[성장부자] 실준반뽀개기✌️

안녕하세요, 성장부자입니다!

실준반 오프닝 강의는 권유디님의 Q&A 로 이루어졌습니다!

열기반에서 궁금했던 내용을 더 깊이 있게 다루고, 

예시 단지를 통해 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠습니다!

💪🔥예열완료!!🔥💪

✅ 앞마당의 기준

1. 지역 법정동 선호도 파악 (이유 분석 포함)
2. 법정동 랜드마크 단지의 가격과 선호 이유 분석
3. 법정동 핵심입지요소 파악 및 이에 따른 아파트 선호도 분석

✍️ 거래량은 핵심 입지 요소가 아니다!
단지의 거래량은 선호도를 판단하는 핵심 지표가 아니다.

✅ 분위기 임장의 핵심

• 루트는 크게 크게 도는 게 맞다.
• 내 집 마련 관점을 버리고, 투자자의 시각으로 바라볼 것!
• 약점이 있는 단지를 먼저 파악해야 한다.
  • 약점이 있는 단지는 매매가가 오르지 않는다.
  • 하지만 침체장에서는 전세가격이 오른다. (왜? 집사기 무서우니까)

  • 매매는 그대로인데 전세는 올라간다. (투자하기 좋은 시기!)

    ✍️ "좋아 vs 안 좋아"가 아니라 "더 좋아 vs 덜 좋아"의 프레임으로 생각하자!

✅ 임장 보고서를 투자로 연결하는 법

• 아파트 가격에 영향을 미치는 요소는 무엇일까?

  → 어떤 요소가 실제 그 단지까지 이사를 오게 만들까?를 파악할 줄 알아야한다.

• 소득 수준보다 종사자 수가 더 중요하다.
  • 예를 들어, 월급이 높은 사람이 부자는 아닐 수 있지만,
    종사자 수가 많다는 것은 그 지역으로 출퇴근하는 사람이 많다는 뜻이고,
    따라서 이사 수요도 많아진다.
• 마포는 강남보다 시청과 여의도 출퇴근이 중요하다.
  • 따라서 2호선보다 5호선이 중요한 라인이 된다.

  • 이런 입지 분석 능력을 키워야 한다.

     

✅ 투자에 더 좋은 단지를 찾는 방법

1. 같은 가격이면 더 좋은 곳은 어디인가?
2. 같은 가격이면 더 싼 곳은 어디인가?

✍️ 이해하는 것과 직접 적용하는 것은 다르다!

모의고사처럼 직접 풀어보면서 비교 평가 연습을 많이 해야 한다.

✅ 투자 우선순위

1. 상승장에서 상승폭을 중시할 경우 → 서울 구축 투자
2. 전세 흐름이 중요할 경우 → 경기 신축 투자

실준반이 힘들다고 하는 말이 많아서 두려웠는데, 

오프닝강의를 듣고 오히려 더 배우고싶은 마음이 커졌습니다!

한달 뒤에는 지금 후기를 작성하는 저보다 더 성장하길 바라며

이번 한달도 열심히 월부생활하며 투자공부해보겠습니다! 

화이팅!! 빠샤!!🔥