[서투기 2젠1호기 4러가조 꿈을이루어가는사람] 주우이님의 4강 후기

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람입니다.

서울투자기초반 4주차 강의는 

주우이님께서 

‘자산을 만드는 서울 핵심지역 분석’을 해주셨습니다.

행동! 행동! 행동!

행동하는 투자자가 되세요.

오늘 강의에서 배운 내용을 꼭 행동으로 옮기세요.

배워서 알고 있는 것에서 그치지 않고,

행동으로 옮기는 노력을 해야합니다.

지금 시장에서 씨앗을 심어

자산을 늘려나가는 행동을 하세요.

내가 투자자가 되기 위한 행동을 하고 있는지 되돌아 보는 시간이었습니다.

강의를 듣는 것이, 독서를 하는 것이 투자의 시작임에도

나는 한 걸음 밖에 떼지 못했구나…라는 생각이 들었습니다.

- A와 B지역에 투자하기!

투자자라면 가격이 올라서 투자하지 못한다는 생각이 아닌

‘가치대비 싸고 선호하는 단지’를 찾아서 투자한다는 마인드를 장착해야합니다.

첫째, 최대한 네고를 해본다.

둘째, 덜 오른 단지를 찾는다.

셋째, 인근 또는 입지 비슷한데 더 낮은 가격의 단지를 본다.

그리고

신축과 구축을 비교하며 시간을 보내는 것이 아닌

내가 감당 가능하고 지금 할 수 있는 것 중

제일 좋은 것을 선택할 수 있는 용기를 내야 할 때입니다.

가장 중요한 것은 

“나는 투자를 해야하는 사람이다!!!”라는 마음가짐!!! ^^

A와 B지역을 

A부터 Z까지 상세하게 분석해주신 강의였습니다.

입지, 생활권, 우선순위, 지역내 비교평가까지

주우이님은 어떤 방식으로 지역을 바라보는지

강사님과의 씽크를 맞출 수 있는 시간이었습니다.

여기서 중요한 것은

지역 내의 1등을 생활권만 무조건 선택하는 것이 아니라

지역 내 우선순위를 정하고

그 중 나에게 조건이 좋은 물건을 선택하는 것입니다.

지역을 잘 이해하기 위해서는

1.

현재의 모습에서 앞으로 변화할 모습까지 상상하며 지역을 바라봐야 하고

2.

매일 10분 정해진 시간에 시세를 확인하여

궁금한 부분은 매일 부동산 한 곳에 전임하며

3.

한 달에 한 번은 시세트래킹을 하여

전세가격이 올라오는 지역은 전수조사하여 투자진행 여부를

확인하는 과정을 반복하여야 합니다.

투자처 찾기!!!

투자금으로 N억이 있다면 어떤 방법으로 투자범위를 정해야하는지도

알려주셨습니다.(모든 것을 다 퍼줬다~^^)

1. 전세가율 70%기준으로 투자금을 먼저 선정하여 이하 금액을 나열

2. 매매가 먼저 보면서 저평가 단지를 찾음

3. 서울 60%, 경기 80%의 이상의 전세가율을 가지면서

전고점 대비 20% 하락한 곳

4. 이 단지보다 더 좋은 단지가 없는지 찾아본다.

부동산 방문 밒 매물 확인 시 체크사항

1. 부동산에서 질문한다.

2. 집을 보며 수리비용을 미리 계산해본다.

3. 매물 보며 이사 일정을 물어본다.

이 후 해야 할 매물털기와

투자여부를 결정하는 프로세스까지

순서에 맞게 상세히 설명해주셔서 너무 감사했습니다.

저평가 물건을 잘 찾았다면 이제 협상을 해봐야합니다.

이때 가장 주요한 것은 꼭 사겠다는 마음입니다.

적정한 가격을 알고

나 혼자가 아닌 매도자에게도 도움이 되는 조건을 잘 설정하여

조급함을 버리기 위해 2개 이상의 대안을 들고 있어야 합니다.

행복한 투자자 되기!!!

내가 왜 투자를 하게 되었는지 북극성이 되어줄 목표를 설정하고

우선수위를 변경하며 몰입하는 환경을 만들어

루틴으로 꾸준하게 해나가는 것입니다.

할 수 없는 것이 아닌

할 수 있는 것을 해나가겠습니다.

느리더라도 멈추거나 포기하지 않겠습니다.

할 수 있다고 생각하겠습니다.

어떻게 하면 투자할 수 있을지 고민하는 시간을 갖겠습니다.

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긴 시간 수강생들의 투자를 위해 열강해주신 주우이님~

감사합니다.

그리고 

2025년 3월 광명과 평촌에서 

따로 또 같이 함께하는 4러가조 감사합니다.