2025.03.06_1주차 조모임
이번 조원분들 중에 다양한 실전 투자 경험을 가진 분들이 많으셨다. 우리의 임장지인 동대문을 잘 알고 계신 분도 계셔서 임장지에 대한 배경 지식을 넓히는데 아주 귀한 시간이었다
✅Q1. 서투기 강의 듣기 전 가지고 있던 생각? 투자에 대해 새롭게 알게 된 부분?
-서울이나 수도권 투자가 나와는 거리가 멀다고 생각해서, 지방부터 앞마당을 넓히심.
투자코칭을 통해 좀 더 살펴 볼 수 있는 지역들을 추리게 됨.
-리스트 만들고 제일 좋은 것을 찾고자 하니 투자를 실행에 옮기지 못하는 상태.
일등을 뽑지 않아도 된다. 내가 알고 있는 것 중 좋은 걸 하자는 깨달음.
앞마당을 펼치기만 했었는데, 현재 알고 있는 부분 중에서 뽑자!!
최고의 투자를 하기 위한 욕심을 내기보다는, 이번에는 실천을 하고자 하심.
- 토지거래허가구역 해제 + 금리 인하 + 주변 지인들의 매수로 마음이 급해졌음.
다만 강의에서 투자를 장려하고, 규제하는 사이클이 있으므로, 추격매수 하지 말고 넘 조급해 하지 말라는 말씀이 인상깊었음.
- 서울이나 수도권 투자가 나와는 거리가 멀다고 생각해서, 지방부터 앞마당을 넓히심.
생각보다 가까운 시기에 투자가 가능하겠다고 생각이 듬. 이번 서투기를 통해 그 기회를 마련해 보고자 함.
- 실준반 동대문구 임장을 하시면서, 지방보다 싼 단지가 꽤 있는 부분이 놀라웠음. 다양한 물건을 나의 예산 내에서 알아볼 수 있는 실력을 길러야 겠다 생각.
- 서울투자가 막연했었는데, 이전에 거주했기도 하고 익숙한 동대문을 선택하심.
미아뉴타운과 중랑구, 광진구를 살펴 보심. 차이가 어느 정도 있었음.
갭을 보고 내가 할 수 있는 물건 중 최선의 선택을 해야 겠다는 생각이 듬.
> 가치에 따른 선호도 순으로 나열, 비싼건 제끼고 나의 투자금 안에 들어오는 것들부터 살펴보아요!
- 서울투자를 처음부터 고려하지 않았음. 단지별 상급지/하급지를 놓고 보았을때, 하급지의 선호도가 높은 단지가 매수에 적합할 수 있다는 것이 인상 깊었음.
- 용인 수지보다 상급지로 고려하고 계심(가치투자). 이전 하락장과 현재 시점을 비교하시는 내용이 있었음. 상급지의 가격대가 높다보니, 좀 더 앞마당을 늘리며 서울 투자를 조금 더 꼼꼼하게 하고자 하심. 선호도 차이 구분하는 내용이 쏙쏙 내려왔음.
✅Q2. 직접 가 볼 지역의 특징은 무엇일지? 어떤 부분을 특히 유심히 봐야한다고 생각하는지? 각자의 생각을 나눠봅시다.
- 선호하는 단지를 살펴보고자 하심.
- 재개발이 많이 진행 중. 외대 앞 신축단지 많은 곳들 유심히 보고자 하심.
구도심과 신도심 사이 분위기가 큰 차이가 있어, 그러한 유심한 분위기를 보고자 함.
- 공급이 많은 지역이라 전세 빼기는 어렵지만, 실제 가격이 나쁘지 않은 매물이 있지 않을까 궁금. 신축이 들어와 생활권이 개선된 곳들 및 상권 살펴보고자 함.
- 구로에서 마지막에 동대문으로 선택을 하심.
공급이 많아 가격대가 괜찮지 않을까 싶었음. + 학군도 나쁘지 않다고 했는데 아실 상 80% 이상이 3개 정도라 어떤 의미에서였을지 살펴보고자 하심.
