[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 내가 살집 안전하고 저렴하게 구하는 법

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1. Tittle : 내가 살집 안전하고 저렴하게 구하는 법
2. Teacher : 권유디님
3. Date : 3/30

>Introduction

• 예산 확인하고 집에서 후보지 선정(손품)하고 부동산에 가고(발품) 주변을 둘러보는 과정(발품) 과정을 반복 후 계약

• 금융감독원 홈페이지 대략적 전세대출금리 확인 / 만기 때 갚는 원리금은 만기일시 

  - 월 50만원 저축으로 대출금 이자 납부할 시 X80/100=1.6 =1.6x100/80=1.25   

     전세 2억 중 1.6억(전세금액 80%까지 가능) 대출가능 + 4천만 개인돈

• 전세대금대출 종류 

  - 기금대출 : 버팀목계약(무주택자) 일반 / 신혼부부 / 청년

  - 비기금대출 : 시중은행(무주택자,1주택자) HF / HUG(무난) / SGI

• 내가 살집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 법 >> 후보지선정

  - 직장에서 도보로 가깝거나 대중교통으로 접근이 수월한 곳

• 내가 살집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 법 >> 부동산방문

  - 그 집이 마음에 든다고 해도 같은 물건이 다른 부동산에도 올라올 수 있으니 바로 계약은 NO

• 내가 살집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 법 >> 주변환경 파악 = 임장

• 내가 살집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 법 >> 계약

  - 등기부등본을 열람

  - 갑구에 내용이 없는 집 선정 : 갑구 소유자정보에 가자가 들어있는 집은 BUY NO / 을구에 전세권, 자동권 설정인지 확인 / 최종내용에 이하여백 및 마지막 페이지 열람일시 확인

  - 부동산 사장님께 인터넷등기 발급요청

  - 채권채무액 2014 11.3 우리은행에서 대출 / 2024.11.21 신한은행에서 대출 

  채권채무액은 1금융권은 120% 2금융권은 130% >> 대출액 알아보려면 채권최고액 X 120 (1금융권이라면)

  2016 8. 1저당권 말소로 우리은행 대출은 상환 >> 신한은행이 1저당권으로 올라가서 추후 금액이 이쪽으로 갈 수 있으니 전입신고를 해야 대향력 생기고 1채권자가 되니까 전입신고를 바로 신고

  - 현 근저당권 설정(현재 채권채무액) 잔금일 전액 변제 및 말소하기로 하고 추후 소유권 이외의 권리 변동사항은 없도록 하는 전세특약 기재

• 전세사기 예방법 : 부동산 사장님을 통해 집주인의 국세 및 지방세 완납증명서 요구 / 계약서에 임대인은 계약 다음날까지 등기부 등본산 권리 변동사항은 없도록 하며 이를 위반할 시 본 계약을 무효로 하고 바로 보증금 반환한다는 특약 명시

  >> 아파트에만 전세 거주 (대출 역시도 아파트는 보호 가능하게 설정)

• 저렴한 임대료 찾는 법

  - 네이버 부동산에서 내 예산으로 필터 걸고 가장 좋은 입지, 연식, 상태 물건 찾는 비교평가

  - 임대사업자 물건 구하기 : 집주인인 지차에게 임대사업자로 등록한 물건으로 집주인은 세금 혜택 누리고 정부는 집 제공받는 거로 서로에게 좋은 조건의 물건으로 계약시 임차료는 1년 후 5% 상한 제약 > 가격이 저렴하다보니 수수료가 낮아 부동산 사장님의 우선순위가 아니므로 먼저 요청

>Conclusion

• 내가 살집 안전하고 저렴하게 구하는 절차를 배웠으니 이대로 적용해보면서 손품 및 발품까지 팔면서 차근차근 알아가겠습니다.
• 계약 시 어렵고 복잡한 부분들이 있어서 잘 모르고 넘어갈 수도 있을 상황이 발행하여 추후 문제가 생기지 않도록 알려주신 내용대로 하나하나씩 잘 살펴보겠습니다.
• 전세사기 발생하지 않도록 전세시는 무조건 아파트에만 거주한다는 가정 하에 알아보고 특약 같은 거를 꼭 명시하고 기재해서 피해보는 일이 없도록 하겠습니다
• 내가 살 수 있는 돈으로 가장 좋은 집을 사는 것은 원칙으로 하되 그래도 최대한 세이브 할 수 있는 방안을 마련해서 잘 찾아보겠습니다. (임대사업자 물건 및 비교평가)

>Impressive

• 손품과 발품
• 내가 살집 안전하고 저렴하게 구하는 법
• 계약 시 등기부등본 확인하는 법
• 저렴한 임대료 찾는 법