[닥다리] 4주차 강의: 지역분석 및 매물임장의 자세

이번 강의는 특정 지역에 대한 개론도 있었지만, 매물임장의 자세에서 많은 것을 배울 수 있었습니다.

그동안 전화임장을 통해 알아낸 점도 적었고, 순수 매물임장으로 시간을 녹이다보니 인풋 대비 아웃풋이 아쉬웠습니다.

이번 강의를 통해 어느정도 시간 효율성을 올릴 수 있게 되었습니다.

지역 분석 : D구와 Y구

서울 내 D구는 교통이 좋은 지역이었습니다. 

현재 제가 임보를 작성하고 있는 지역이다 보니, 내용이 잘 들어왔습니다.

강의에서 해당 D구 내용 대해 알 수 있었던 것은 비교 프로세스 였습니다.

‘ㄱㅌ’ - ‘ㅇㅈㄱㅅ’ - ‘ㅈㅅㄴㅇㄷ’ 이 세가지를 따라서 비교하다 보면 우위 매물 순위를 정할 수 있었습니다.

현재 단임을 끝낸 만큼, 위의 프로세스대로 진행해야겠다 생각했습니다.

개선점: 비교 프로세스 3가지 적용해서 지역 내 비교 해보기

Y구는 교통 좋은 지역 및 일자리가 몰린 지역도 있지만, 해당 지역과 나머지 지역간의 격차가 매우 컸습니다.

또한 근방의 학군지 Y구와도 맞닿아 있어, 해당 주변 지역을 고려해 단지를 뽑아야겠다 생각이 들었습니다.

투자 전략: 일괄 프로세스 알기

이번 강의에서 흥미로웠던 투자 프로세스 였습니다.

종잣돈 기준 매매가 설정 - 저평가 찾기 - 원금보존 - 비교 4가지 단계를 밟아서 진행한다 하셨습니다.

기존에 개선할 점은 초기 매매가 설정이었습니다.

ㅈㅅㄱㅇ70% 기준으로 해서 다시 찾아야겠습니다.

개선점: 70% 기준으로 다시 매물 찾기

매물임장: 부동산,날짜,지역,앞마당

들을 수록 배울점이 많은 매물임장이었습니다.

핵심은 부동산을 다니며 남길 것을 꼭 정하는 것이라 느꼈습니다.

네이버 최저가 매물보다 싼 거 있는 지, 위의 순서대로 나의 1등 뽑기 등 여러 방식을 알 수 있었습니다.

핵심은 최저가 매물보다 싼 것 있는 지 찾는 과정이었습니다.

이 과정을 다음 매물임장때 적용하려합니다.

적용점: 네이버 최저가 매물 주변 부동산에 문의해서 있는 지 확인하기