(25.03/4주차) 전국 시세에 대한 생각 (KB시세) [긍정몬] (+시세지도 첨부)

서울

서울 매매는 상승(+0.22), 전세는 소폭 상승 (+0.06). 기사에서는 토허제 확대 재지정으로 송파구 등 가격이 하락세로 전환했다거나 상승폭이 줄어들었다고 했는데, KB시세는 토허제 재지정에 대한 가격이 반영 안된 상태. (03/24부터 재지정) 차주에는 토허제 확재 재지정으로 반영된 가격들이 보일 듯. 

매매는, 아직 토허제 확대 재지정 반영 전 가격이 상급지 위주로 크게 상승했고, 

• 광진구(+0.20), 마포구(+0.34), 서대문구(+0.12), 종로구(+0.28), 중구(+0.17), 강동구(+0.24), 동작구(+0.12), 영등포구(+0.32) 에서 크게 상승했다. 4급지인 서대문구 상승도 보인다. 

토허제 가격이 반영되면 풍선효과로 토허제 지정이 아닌 구들에서 상승흐름이 이어질 지 , 아니면 전체적으로 상승세가 주춤할 지는 지켜볼 필요가 있음. 

전세는 용산구(+0.19), 중구(+0.15), 강동구(+0.11), 서초구(+0.12), 송파구(+0.17)에서 많이 올랐다. 서울은 공급이 많아도 수요가 이길 수 있다. (From 강동/송파)

경기

경기는 매매는 (-0.02), 전세는 (+0.01). 경기는 범위가 너무 커서 평균으로 해석하긴 어렵다. 

매매는 분당구(+0.18), 과천시(+0.34) 상급지만 상승흐름을 보였고, 그 외 지역들은 전반적으로 하락세이다. 

전세는 수정구(+0.11), 일산서구(+0.11), 동안구(+0.13), 과천시(+0.19), 구리시(+0.11)에서 상승세가 컸음. 

인천

인천은 매매/전세 강보합 (+0.01/+0.01) 

인천 전체적으로 매매/전세 보합세가 강하다. 

부산

부산은 매매는 (-0.05) 하락세, 전세는 (+0.03) 소폭 상승. 매수심리는 여전히 회복되지는 못한 상황. 

매매 감소폭이 전체적으로 감소했다. (단, 남구(-0.13)는 오히려 증가)

전세도 전세적으로 하락세를 멈추고 상승세로 전환하는 느낌인가? 생각이 듬. 

대구

대구는 여전히 매매/전세 하락세지만 (-0.04/-0.05) 하락폭이 전체적으로 감소했다는 느낌. 파란색이 가득했던 과거에 비교했을 때는 하락세가 전체적으로 많이 멈춘 느낌. 

광주

광주는 매매는 하락세 (-0.03), 전세는 (+0.04) 상승

매매는 전반적으로 하락세지만, 그 폭이 크지는 않고

전세는 동구(+0.12)에서 상승폭이 컸음. 

대전

대전은 매매, 전세 하락 (-0.04/-0.06)

5주 누적으로 봤을 때 동구 / 중구에서 하락세가 두드러 졌음. 공급이 뭔가 많긴 하다. 

동구(-0.70/-0.43), 중구는(-0.81/-0.48) 

울산

울산은 매매/전세 소폭 상승 (+0.02/+0.05)

매매는 전체적으로 보합 흐름으로 보이고, 전세는 중구(+0.10)에서 가장 많이 올랐음. 

강원/충청

• 춘천시는 (+0.01/0.00) 보합세.
• 청주시는 (-0.02/0.00) 보합세.
• 천안시는 (-0.02/-0.06) 매매/전세 모두 하락세이다. 특히 서북구 보다 동남구에서 하락폭이 컸음. 

전라

• 전주시 매매/전세 소폭 상승 (+0.03/+0.04)

경상

• 포항시 매매/전세 하락세이나 (-0.02/-0.04) 하락폭이 많이 줄었다.
• 구미시는 (-0.10/-0.06) 하락폭이 오히려 커짐.
• 창원시도 매매/전세 모두 하락세 (-0.09/-0.04)
• 김해시도 매매/전세 모두 하락세이나 폭이 상대적으로 적음. (-0.03/-0.02)