[그린쑤] 경제신문요약(3월) #31_서울 전셋값 상승 압력 증대: 입주절벽, 토허제 확대, DSR 강화의 영향(25.03.31)

[요약]

서울 전셋값 상승 압력 증대: 입주절벽, 토허제 확대, DSR 강화의 영향

• 4월 서울 아파트 입주 물량이 3월 대비 10%에도 미치지 못하는 역대급 ‘절벽’ 현상과 강남 3구 및 용산구까지 확대된 토지거래허가제로 인해 전세 매물이 급감하며 서울 전셋값 상승 압력이 커지고 있다.

• 토지거래허가제 지역의 실거주 2년 의무 규정으로 전세 매물 부족 현상이 심화되고, 이에 따라 전세 수요자들이 인근 지역으로 몰리면서 풍선효과에 따른 전세가격 상승이 우려된다.

• 7월 시행 예정인 DSR 3단계 강화로 인해 대출 한도가 줄어들면서 주택 매입 수요가 전세 시장으로 이동하여 전세가격 상승을 더욱 부추길 것이라는 전망이 나오고 있으며, 이는 입주 물량 감소와 토지거래허가제 확대에 따른 매물 부족 현상과 맞물려 서울 전셋값 상승을 가속화할 가능성이 높다.

https://v.daum.net/v/20250331050212800

내 생각) 

• 아직까지는 전세지수에서 큰 변화가 없지만, 앞으로의 서울 공급물량이 거의 없어 전세가 오를 가능성이 크다.
• 특히, 대출규제와 토지거래허가제 재시행으로 투자자 거래가 줄어들며 전세 매물이 더 감소할 것이고, 이는 전세가 상승으로 나타날 듯.

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