[실전30기 갠차나 딩딩딩딩딩~♪ 동댕 튜터님과 함께 ㅇ1번달 임장7ㅏ보조 성로이] 4강 수강후기

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

실전반 1강에서 마스터멘토님께 투자자의 생각부터 마음가짐을 다시금 배웠다면,

2강에선 용용맘맘맘 튜터님께 투자의 기초부터 응용까지 총정리해서 기본기를 견고히 다졌다면,

3강의 생생한 튜터링데이 후,

4강에선 선배 투자자 두 분께 각각 

‘서울투자 과정의 매도,매수’ 그리고 앞마당 관리와 매물 협상법'에 대해 

배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.

1. 자주가족 선배님께서는 이상과 현실의 조화를 강조하시며, 

최저치와 최대치 중간에서 다음단계로 성장하는 것,

동시에 천장을 깨는 노력을 통해 과거의 천장이 현재의 바닥이 되는 경험을 해야한다고 강조하셨습니다.

그리고 그런 선배님의 사고과정을 계획부터 매도, 매수까지 쭉 따라가보았는데,

특히 12월 다녀온 제 앞마당인 동탄 지역에 대한 분석을 해주셔서 더 감정이입해서 배울 수 있었습니다.

계획수립부터 투자상황 점검, 투자기준 정립, 세금 계산의 쉽지않은 과정을 꼼꼼히 거치는 것을 보며,

지금 실력과 단순한 생각으로 올 초 부모님의 갈아타기를 돕는다는 말과 생각만 했다는 것을 돌이켜보며 

깊은 반성이 되는 시간이었습니다. 

특히 계획단계에서 ‘세금계산’은 항상 어려웠던 분야이기에, 

자주 보며 더 가까워져야 할 것 같습니다.

‘매도, 먼저 맞는게 낫다!’

‘매라고 생각할 때 우린 그것을 기회로 생각한다!’

2. 김인턴 선배님께서는 제 첫 실전반 튜터님이자 진심으로 존경하는 선배님이신데, 

이렇게 강의에서 뵙다니.. 

알림문자 받고 난 후와 강의 올라오고 난 뒤 신나서 이전 실전반 동료들에게 소식을 알렸던 저였습니다ㅎㅎ

튜터님께서는 12월에도 저희에게 아낌없는 인사이트를 온/오프라인에서 나눠주시며 

강의도 꿈꾼다고 말씀도 하셨는데 역시 말한 것을 이루시는 튜터님이시구나 하는 생각도 들었습니다.

튜터님은 때마침 저를 위해 ‘실전투자를 위한 풀토핑’을 준비해주신 듯 제가 한 주간 고민되어 힘들었던

기존 반/앞마당 관리와 추후 1호기를 준비할 때 제게 필요한 매물 협상 부분에 대해서도 시원하게 해결해주셨습니다.

실제 튜터님이 쓰시는 양식과 정리 방법, 수단, 목적까지 상세히 설명해주시니 사고과정이 납득이 되며 

그대로 이번 달 앞마당 시세트래킹과 전수조사, 1등뽑기 과정에서의 적용을 꿈꿔볼 수 있었습니다.

또한, 지금 임장지에서 실시중인 전임, 매임의 과정의 의미와 개선할 사항들도 다시 정리해볼 수 있었습니다.

 <BM>

• 마인드 

  <자주가족 선배님>

  - 24년 상승흐름 → ‘시장은 예측할 수 없이 흐르고 그것에 대응하는 주체는 나 자신. 비싼 지역보다 싸고 기회있는 곳을 찾아야 한다.’

  - 관계의 중요성. 결국 부동산도 사람이 하는 것! → 잊지 말아야 할 것은 결국 사람!

  - 동료 전화, 피드백 → 동료들이 가장 좋은 스승일 수 있음. 동시에 그에 대한 수용성!

  - 현장에 답이 있다!  → 비효율이 효율을 만드는 구간!

  <김인턴 선배님>

  - 앞마당 관리 역시 실전 투자를 위한 것! 

  시세트래킹에서 끝나는게 아니라 전임을 통해 현장확인까지.

  - 입주장이 기회다?! ← ①실거주자에게 매매가 하락으로 기회 / 

  ② 매매가가 눌려있고, 전세가가 먼저 오르니 찰나의 기회!

  - 투자자에게 협상이란 선택이 아닌 필수! 가치있는 물건을 투자기준에 맞게 ‘가격, 조건’을 조정하는 과정!

   

• 임보 part

  <자주가족 선배님>

  - 시세지도 작성시 영향을 주는 인접지역(구/시) 시세도 추가해보기

  - 분임, 단임, 매임을 거쳐 → 기준을 충족하는 단지는 ‘투자주머니’에 넣고 관리하기

  - 갈아타기 할 때 → 수직 / 수평 비교평가 실시! 

  선호요소 많이 가졌거나, 수리가 잘된 구축이거나, 정말 싼 가격이거나, 좋은 조건이거나 → 내게 맞는 1개 물건 찾기<김인턴 선배님>

  - 앞마당 관리 : 시세트래킹 → 원페이지 → 전수조사 → 매물임장!

  - 시세트래킹 : 안테나 단지들로 가격흐름 확인. 지역별/가격대별 시세트래킹!

  - 매임 질문리스트 숙지해보고 다음번 매임 때 자연스럽게 적용해보기(다해님이 하던 질문들!)

  - 협상 : 매물상태(이유), 매물상황(편익), 매도인 상황(대안), 시장상황(티키타카)

자주가족 선배님께는 끊임없는 확언과 노력, 더불어 사람, 태도를 통해 

이상과 현실이 조화되는 중간을 찾아 더 좋은 단지를 살 자격이 충분함을 배웠고,

김인턴 선배님께는 시간을 보내는 것이 아닌, 어떻게 쌓아가야 하는지 투자자로 앞마당을 만들며 행할 행동의 가이드를 

정말 구체적으로 납득할 수 있는 논리로 설명해주셔서 많이 배울 수 있었고,

이제 배운 것들을 실제 ‘행동’으로 옮기는 노력만 남았을 뿐입니다!!

올 해 6월 30일까지.

화이팅!!