[월부학교 겨울학기 투자 센쓰 5지는 센쓰둥이들💕 부마니] 월부학교 6강 강의 후기(너나위 멘토님)

안녕하세요.

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

벌써 월부학교 마지막으로

너나위 멘토님께서 6강을

강의 해주셨고

많은 인사이트를 많이 얻을 수 있었습니다.

전체적인 시장 보는 관점

너나위 멘토님께서는

투자자로서 전체적인 시장을 볼때

가격, 공급, 금리, 시장을 보면서

투자적으로 확인하면서

시장에 참여하신다고 하셨습니다.

끊임 없이 시장을 보고 있었기 때문에

통찰력 있는 말씀을 해주셨습니다.

현재 시장은 저평가 되는 시장으로

서울 수도권은 비싸지 않는 가격

지방은 완전 저평가

서울 수도권과 지방의 가격을 알고

지금은 과거 2012년 ~ 2014년의

시장과 비슷하고

정말 투자하기 좋은 기회라고

생각이 들었습니다.

서울 수도권은 대부분 단지들이

입지 독점성이 있어

대부분 가치가 있고

공급의 영향보다는 외부 규제의 영향을

많이 받다는 것을 보여왔습니다.

그런 영향으로

단기적으로 투자 기회를 주면서

자산을 취득할 수 있는 시장이 되었습니다.

아직도 수도권에는 기회가 충분히 있으니

꾸준히 찾아가면서 자산을 획득하는

행동이 정말 중요하다고 생각이 듭니다.

또한 지방은

가치 > 가격 > 공급 순으로 보면 되고

특히 지방은 공급을 보고

투자를 검토 해보고

그 지역의 공급의 상황에 따라

전세 물량이 달라지면서

매매 수요도 달라지고

가격의 영향을 줄 수 있기에

지방 시장에서는 공급이 없는 곳을 보고

접근하는 것이 중요합니다.

그리고

공급이 적은 지방이라고

반드시 가격이 상승하지 않을 수 있고

확률적으로 투자에 유리하다는 것을 알고

투자하는 것이 중요하고

가장 중요한것은

가격 저평가라는 것을 잊지

않아야겠습니다.

너나위 멘토님 처럼

성공한 투자자의 말을 듣고

더욱 확신을 갖는 것이

정말 중요한 것 같습니다.

전고점

저평가를 파악할때

전고점을 하락률만 보는 경우가 많은데

우리가 직접 임장하면서 발로 뛰는 것은

가치를 파악하고 선호도를 알게 되는데

단지 전고점으로만 보고

가치를 파악한다면

임장을 갈 필요가 없기 때문에

전고점은 보조 지표로

가치를 파악하는 것이 중요한 것 같습니다.

해야 할 일

월부학교 복기 하면서

얼마나 열심히 했는지 확인하고

독강임투를 끊임 살아남는 것이 중요한 것 같습니다.