[잠토] 자독모: 나는 부동산과 맞벌이 한다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다. 

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜:2024.3.31

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

[01. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가] #같은돈으로 차이 나는 수익 #리스크 # 대출 # 레버리지 

P11 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다. 

P31 적금은 금리가 너무 낮아서 물가상승까지 고려하면 얻을 수 있는소득이 많지 않다. 도박이 벌어지는데 판돈만 내주는 격이다. 

P50 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속 줄어들기 때문이다. 

P53 투자할때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화 하고 수익까지 계산해 보는 과정이 필요하다. 

→ 1장에서 너바나님이 말씀해주시는건 월부은과 거의 비슷한 내용이었던것 같습니다. 하지만 너바나님은 직접 경험한 일들을 예시로 들어주시면서 책을 풀어나가시다 보니 직접 체험하고 깨달은것 그리고 그것을 어떻게 옳은방향으로 가지고 가는것인지에 대한 실질적인 내용들이 들어있었던것 같습니다. 특히 전세금은 이자 없는 대출과도 같다는 내용에서 우리는 모두 레버리지 투자를 하고 있으며 이게 얼마나 대출에 비해 유용한지를 더 많이 깨달은것 같습니다. 

[02. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템] #흑자구조 #시스템투자 #

P81 여름철 가장 무더울때와 장마철 그리고 겨울 크리스마스때부터 음력설까지다. 

P98 투자는 외양좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나  오히려 병아리라도 암탉을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알 (월세)도 낳고 시장에 좋은 가격으로 되팔수도 있는 것이다. 

→ 2장에서는 너바나님이 투자하신 오피스텔, 빌라, 상가, 아파트 등의 다양한 부동산들이 나왔습니다. 지금은 열기에서 다 해봤는데 아파트가 제일 낫다고 말씀해주시지만 너바나님이 했던 투자전략은 담배꽁초 전략. 즉 본질을 보고 사고 수익이 되는걸 샀던것 같습니다. 잃지 않는 투자가 중요한거지 화려한게 중요한게 아니라는 점을 다시 한번 깨닫았습니다. 

[03. 돈걱정 없는 월급쟁이 되는법] #내가 부자가 될 상인가 #삶의 목표 #노후자금계산기 

P 130 당신의 인생목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어두었는가? 하버드 경영대학원 학생들의 인생을 추적한 결과 인생의 목표를 종이에 기록한 사람과 그렇게 하지 않은 사람들의 삶의 모습은 극명한 차이를 보였다. 자기 인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사람은 경영 대학원 학생 중 단 1%에 불과했고 이들 대부분은 나중에 엄청난 부자가 되었다. 

P134 목표와 목표를 이루기 위해 필요한 자금과 기간을 정했다면, 기한까지 남은 시간을 나누어 장기, 중기, 단기 그리고 연, 월, 주, 일단위로 계획을 세워야 한다. 

P146 절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다 라고 말했다. 

P152 투자하기 전 물어야 할 질문 

• 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
• 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
• 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
• 이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
• 이 물건은 매도할 때 다른사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? 

→ 너바나님은 돈걱정 없는 월급쟁이 되는 법으로 부동산 공부보다 중요한것이 인생의 목표라고 하셨습니다. 이 인생을 목표를 얼마나 세부적으로 작성하는지, 기한을 어떻게 정하는지에 따라 성공여부가 달렸다고 말씀주셨습니다. 이 계획은 틀려도 된다고 하셨고 세우는게 중요하다고 하셨는데 부동산 투자활동을 하면 할수록 이게 얼마나 중요한지를 깨닫게 되는것 같습니다. 그 외에도 투자하기 전 물어야 할 질문은 다시 한번 새겨두고 따져봐야 할 내용이었습니다. 

[04. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우] #독강임투 #멘토 만나기 # 굿타이밍 

P 193 CEO 처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 만약 당신이 법원에 입찰하러 간다면 당신의 일당 또는 연차비용을 계산해서 일당보다 손해보지 않는 선에서 다른사람에게 비용을 주고 대리 입찰을 부탁하면 된다. 

P 203 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다. 

→ 4장에서는 너바나님의 열기반 강의의 내용의 원소스가 담겨 있는것 같았습니다. 매일매일 경제신문을 읽고 책을 읽고 임장을 다니고 멘토를 만나야 한다는 이 프로세스가 부동산 투자를 하기 위한 루틴, 즉 자양분이고 투자를 하는 타이밍은 언제든지 였습니다. 예측을 하려 하기 보다는 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는것이 중요하다는걸 책으로 다시 한번 읽었습니다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 통해 깨달은 내용은 부동산의 본질을 찾아야 한다는 점  성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입 견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이 필요한 점이었습니다. 매물을 찾아 다니다 보면 당연히 좋은것에 눈이 가고 그러다 보면 “이걸 돈 몇천 더주고 사?” 라는 생각이 들때가 있습니다. 하지만 이럴때 본연의 가치를 보자 우리가 지금까지 이 매물을 보면서 계속해서 분임, 단임, 매임을 가는건 단지의 우선순위를 잡기 위함 임을 잊지 말아야 할 것 같습니다. 

이부분을 다시 한번 더 새기게 되었습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책을 읽고 적용할 점은 너무 많았지만 3가지로 축약을 해보았습니다 .

1. 단지에서 안좋은 물건이라고 안보지 말고 다 보자.
2. 급매를 잡기 위해서는 직접 방문해서 얘기해 놓자
3. 의미없는것에 시간을 뺏지 말자 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p12 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것이다.

p45 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입 견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

p58 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자 가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

P 159투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 

P 225내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하 는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다 

P 230 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 ' 인내심' 이다.