TITLE | WHAT | WHY | HOW |
멀티플이 집값을 보여준다 | 기업의 주가를 기업의 재무 지표로 나눈 값인 멀티플은 주식 가치를 평가하는 지표 중 하나로 주택 역시 전세곱하기 멀티플로 설명 | 매매가/전세가로 전세가율의 역수 개념인 멀티플의 지수는 수도권 아파트인 경우 하락 후 유지되고 있으며 지방은 존재하지 않는 큰 차이 | 모든 자산시장에서 멀티플이 높아지면 가격도 상승하고 멀티플이 낮아지면 가격도 하락하는 것으로 성장성이 높다고 생각하는 자산에 높게 부여되는 경향을 봤을 때 여기서도 수도권 지역이 비록 하락은 했지만 지방보다는 우세하다는 것을 알 수 있어서 역시 수도권으로 투자 및 매매로 해야겠다는 생각 |
멀티플은 전국 부동산 가격의 편차를 만들어내는 핵심 지표 중 하나로 한번 자리를 잡으면 단기간에 쉽게 변하지 않는 특징 | 세종, 서울이 가장 높고 이후 경기도, 인천과 광역시, 지방 도시 순으로 이어지는 멀티플 순위가 미래에도 유지 | 높은 멀티플을 보이는 지역일수록 집값의 변동성이 높아질 수 밖에 없는데 그래도 가격이 오르면 크게 오를 수 있는 수도권 지역에서 리스크를 잘 관리하면서 그쪽 부동산 시장을 두드려봐야겠다는 생각 (그리고 아직 멀티플에 대해 잘 이해가 되지 않았다는 솔직후기) |
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