관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 환이투어 입니다.
기나긴 4주의 시간이 흘러 이제 마지막 강의가 업로드 되었습니다.
바로바로~~ '양파링' 님의 실전 현장에서 알아야 하는 전세 'A to Z ' 였는데요
다른 수업에서는 디테일하게 언급되지 않는 전세 셋팅에 대한 양파링 님의
노하우, 그리고 그 외 부수적으로 알아야 대응할 수 있는 상황들을
정말 처음부터 끝까지 알기쉽게 설명해 주셨습니다!
강의를 하루만에 다 들어본적은 저도 오늘 처음이라서 당황스러운데요;;
'아리팍'님과 선배와의 대화에서 몰입에 대한 주제로 이야기 나눌때
하시는 방법을 참고하여 적용해 봤더니.. (이게 되네...?) ㅎㅎ
듣다보니 뭔가 빨려들어가고, 몰입하다 보니 시간가는 줄 모르고
계속해서 듣다보니 마지막 강의를 듣고있는 저를 발견했습니다.
그만큼 실전 투자자 에게 필요하고 꼭 알아야 써먹을 수 있겠다고 생각했습니다.
그리고 내 물건 1등 만들어 전세 빼는 방법과, 수익율을 올릴 수 있는 협상법의 내용은
정말 찐투자자로서 양파링 님께서 실전투자를 하며 힘들게 쌓아온 경험을
압축해서 떠먹여 주시는 느낌이었네요 ㅎㅎ
이번에도 직접적인 언급이 많아 내용없이 후기 쓰기가 만만치 않았지만!
미루지 않고 강의후기를 남겨 봅니다 :)
■ 2023년 하반기 전세시장 상황
공부하는 우리는 흔히 하는 착각이 있습니다.
'사는 것 자체'에 집중하다 보니 사는 것이 투자의 전부라고 생각할 수 있습니다.
하지만 우리는 '전세 레버리지'가 완성되어야 하기 때문에 '전세'는 투자의 중요한 퍼즐조각 입니다.
현재 전세시장은 올해초와 그 온도차이가 크다고 할 수 있습니다.
언제는 전세 매물이 넘쳐 나고, 또 언제는 전세가 없어 시세가 오르기도 합니다.
이모든 것이 올 한해동안 일어난 일이죠.
우리는 전국의 흐름을 알아야 하는 '전국구 투자자' 이기 때문에
그 흐름을 잘 알고있어야 합니다.
23년 하반기 가격 변동률을 보니 특히 많이 상승한 지역과, 많이 하락한 지역이 한눈에 보입니다.
그 지역의 전고점과 올해 상반기, 그리고 지금의 시세를 확인해 그 지역의 특징을 알고,
변동률을 분석해야 지금의 흐름이 갖는 의미를 알 수 있습니다.
그리고 그 안에서 기회를 찾아내 투자하는 것이 우리가 할 일이겠죠?
■ 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항
전세는 매매계약서 작성 후에 고민하면 (많이)늦습니다.
얼마에 언제까지?
누구 한테 어떻게?
전세가 빨리 안 나가면?
등등 사는것 외에도 할 일이 많죠.
미리 준비하고, 대응해야 유리한 조건을 맞출 수 있고,
잔금 리스크를 대비하여 상황판단을 할 수 있씁니다.
전세 셋팅에는 몇가지 유형이 있습니다.
투자자 에게 유리한 상황도 있고,
투자 시 대비해야 할 상황도 있고,
특수한 조건을 조율해야 하는 상황도 있습니다.
내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아야
필요한 조건을 미리 협의하여 투자리스크를 줄일 수 있습니다.
결국,
내 투자의 best, worst를 제대로 알고,
행동하지 않았을 때의 치를 비용을 아는것이 매우 중요합니다.
투자에 대한 책임은 스스로의 몫 이거든요.
(나 말고 책임 질 사람은 없다..)
■ 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
전세를 빨리 뺀다는 것은?
우선 돈과 시간을 절약하고, 리스크를 대비하고, 기회비용을 낭비하지 않게 됩니다.
