기준을 정하고 투자 자역 선정한다.
• 권역중심, 중소도시 기준으로 저평가 여부 판단 가능, 지방의 1등 입지 확인
• 지방 가성비 지역 : B급 이상 입지, 전세가율 높은 아파트(단기보유)
• 투자를 할 수 있었던 이유 : 행동과 마음가짐(투자할 물건이 없는 게 아니라 내가 물건을 못 찾은 것!)

3.1년 내 수도권에서 첫 투자하는 법

:지방투자 - 전세가율 60% 수준 이상, 2년 내 입주 물량(수요범위 내), 인구수(20만/50만/100만 이상의 인구수)에 따라 기준을 정하고 투자 역 선정한다.

입지기준이 유사한 지역에서는 전세가율이 해당지역 평균보다 높다. 강남에서 좀더 가까운 곳 , 신축, 준신축, 구축에 투자 진행

비교평가시 지역을 많이 알수록 판단이 유리하다. 임장하라.

수도권은 평당가 기준으로 지역별 위상을 보라.

BM

투자가능한 지역 검토하자.(투자금/전세가율 등)

앞마당 만들기, 시세트래킹, 평당가로 묶어서 지역별로 보자.

빠르게 투자하는 것 하지 말고 정확히 하자.

책을 읽을 때 BM할 것을 찾고 이를 각자의 투자에 적용할 점을 찾아 실행한다.

지금의 모든 활동은 다 독서에서 나온 것, 읽자 읽자! 읽는 데 그치지 말고 내 것을 만들자.