난 투자자다!!!![서투기 22기 트웬티4/7 Apartment 존경받는별1]4주차 수강후기

이번 강의는 서울 2곳의 핵심 지역을 분석 해주셨습니다.

그리고 어떤 방식으로 비교를 하고 투자를 해야하며, 강사님은 어떤 방식으로 매물임장을 하셨는지 이야기를 해주셨습니다. 정말 투자자의 마음으로 해야함을 신신당부하셨답니다.

매물임장을 앞두고 나니 마음이 무거워졌습니다. 왜냐하면 내가 투자금이 맞지 않는데 이 매물을 보아야 하나 

내 투자금에 들어오는 곳은 선호도가 떨어지고~

하지만 이것은 나만의 문제가 아니라 모두의 문제겠구나 그럼 내가 할 수 있는 것은 무엇일까? 지금 투자 안된다고 안하면 결국 아무것도 할 수 없겠다는 생각이 들었습니다.

• 지역분석에서 생활권별로 순위매기기

내가 임장한 지역을 생활권별로 우선순위를 나누어 보는 것이 제일 먼저 해야 한다고 말씀하였습니다. 그 예시로 처음에는 한 개의 구를 생활권별 제일 선호하는 순서대로 나누고 그 다음에는 2개구를 합쳐서 생활권을 나누어보면 된다고 하셨답니다. 이렇게 앞마당이 늘어가면 늘어갈수록 비교할 수 있는 생활권이 늘어나는 것 같습니다.

선호하는 생활권에 따라 가격의 움직임을 볼 수 있습니다.

• 비교평가 프로세스

내 투자금을 가지고 매매 절대가를 선정을 해본다.

(투자금이 작다고 매매가가 낮은 것만 보고 있으니 선호도가 떨어지는 것들만 보고 있는 것을 알게 되었다.)

저평가 단지를 찾는다.

원금을 보존할 수 있을지 확인을 해본다.

다른곳과 비교해본다.

• 매물임장

가치 대비 싼 아파트를 찾기 위해서는 매물을 확인해야 하고 투자 우선순위를 결정해야 하기 위해서는 매물임장이 꼭 필요함을 말씀해주셨습니다.

*적용할점

1. 생활권별로 순위매기기
2. 내 투자금을 가지고 매매 절대가를 선정하여 보기.
3. 선호생활권부터 매물임장하기