- 작년 여름-가을에 동대문구 임장을 하셨음. 이문휘경이 어떻게 깔끔하게 정돈되었을지 궁금. 장안동의 선호도가 그 당시 와닿지 않았고 궁금했음. 이번에 선호도 조원들과 얘기 나눠보고 싶음.
- 휘경 쪽에 공급이 많음. 미분양이 아직 있음. 외대 앞쪽 단지와 광운대역이 역으로는 큰 차이가 있으나, 앞으로 10년 후 어떤 차이가 있을지 궁금. 장안동 단지가 많지만, 교통이 좋지 않음.
대단지 입주하며 가격 변동이 어떻게 될지 살펴보고자 하심. 용두동쪽으로 동북선이 들어옴. 래미안허브 등 살펴보고 싶은 단지들이 있음. 답십리역이 동대문과 성동역을 가로지름.
답십리역에 27년 대단지 입주가 있음. 답십리동/용두동쪽 어떤 변화가 있을지 궁금.
학군 - 장안동에 대단지가 들어오며, 학원가가 생김. 광진구 학원가에 비하면 적은 규모이나 동대문 내에서는 선호도가 있을 수 있음. 청량리역이 천지개벽. 다만 주변 환경의 편차가 있는 편.
나의 기준이 아니라, 사람들이 좋아하는 기준으로 봐야하지만 조모임 등을 하며 의견을 나눠보고 싶음.
- 이문휘경, 청량리역-전농동쪽 살펴 보심. 동대문구 신주 입주물량이 많아 근처 단지들은 가격이 빠진다고 생각했는데 많이 빠진 단지가 없음. 2024년 중반까지도 20% 하락한 단지가 딱히 없었음. 생각보다 안빠진다고 하심. 전세도 잘 안나간다고 함. 그러한 배경들을 가서 살펴보고자 하심. 신축들이 들어오며 입지가 개선되는 구축들을 살펴보고자 하심.
스네일수현님 : 공급이 많아 기대하고 계심. 이문쪽 택지지구로 입주하는 아파트 살펴보고 싶으심.
판교신도시, 광교신도시, 뉴타운(택지지구) 등과 같이 환경의 변화 및 사람의 변화를 가서 보고자 하심.
✅Q3. 서울 가치성장투자 OR 소액투자 방법에 대해 배웠습니다. 나는 어떤 투자 방식에 더 관심이 생겼는지, 왜 그렇게 생각하는지 이야기 나눠봅시다.
- 가치성장투자. 소액투자 관련해서는 강의를 통해 좀 더 알아봐야 겠음.
- 가치성장투자. 좀 더 강의를 통해 더 알아볼 예정이심.
- 마음은 가치성장투자이나 소액투자 쪽으로 보아야 하지 않을까 싶음.
- 가치성장투자를 하고 싶음. 20년도에 서울 거주 시 0호기를 마련하심. 작년 말에 매도하고자 시도했으나, 가져가기로. 4급지에 덜선호되는 신축의 경우 가치성장투자도 가능. 그간 2급지 위주로 보셨지만 동대문구를 유심히 보고자 하심 - 소액이며 가치성장투자.
- 1호기가 실거주도 될 수 있으므로, 내가 살 수 있는 가장 좋은 선택을 하고자 하며 그런 맥락에서 가치성장투자를 생각하고 있음.
- 전세가가 받쳐주지 않는 곳이 좀 있음. 서울은 10년을 보아야 하므로, 가치성장투자를 하는 쪽으로 고려하심.
- 청주에서 수익형 투자를 해오심. 현재 서울에서 집을 마련하고 부동산에 관심이 멀어졌다가, 월부를 알게 되심. 카페에서 눈팅을 하며 부천 등 1기 신도시를 보셨었음. 다시 작년 겨울부터 월부강의 들으며 투자 공부 하심. 최근에 서울 1호기를 하셨고, 복기해 보심.