(빨리 마무리 해야 또 임장가죠.. )
적정 금액을 설정하고, 임대기간 선정, 임차인에 따른 대응전략이 필요합니다.
1.전세 가격을 설정할 때는
OO과, OOO, OO을 확인 해야 하는데 이때 해당 단지와 주변을 폭넓게 비교해야만
적정 금액을 알 수 있습니다.
전세 거래중 놓치기 쉽지만 꼭 알아야 하는 것은
전세보증보험 가입이 가능한 전세인지를 확인해야 합니다.
세가지 키워드로 외워봅니다! KO, 매O, 일O / --% / OO시점 (다들 기억나시죠..?)
전세보증보험은 최근 전세사기로 인해 임차인의
불안요소를 해소하기 위해 요구되는 경우가 있기 때문에
꼭 알아둬서 훗날 임차인과의 대화에서 당당히 얘기해 줄 수 있을 것 같아요!
2. 임대기간 설정
임대기간은 다음 임차인을 맞추기 위해 내가 유일하게 조정할 수 있는 영역입니다.
조금 귀찮다고 되는대로 하려다 보면 역전세에 따라 큰 손실이 생길 수 있죠.
기간을 설정할 때는 O급, O요, OO폴리오를 봐야합니다.
내가 투자하는 곳의 세가지 항목을 면밀히 파악하고 조정하지 않으면,
투자금 회수가 지연되고, 재투자의 기회를 상실할 수 있습니다.
한순간의 선택이 몇 년 치의 리스크를 좌우할 수 있죠.
3. 임차인에 따른 대응전략
투자시 임차인의 상황은 아마도 50번 거래해도 50번 다 다를것 같아요.
그만큼 경험을 통해 쌓은 노하우와, 임기응변이 필요합니다.
시장에 따라 임차인을 고를 수 있을 때, 없을때가 있기 때문에
투자자는 항상 흐름을 읽고 판단이 빨라야 하죠.
시기에 적합한 선택을 하고, 나의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요합니다.
예측할 수 있다면, 대응할 수 있는 영역이 늘어나죠.
4. 협상법&임대리스크 줄이는 법
수익을 높이고 위험을 줄여 안전한 투자를 가능하게 합니다.
협상에는 여러가지 요소가 있는데,
돈, 날짜, 관리, 감정, 시장 등에 따라 여러가지 협상 카드가 있을 수 있죠.
하지만 가장 중요한 점이 있어요.
투자자의 자부심?도전정신? 을 가지고 가격을 깎으려고만 하면
협상에 실패할 확률이 매우 높습니다.
협상에는 비용과 편익이 따르기 마련이고,
서로 윈-윈 할 수 있는 협상인지가 중요해요.
매도사유를 파악해 여지가 있는지 확인하고,
협상을 할 수 있는 집인지 아닌지를 판단해야 합니다.
줄건 주고, 받을건 받자구요 :)
이렇게 4주간의 강의가 모두 끝났습니다.
오프라인 조 독서모임이 남아있지만,
우당탕탕 지내다 보니 벌써 강의가 끝났다는게 어색합니다....😢
1강 방랑미쉘 님의 투자지역 선정하는 법
2강 유진아빠 님의 비교평가와 실전투자 프로세스
3강 너바나 님의 현재 시장 상황과 앞으로의 투자전략
4강 양파링 님의 실전 투자에서 알아야 하는 전세 A to Z
네분 모두
"이렇게 까지 많은 걸 알려주시고 공유해 주신다고?"
라는 생각이 들 정도로 많은 인사이트를 나눠주셨고,
진심으로 수강생이 원하는 꿈을 이룰 수 있도록
응원하고 계시다는게 느껴졌습니다.
월부 덕분에, 열중 수업 덕분에 많은 것을 이루었다고
말할 수 있는 날이 오기를 바래봅니다 :)
열중 강의 들으신 모든분들 너무 수고 많으셨습니다 👍
그리고 우리 22조 호호4님,청개굴이님, 플그림님, 보엠님, 예정님, 특히 젼져닝 조장님!
서로 응원하며 긍정적인 기운으로 가득한 한달을 만들어 주셔서 감사합니다 :)
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