[실전 30기 맘스칩~! 2것이 바사사삭 투자 4겹식감 디져불조 호랭시] 비용과 편익을 이해했던 선배강의 (자주가족 & 김인턴 선배님)

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

투자중인 호랭시입니다.

다들 실전반 마무리 주차로 정신없이

단지분석하고 매임하고 시간을 보내고 있을텐데요.

목요일 2시

약속된 시간에 선배강의가 올라왔습니다.

저는 당시 매임 중이라 바로 듣지는 못했는데요.

너무 기대하고 있던 강의라 집에 가기만을 기다리고 있었습니다. 

실전반을 통해서 저는 

제가 썼던 임보

제가 했던 임장

분임, 단임, 매임에서 내가 그 본질을 이해하지 못하고

투자와 연결시키지 못했던 행동들을 교정하고 있습니다.

기초반에서도 충분히 가능했었을지 모르지만

저는 이번에 너무 좋은 용맘 튜터님과 너무 좋은 맘스칩 동료들을 만나서

정말 많이 배우고 느끼고 흡수하고 있습니다. 

이제는 기초반을 하든

자실을 하든 

본질을 이해하고 질문을 하면서 스스로 헤쳐나갈 수 있는

용기와 힘이 생긴 것 같습니다.

그 정점으로 자주가족님과 김인턴 선배님의 강의가 있었습니다.

3시간씩 가득가득 채워서 저희에게 전해주고 싶은 메시지를 전달해주신

강의에 대한 내용과 소감을 간략하게 정리해보겠습니다. 

갈아타기 계획 세우기

사실 갈아타기는 아직 저에게 먼 이야기라 생각했습니다.

일단 매전 차이로 투자를 하는 게 우선순위라고 생각했고

갈아타기는 뭔가 자산들이 많이 쌓이고 

아주 먼 미래에 가능하다 생각했기 때문입니다. 

근데 가만히 생각해보니

제가 가진 0호기를 매도하고

갈아타는 계획도 항상 생각했어야함을 

이번 실전반을 통해서 깨달았습니다.

아직 손실구간이니 가만히 둬야지!

라고 생각만 하고 있었지

이걸 매도하면 정확히 얼마가 남고

내가 지금 모으는 돈과 이 종잣돈으로 어딜 투자할 수 있는지

이런 것들에 대한 플랜을 지금까지 세워본 적이 없었습니다. 

급하게 부랴부랴 지난번 강사와의 만남에

정리해가서 밥잘님께 물어보았고

그것 보다 훨씬 좋은 단지에 투자해야한다는 피드백을 받았습니다.

이번 용맘튜터님께 튜터링데이에 물어보았을 때도

같은 피드백을 받았습니다.

하지만 더 중요한건

아직도 전 제 자금상황을 정확히 진단하지 않았다는 점과

여러가지 시나리오 검토를 제대로 해보지 않았다는 점입니다. 

퉁쳐서 이해하지 말고

훨씬 구체적으로 파고들고 공부해야함을 깨달았습니다. 

저는 이번 자주가족님의 1-2차시 강의를 통해

꼭 해야할 점을 정리했습니다. 

자주가족님의 갈아타기의 과정동안

겪은 수많은 경험들을 레버리지 할 수 있어서 너무 좋았고

 파고들어가는 그 과정에서 공부한 것들

느낀 감정들과 고민들을 아낌없이 나눠주셨습니다. 

정말 스스로 에고를 깨는 과정과 

어떤 원씽을 가져갔는지 

주변 분들에게 도움을 요청하고 어떤 행동을 하였는지

구체적으로 알려주시면서 

뽀죡한 투자자가 되는 과정을 너무 잘 풀어주셔서

너무너무 도움이 많이 되었습니다.

처음 강의 제목을 보고 ‘나와 관계 없는데…’ 라고 생각했던

저를 반성하면서 ㅎㅎ

이번달 임보에 녹일 점 정리하겠습니다. 

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[적용점]

내 투자상황 점검 & 세금 계산 

투자주머니 정립

현재 1호기를 매도한다는 가정하에 얼마가 생기는지

언제 투자가 가능한 시점인지

그리고 훨씬 좋은 투자는 어떤 기준으로 가져갈것인지 

3가지를 검토해서 임보에 녹이겠습니다!