투자는 모두가 할 수 있지만, 좋은 투자를 해보고 싶다는 마음으로 월부에서 배우고 계심.
- 2017년부터 투자하심. 투자 시작은 너바나님 빨간책. 책에 나온 예시대로 월세 투자를 여러채 처음 시작. 시기별로 해야할 투자와 하지 말아야 할 투자의 시장이 나뉘고, 그 당시에는 월세 투자를 하지 말아야 하는 시장이였지만 책 한권을 보고 투자. 월세는 소액이고, 매매가는 계속 떨어졌었음. 책 한권만 믿을게 아니고, 여러권도 보고 여러 채널을 보고 투자를 시작하심.
2019년 투자를 정교화 해야 겠다 생각하시고, 월부 강의를 시작하심. 당시 월부는 투자금 5000만원 미만을 주로 해서, 당시 소액투자를 하셨음. 자라서 현금화한것들을 투자로 서울 가치성장투자를 하고자 하심.
- 가치성장투자는 금액대가 어느 정도 있어서, 소액투자로 접근하고자 하심.
강의에서는 좋은데를 먼저 보도록 하는데, 투코에서 엠쥬님 상황의 경우 랜드마크 제외 + 실제 투자 가능한 곳만 봐도 무방하다고 했음. 이 경우에 소액투자라고 볼 수 있겠음.
좋은 것 보다는 덜 벌지만, 그래도 실패하는 투자는 아님!!
종잣돈 안에서 상황에 맞는 투자를 하고자 하심.
✅Q4. 1강에서 자모님은 투자를 더이상 고민하지 말고, 행동으로 옮겨야 함을 거듭 강조하셨습니다. 그동안 투자 실행을 가로막았던 나의 편견 및 고민은? 이번 한달은 어떻게 바뀌고 싶은지?
- 오히려 실행력이 좋은 편이라 좀 더 앞마당을 만드시고 신중하게 투자하고 싶으심.
이번 한 달에 임보와 매임에 시간을 보내 좀 더 퀄리티 높은 앞마당을 갖고자 하심.
- 1년에 1채 = 1호기 하고 1년 정도의 시간을 두고 2호기를 해야 한다고 여유롭게 생각하심.
굳이 미룰 필요가 없었음. 현재는 투자 시기에 대한 편견은 없으며, 준비되었다면 하는게 맞음.
- 그동안 종잣돈이 있어야 투자가 가능하다고 생각, 종잣돈을 더 모아야 겠다고 생각했던 것이 투자 실행을 막았음. 종잣돈 모으며 공부하며 매수 가능한 단지를 알아보고자 하심.
- 서울 구축 아파트 건물에 대한 편견이 있었음. 땅의 가치에 집중하여 보아야 겠다 생각.
수업 측면에서는 월말까지 임보 완수하는 것이 목표.
- 서울 가격대에 따른 아파트 상태에 대한 편견이 있었음. 서울의 경우 더 많은 투자금이 들다 보니 더 신중하게 됨.
- 서울 구축의 경우 아파트 상태에 따른 가격에 대하나 편견.
동대문구 우성아파트 25.1 에 임장. 아파트에 대한 가치를 보시는 시야를 넓히고자 하심.
- 공부를 하며 종잣돈을 모으는 상황에 임장 시, 몰입감이 조금 떨어졌었음.
(강의) 자산재배치를 하고 단지를 볼 생각을 하지 말아야 함. 단지를 어느정도 보고 자산재배치를 할 수 있음. 최소 앞마당을 6개 이상을 만들고 비교평가 해보고자 하심.
- 수익형 투자를 해오심. 이후 물건을 바라볼때 수익성을 먼저 보게 되심. 수익형 물건을 다 정리하고 상승장을 맞이하심. 실행력이 좋으신 편이지만 ‘좋은’ 투자를 하기 위해서, 좀 더 시간을 잘 견뎌보고자 하심.
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