[열기반 85기 11조(1더하기1은 귀요미조) Onetake] 03/23 분위기 임장 후기

투자공부인증
25.03.28

평촌은 처음 가보는 곳이고 조원들도 처음 뵙는 자리라 약간의 설레임을 가지고 임장에 다녀왔다.

평촌에 대해서 알게 된 정보
- 모든 인프라가 생각 이상으로 크게 잘 되어있다.(1기 신도시라는 것은 알고 있었지만 범계~평촌역 근방에 상권, 아파트 단지의 수, 백화점, 유동인구 수(특히 학생 수), 평촌역 위쪽에 산업단지(직장), 중앙공원 등 모든 인프라와 유동인구가 생각보다 훨씬 잘 되어있고 그 수가 많았다)
- 평남, 평북으로 나뉘어있고 평남이 입지가 더 좋은 편. 엄청난 학원가 + 중앙공원 + 평북보다 잘 짜여진 인프라(도로, 아파트 단지 등)
- 평촌역보다 범계역이 더 메인 상권이며 범계역은 젊은층의 번화가, 평촌역은 직장인들의 번화가.
- 하지만 대장아파트는 평북에 위치한 더샵센트럴시티

* 처음 뵀는데 많은 경험과 정보 공유해주신 조원님들 감사드립니다!!(특히 방원님과 말씀 많이 나눴는데 많은 정보 공유해주셔서 감사드려요~!)

* 주우이님 강의 완강 후 임장 다녀온 평촌과 광명의 메인 아파트 비교분석 해봤습니다.

	철산 래미안 자이(43평)	평촌 더샵센트럴시티(34평)
연식/세대수	2009년/2,072세대	2016년/1,459세대
교통	강남역 55분(A)	강남역 46분(A)
직장	105342(B)	272,065(안양시)(A)
학군	철산중학교 90.9%(A)	대안여중 96.2% 귀인중학교 95.4%(S)
환경	AK플라자, 롯데몰, 코스트코, 이케아(A)	롯데백화점, NC백화점(A)
공급	광명시 3년 평균 5,346 / 적정수요 1,472(C)	안양시 동안구 3년 평균 1,169 / 적정수요 1,581(A)
전고점	14억 3천	15억 4천
전저점	10억 1천	9억
현재 매매	12억5천	12억 2천
현재 전세	7억5천	7억
투자금	5억	5억 2천
수익률	목표수익률 100% : 17억 5천	목표수익률 100% : 17억 7천
투자 결론	- 직장, 학군, 공급, 전고점 비교 결과 평촌 더샵센트럴시티가 더 좋은 입지 - 하지만 기본적으로 금액대가 높아 많은 투자금 필요(5억) - 주우이님 강의 말씀대로 만약 5억으로 투자를 한다면 비슷한 가격대의 다른 지역의 아파트를 알아보는 것이 좋을 듯