[서투기 21기 13조 벚꽃임장하고 1등뽑아 3월엔 투자하조 도규리] 4주차 강의 후기

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 도규리입니다.

어느덧 마지막 강의 ㅜㅜ 한달이 휘리릭 지나갔네요 ^^;;

마지막 강의는 주우이 멘토님께서 서울 3급지 C,D지역에 대한 입지 분석과

나만의 매수 물건 찾는 PROCESS & 최적의 매물 선택 방법에 대해 

자세히 다뤄 주셨습니다.

|시장은 계속 반복된다.

최근 시장에서 토허제 재지정으로 인해 

시장의 변화가 다이나믹 하게 변해가고 있는 상황에서

서울에 투자 하는 수강생들을 위해

현재 시장에 대해 설명을 해주셨는데요

결국 이런 규제와 규제 완화는 과거 시장에도

계속 반복 되었다는 것이 POINT 입니다.

상급지에 상승하고 규제로 제제가 된다면

그 밑에 하급지에서 다시 키 맞추기를 하고

상승과 하락을 반복하며 우상향 해왔다는 사실을

다시금 일깨워 주셨습니다.

이럴 때 일 수록 시장의 변화에 따라가려고 하지 말고

투자의 본질을 깨닫고

월부에서 알려준 투자 기준에 맞춰

좋은 자산을 싸게 사서 잘 보유해 나가야 할 거 같습니다.

BM

단기간에 급상승한 물건을 따라가기 보다  기준에 맞는 투자를 하자.

| 서울 3급지 C,D 지역 입지 분석

서울 3급지인 C,D 지역에 대해 입지 분석을 해주셨는데요

제가 투자 대상으로 보고 있는 지역이여서

더욱 집중해서 봤던 거 같습니다.

 C지역은 입무지구와의 접근성이 좋고 뉴타운으로 인해

입지 변화가 있는 곳

D지역은 업무지구도 끼고 있을 뿐더러 환경요소와 교통이

좋은 지역이였습니다.

이런  C,D지역에 있어 어느 입지 요소를 

POINT하여 우선순위를 두고 투자하면 좋을지 

알 수 있었던거 같습니다.

특히 C,D 지역을 통합하여 생활권별

비교평가를 해주시는 방법을 알려주셨는데요

이 부분은 이번 1등 뽑기 할때 잘 적용 해봐야겠네요! 

BM

구축은 용적율도 같이 보자 210% 이하로

연령별 인구를 강남구와 비교해서 보자

ㅅㄱ뉴타운 >=  ㅅㄷ

 

 

|  매물 임장의 TIP

과제 결론 작성을 위해 투자를 위해

반드시 해야 하는 매물 임장에 대한 TIP을

아낌없이 설명 해주셨는데요

부동산에 갈 때 어떤 생각을 하고 가는지

어떻게 대화를 이끌어 가야 하는지

싸게 사는 법까지 자세히 설명 해주셨던 거 같습니다.

지금도 부동산 들어가기가 쉽지 않지만

경험이 없던 처음에 들어가서 

부사님들에게 작은 말한마디에

상처 받았던 때가 생각이 나네요 ^^;;

결국 중요한건 마인드인거 같습니다.

내가 여기서 이 단지의 물건을 사겠다!!

그리고 상처 받지 않기 

돌이켜 보면 마인드가 중요한거 같네요 ~

생각보다 불친절한 부사님보다

친절한 부사님이 많다라는 사실 ^^

특히 싸게 사는 방법에 대해 알려주신 방법은

잘 기록해놨다가 써 먹도록 하겠습니다 !!

꼭 서울 투자 하면서 네이버 매물보다

싼 매물을 찾아 보겠습니다 !!

그리고 강의 마지막으로 말씀해주신 부분중에

포기 해야 겠다는 생각이 들 때야 말로

성공에 가까워진 때이다 라는 말을 해주셨는데요

계속 한해 한해 지날 수록 지치기도 하고 

그만 할까?라는 생각도 드는 요즘인데 

위에 말씀해주신 말이 힘이  되었던거 같습니다.

힘들다.. 그만 할까? 라는 생각이 들때마다

내가 원하는 바가 다가오고 있구나 라고

생각을 바꿔 생각하면서

 이 시장에 오래 오래 남아서 원하는 바를

이루도록 하겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다!!!