💜야💜 [실전30기 야누스 튜터님과 5벤져스!♥ 월요캄미] 누스튜터님과의 행복한 튜터링데이 후기

지난주 주말 야누스 튜터님과 함께하는 튜터링데이가 있었습니다.

튜터링 데이 때 배운 내용을 잘 적용하기 위해 후기로 정리해서 남겨보려고 합니다.

차원이 달랐던 생각을 가득 담은 5벤저스 사전임보 발표

이번에 튜터링데이 때는 사슴님, 총총님, 버린돌 조장님의 임보 발표가 진행되었습니다.

사슴님의 임보를 보는데, 어쩜 이렇게 꼼꼼하게 작성을 하셨을까 싶을 정도로, 배울 점이 많았습니다.

생각을 끄적이며, 임보 장표 하나하나마다 다 생각을 넣으려고 하시고 깔끔하게 구성하셔서 BM하고 싶다는 생각을 많이 했습니다. 그리고 임보에 대한 피드백과 임장지에 대해 튜터님의 생각을 들을 수 있었습니다.

<BM 리스트>

- 임장에서 느낀 것을 임보에 녹여낸 것

- 디테일이 달랐던 임보

- 동별 최고가 순위 아파트의 선호요소 뽑아보고, 시세지도에 가격결정요소 남기기

- 환경 개선 부분을 생활권별로 딥하게 본 것

<튜터님 피드백>

- 개발계획은 수도권보다는 지방에서 더 중요하다.

총총님 임보 발표는 앞마당 많은 사람은 어떻게 임보를 쓰는지, 넓게 보는 임보란 어떤 것인가 를 알 수 있었던 시간이었습니다. 워낙 서울 수도권에 앞마당이 많다보니, 전체적으로 바라보는 서울은 이런 느낌이겠구나, 란 생각이 들었습니다. 저도 서울 수도권 앞마당이 늘어가면 총총님 같은 임보를 쓰고 싶다는 생각을 했습니다.

<BM 리스트>

- 임보 처음부터 자산상황 잡고, 어떤 목표로 임보를 써나갈지 큰방향 정하기

- 줌인 줌아웃을 유연하게 가져가기

- 다른 수도권 학군지와 전체적으로 비교해서 임장지 학군 살펴보기

- 임장지와 가격이 비슷한 다른 앞마당의 단지는 무엇이 있는지 찾아보기

- ㅇㅇㅇ직장 출퇴근러는 어떤 단지를 선택할지 고민해보고, 가설 검증해보기

- 입지요소와 가격을 함께 갖고 가면서 고민하기

- 비슷한 가격대 생활권 많이 찾아보기

조장님의 임보 발표는 가독성이 좋고, 강의 교안과 같이 가치와 시세를 넓게 담은 임보 그 자체였습니다. 조장님의 임보 역시 짬이 느껴지고, 인사이트가 가득 담긴 임보였습니다. 조장님의 임보를 볼 기회가 생기다니...!ㅠ 잘 쓴 임보는 이런 것이구나 란 생각이 많이 들었습니다.

<BM리스트>

- 생각정리를 간단하고 명료하게, 아이콘 등을 활용해서 가시성 좋게 하기

- 원씽 : 가치와 시세를 넓게 담은 임보! 작성

- 임장지 또는 앞마당 내 뉴타운의 과거 사례를 살펴보면서 미래에 올 뉴타운의 위상에 대해 이해해보기

- 생활권 분석 할때, 매매가가 전세가 붙기 전에 날아간 단지, 가디려주는 단지, 전세가격상승으로 매매가격을 밀어올린 단지 기다려볼 수도 있겠다고 생각하고, 나눠서 본 것

- 매매가 뿐만 아니라 전세가도 흐름을 살펴보기

- 랜마 급지별로 나눠서 가격흐름을 살펴보는 것

튜터님과의 1:1 고민상담

요즘 투자를 하고 난 후에 스스로 지친건지, 앞으로 투자를 고민하는 와중에도 스스로 동기부여가 덜 되는 것 같은 느낌이 들었습니다. 그 점이 고민이 되어서, 튜터님께 여쭤봤는데, 뭔가 재밌게 즐길 수 있는 것을 찾으라고 조언해주셨습니다. 저는 지난 학교 때 투자의 방향을 수도권 한채가 아닌, 수도권 여러채로 방향을 잡고서, 올해 2호기를 투자하고 싶다는 목표가 있습니다. 하지만 체력적으로도 그렇고 좀 힘들다는 생각을 요새 하게 됩니다.

