[서기21기 서울4기엔 2번달이 제격이조_풍경소리1] 4강 후기 : 이제 남은것은 최적의 물건에 투자하기~~~

안녕하세요

풍경소리1입니다.

어느덧 4주차가 되어 마지막 강의였습니다.

마지막 강의는 주우이님이 실전투자와 관련있는 비교평가 후 매물임장을 하는 방법에 대해서 자세히 설명해 주셨습니다.

C,D지역 분석

C지역은 완벽하지는 않지만 앞마당이었고 D지역은 관심이 많아 앞마당을 만들어야지 생각하고 있던 지역이라 특히 더 관심있게 듣게 되었습니다.

C지역 분석시 기억이 가물가물한것도 있고 내가 생각한 부분보다 더 정확하게 분석을 해 주시니 더더욱 자세히 알게 되는 계기가 되었습니다.

지역 분석을 듣고 있는 중에 그동안 선입견 없애기가 저에게 큰 장애물이라는 생각을 하게 되었습니다.

매 강의에서 가치가 없는 것이 아니라 우선순위에서 후순위라는 이야기를 일맥 상통하게 강사님들께서 말씀해 주시는데 전 단점이 큰 단지는 안좋은 단지라고 선입견을 가지고 마음속에서 제외시키고 있는 제가 보이고 있습니다.

그러면 안되는데….

단점만 크게 볼것이 아니라 선호도가 좋은 생활권 및 단지가 어디인지를 고민을 하면서 투자물건을 찾아 나가는 연습을 계속 해 봐야 정말 좋은 단지에 투자할 수 있다는 사실을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

비교평가 프로세스

주우이 강사님의 비교평가 프로세스에 대해서 설명해 주셨습니다.

강사님은 어떤 순서로 비교평가를 하여 투자 물건을 찾는지에 대해서 사례를 통해 알려 주셨습니다.

알려주신 방법은 지역내에서 작은 범위내에서는 해 볼법 한데 앞마당이 많아 여러 지역을 비교평가를 하게 될경우 좀 어렵겠다는 생각도 하게 되었습니다.

그래도 강사님의 방법을 참고해 봐야 겠습니다.

투자 의사결정 방법

4단계를 거쳐 투자 물건을 찾아 투자까지 이어질 수 있게 어떤 관점으로 의사결정을 해야 하는지에 대해서도 자세히 알려 주셨습니다.

특히 단지 찾기 할때 자꾸 투자금을 먼저 보곤 했었는데 매매가까지만 보고 가치대비 저평가단지를 찾아야 한다는 사실을 다시한번 유념하게 되었습니다.

서울의 선호도가 떨어지는 단지보다 수도권의 선호도가 더 좋은 단지를 선택하는 것이 더 빨리 더 많이 올라갈 수 있기 때문에 더 좋은 선택이 될 수도 있다는 사실을 통해서 꼭 서울만 고집하면 안되고 투자 범위를 더 넓게 보고 선호도 좋은 것을 찾아 낼 수 있는 실력이 필요하다는 사실을 느끼게 되었습니다.

매물일장

매물임장의 중요성 및 매물임장시 주의사항 등에 대해서 설명해 주셨습니다.

특히 부동산 방문하여 매물 임장시 체크 포인트가 잘 기억해야 하는 부분이라고 생각했습니다.

무엇이든 처음이 힘든것이지 이것도 경험이 쌓이면 쉽게 할텐데 아직 그 단계까지 너무 멀어 헤메고 있지만

어느 정도의 경험을 바탕으로 쉬워지는 날이 있겠지 라고 생각했습니다.

말로만 들어봤던 매물털기도 미 경험자로써 엄두가 안난다는 소극적인 생각도 하게 되었지만

난 꼭 투자 할 사람이라는 마인드 장착하고 행동한다면 헤쳐 나갈 수 있을 것이라고 생각합니다.

알려주신 방법 적용하여 적절한 가격에 나에게 맞는 최적의 물건에 투자 할 수 있도록 노력해 보겠습니다.

마지막까지 실전에 도움되는 강의 해주신 주우이님께 감사드립니다.~~