이 매물은 역전세를 왜 맞았을까요 ?

드림텔러

25. 04. 01. 11:30

좋은솜1님 안녕하세요~ 기흥구에서 사람들이 어디로 이동하는 수요가 있는지 파악해보는 것이 중요하다고 생각합니다. 사람들은 더 좋은 급지로 가고 싶어하기 때문에 용인 입주물량만 영향이 있는 것이 아니라 주변 다른 지역의 영향도 있을거라 생각해요..! 그리고 투자를 하고 보유해나가다 보면 역전세를 피할 수 없을거라 생각하는데 어느 정도 감당이 가능하다고 판단이 되면 그때부터는 대응해 나가야 하는 것 같습니다. 1호기 투자 빠이팅입니다!!

으으음

25. 04. 01. 12:41

안녕하세요 좋은솜님 :) 역전세에 대해서 많이 고민해보고 작성하신 게 느껴집니다! 일단, 그래프에서 전세가가 상승했던 시기가 딱 임대차법이 나왔을 시기이기 때문에 임대차법에 의한 2중 전세가 -> 어떤 건 낮은 가격에 재계약, 어떤건 신규로 높게 맞추려고 올린 전세 형성되었을 수도 있다고 생각합니다. 하나하나 어떤 사연, 어떤 물건의 상태, 어떤 집주인과 임차인인지 확인 할 수 없기 때문에 참고차 생각해보시면 좋을 것 같습니다! 역전세에 대한 고민이 많으실 것 같은데, 역전세는 대비할 수는 있지만 생각지 못한 리스크로 맞게 되는 경우가 더 많습니다. 결국 ‘대응’의 영역이라고 생각합니다. 저도 역전세를 맞아봤지만 ‘내가 감당 가능한 선‘에서 안고 갈 수 있다면 그 ’선을 아는 것’ 자체가 자산을 지킬 수 있는 힘이 되고 대응 방법이 된다고 생각합니다. 투자금을 줄이기 위해 과하게 전세가를 올려 받지 않는다거나, 내 물건을 열심히 쳐다보고 시세, 시장 분위기를 확인하면서 역전세가 예상될 때는 추가 투자보다는 현금 확보를 하는 등의 방법으로 충분히 해나가실 수 있습니다 :) 막막하고 그저 두렵게 느껴질 수 있겠지만 대응해 나가면서 경험을 통해 배우고 성장할 좋은 솜님을 믿으면서 해나가시는 것도 좋을 것 같아요! 응원하겠습니다 ♡ 감사합니다

우피레

25. 04. 01. 13:18

안녕하세요 좋은솜님^^ 역전세에 대한 고민을 안고 계시는게 느껴지네요. 앞에서 선배님들이 주변 지역의 공급영향, 대응의 영역이라는점 너무 공감됩니다. 하나더 말씀드리자면 최근 30년간 역전세가 일어났던 시기는 98년~01년 / 08~11년 / 18~20년 / 22~23년 4번입니다. 최근 역전세를 제외하면 10년에 1번꼴 이네요 (최근에는.. 주기가 짧아진것 같다는) 부동산 시장에서 전세가는 5:3:2정도로 전세가가 올랐는데요 (5년 상승, 3년 보합, 2년 하락) 결론을 말씀드리면 1)전세가는 꾸준히 우상향 한다 2)전세가는 하락하는 시장이 있지만 그 기간이 최대 2년을 넘긴적은 없다 3)역전세 시장은 오래 투자할땐 필연적으로 만날 수밖에 없는 상황이다. 역전세를 만나지 않는게 베스트지만, 피할수 없다는 것을 인정하고 전세시장을 이해하고 그에 맞게 대응해 나가는게 필요해 보입니다. 안정적이고 건강한 투자생활 응원하겠습니다. 감사합니다.