‘실전 투자로 이어지는’  앞마당 관리 

이번 실전반을 통해

제가 많이 익히고 있는 점은

실전 투자로 이어가는 영역입니다. 

단순하게 공부하고 해석만 하는데서 끝나는 게 아니라

이를 어떻게 내 임장지역과 연결하고

앞마당과 연결하는지

그게 어떻게 투자로 이어질 수 있는지

직/간접적인 체험을 많이 하고 있습니다. 

김인턴 강사님께서는

요아정 풀토핑 사진을 보여주시면서 이번 강의를 요약해주셨는데요

진짜 5억 이상의 김인턴 Pick 레시피였다고 생각합니다. 

앞마당 관리란

앞마당의 가격 변화를 확인 → 우선순위 확인 → 투자 후보 단지 리스트업

이라는 단계라는 점을 반복해서 설명해주셨습니다.

저는 그동안 8개의 앞마당을 만들었지만

워낙 정신없이 만들고 반마당도 섞여있고

시세트래킹을 실력이 너무 부족했던 시절에 뽑아놓은 이상한(?) 단지들부터

시세트래킹만 하고 덮어둔다던지

제대로 정리를 못한 채로 시간을 보내왔습니다. 

안테나 단지와 랜드마크를 제대로 트래킹하지 못하고 있었던 건데요…!

김언턴 튜터님은

정말 a부터 z까지 저희가 헷갈리지 않도록 

계속해서 실제 사례와 어떻게 하시는 지를 화면으로 보여주시면서 

강의를 다 듣고 교안만 보고 따라하더라도 

충분히 익힐 수 있게 준비해주셨습니다. 

특히 이번 튜터링 데이에서

용맘 튜터님이 이야기해주셨던 

입주물량과 가격과의 상관관계도 설명해주시고

전화임장이나 매물임장, 마지막엔 협상의 단계까지 너무 디테일하게 정리해주시면서

진짜 개별 튜터링을 들은 것 처럼 많은 부분을 배워왔습니다. 

제가 이번에 단지분석 후 매임으로 연결시키는 과정에서

어색했었던(?) 저평가 단지 선정 방법에서도

그 기준을 다 알려주셔서

오늘 오후부터 다시 단지들을 선정해보고

누락된 단지들은 전임해서 예약하고 내일 매임까지 이어갈 예정입니다. 

특히 좋았던 점은

막연하고 기준이 사람마다 다르다고 생각했던

매임의 개수, 빈도, 방법들에 대한 기준을 명확히 제시해주셔서 좋았습니다. 

진짜 이제는 누구와 함께하더라도 이 기준에 따라

혹은 개인적으로 자실을 돌더라도

이 기준을 가지고 임장지역마다 변화를 줘서 

의미있는 매임과 결론까지 정리할 수 있게 되었습니다. 

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[적용점]

단지추출 (시세그룹핑 활용)

시세 트래킹 통한 앞마당 관리

원페이지 정리

강의 안을 그대로 따라해보기

지금 여러분의 모습으로 미래를 판단하지 마세요

우리는 더 좋은 단지를 살 자격이 있고

우리는 더 좋은 미래를 꿈 꿀 자격이 있으니까요

-자주가족님-

눈물 없이는 들을 수 없는 멋진 명강의 해주신

두 선배님들 너무 감사합니다.

자주가족님의 눈길을 헤쳐나가며 성공하신 갈아타기 과정

김인턴님의 역전세를 맞으면서 바닥을 치고 극복해가는 과정

너무 너무 감동적이었고 

제가 앞으로 어떤 환경에서 어떤 자세로 투자 생활을 이겨나가야 할지

많은 생각을 할 수 있었습니다. 

저도 주변 사람들에게 도움을 요청하거나

격려와 지지를 구하는 점을 잘 못하고

급한 성격에 항상 빨리하고 싶어하고

포기가 빠른 성격입니다.

느리더라도 포기하지 말고 한 걸음씩 걸어가세요

그림을 완성해 간다는 마음으로 해동하고

시행착오를 겪으며 천천히 나아가면 됩니다

-김인턴님- 

두 선배님이 말씀해주신 

저의 안좋은 습관과 행동들

다시 한번 되돌아보면서

“포기하고 싶은 순간”

꼭 오늘 들었던 이야기들 기억하면서 

한 걸음 더 나아갈 수 있는 투자자가 될 수 있도록 하겠습니다.