튜터님께서는 보유하는 것의 의미와 의미 없다고 느끼는 앞마당에서도 찐으로 몰입해서 앞마당을 만들 필요가 있다고 하셨습니다. 그리고 최근 투자를 마치고 지친 제 자신을 위해 좀 더 즐기면서 임장과 임보를 할 수 있는 방법을 찾아보라고 하셨습니다. 가장 안 좋은 것은 이렇게 지치고 힘들면서 점점 안하게 되고, 뭔가를 놓게 되고, 투자를 아예 생각 안하게 되는 것이 가장 최악이고, 어떻게든 가볍게라도 원하는 지역 앞마당을 넓히면서 느슨하게 즐기는 시간을 가져보라고 말씀해주셨습니다. 조급한 제게 정말 필요한 조언이었던 거 같습니다. 서울 수도권 시장이 지금 저평가 되어 있다고 하니까, 당장 투자해야할 거 같고, 당장 뭔가 엄청 몰입해야할 거 같은 압박감이 들었었는데, 멈추지 않고, 스스로가 재미를 찾을 수 있는 방법으로 이어나가 보라고 조언 주셔서 너무 감사했습니다. 맛집 탐방 같은 임장 이라든가 ㅎㅎㅎ 뭔가 먼 곳의 목표를 향해 나아가는 내가 뭔가 보상심리를 계속 갖게 되는 거 같기도 합니다. 당장 수익이 나는 것도 아닌 일에 이렇게 시간과 체력을 들이니 말이죠. 하지만 중요한 것은, 맛있는 것들을 먹으면서 즐겁게! 재밌게! 이 투자 생활을 이어 나가는 것이 중요하기 때문에 멈추지 않고 재밌게 계속 이어나갈 방법을 찾는 것입니다.

그외 남기고 싶었던 것

튜터님의 투자에 대한 가치관

잠깐 카페에서 튜터님의 1호기 투자 경험담에 대해 들을 기회가 있었는데요. 1호기 투자는 지방에 진행하셨다고 했는데, 실제로 투자를 하면서 배울 수 있는 것들이 있기 때문에, 1호기 투자를 마냥 미루기 보다는 임장하고, 싸다는 생각이 들면 투자를 먼저 하면서 실력을 쌓아나가는 것도 필요하다고 하셨습니다. 저도 이번에 투자를 진행하면서, 투자를 하면서 배우는 건 또 공부하면서 알았던 것과는 다르구나(부사님 대하는법, 집의 하자에 대해 대응하는 법), 라는 것을 느끼게 되었습니다.

튜터님만의 루틴 관리 방법?

루틴은 쉽게 쉽게 할 수 있도록, 내 상황에 맞는 루틴을 만들기가 필요하다고 하셨습니다. 예를 들어, 시세보기 같은 경우, 뭔가 동별 시세를 전부 엑셀에 집어넣는다고 해서, 내가 정작 진심으로 시세를 보지 않으면, 남는게 없다고 하셨습니다. 차라리 특정 단지의 시세를 봐야지! 하면서 호갱노노나, 네이버부동산을 켜서 그 특정 단지의 시세를 잠깐 보는 것이 더 의미가 있을 수 있다고 하셨습니다. 뭔가 이동중에, 손쉽게 간단히 할 수 있는 것을 루틴으로 가져가라고 하셨습니다. 루틴 유지가 어려웠던 제게 총총님의 질문 덕분에 답을 찾게 되었습니다.

버린돌조장님의 뼈살(뼈가 되고 살이 되는) 조언

투자하고 나면 원래 6개월 동안은 정신 못차리고 힘들고 지친느낌이 드는 게 맞다고 위로해주셨습니다. 그런데 중요한 건, 이게 관두고 싶을 정도로 싫은 게 아니라면, 강도를 낮춰서 계속 이어가야 하는 거라고 생각하면 되고, 즐기면서 하되, 계속 이어서 멈추지 않고 하는 것이 중요하다고 조언해주셨습니다. 아무것도 안하고 멈추는 것이 최악이다.

처음엔 힘들 수 있지만, 바쁜 투자생활에 점점 적응이 된다

학교를 마치고, 다시 학교 과정을 들 수 있을까란 고민이 많이 되었는데, 튜터님께서는 하다보면 다 적응하게 마련이라고 하셨습니다. 처음에는 학교 과정을 하는 것도, 2학기 연속을 하는 것도 힘들었지만, 지금은 차츰차츰 적응이 되어서 그렇게 어렵지 않게 되었다고 하셨습니다. 정말 대단하다는 생각이 들면서 저도 차츰차츰 적응해나가면 할 수 있겠네? 라는 생각도 들었습니다.

앞으로 남은 3월 어떻게 보낼 것인가? 목표 중간점검!

제가 이번달 목표를 투자로 두었는데, 세부 목표는 매물임장 50개, 전화임장 30회 로 정해서 진행하고 싶다고 월초에 계획했었습니다. 남은 기간동안 매임도 열심히 하고, 즐기면서 남은 시간을 보내보고 싶다는 생각을 했습니다.

목표를 까묵어서 다시 구글시트를 컨닝..ㅋㅋㅋ

그리고 이번엔 제가 실전반에서 좀더 뭔가 역할을 맡고 싶어서 총무 역할을 지원 했는데, 조장님께서 예약 도와주신 스터디 장소예약이나, 점심 저녁 식사 장소 등 다들 좋아해주셔서 정말 뿌듯했습니다. 방 있는 식당 예약을 위해 폭풍검색한 보람이 있었댜..(아제 정산만 남았다.!!!)

앞으로 이제 남은 시간도 초심을 잃지 않고, 하나하나 해나가 보겠습니다. 알찬 튜터링데이 만들어주신 야누스튜터님, 버린돌 조장님, 5벤저스 조원분들 넘넘 감사합니다!