안녕하세요. 수수진입니다.

벌써 서울투자기초반 마지막 강의였는데요.

지금까지 상승장과 하락장을 

반복하시면서

어떻게 투자를 해왔는지

우리가 늘 헷갈리는 투자금에 맞는

가장 좋은 단지를 찾는 법에 대해

정말 세세하게 알려주신

주우이멘토님의 강의였습니다:)

서울투자기초반 4강을 들으면서

느꼈던 점과 벤치마킹 해야할 점 위주로

후기를 적어보겠습니다😃

투자자가 가져야할

진짜 안목

멘토님의 강의에서 나온

지역들 중에서는 다행히도

제가 아는 지역들이 나와서 

더 반갑기도 했는데요.

최근 시세트래킹을 하면서

이 지역들의 선호된 단지들이

오르는 모습들을 보고,

바로 옆에 있는 지역구까지 가보며

어떻게 가격의 흐름이 가고 있는지

단지들을 하나씩 찝어보며

판단을 해보기도 했었습니다.

멘토님이 이야기해주시길,

모두가 지금 올랐다고만 하고 

보지 않는 곳들이 충분히 

아직 투자가 가능한 곳들도 있다는

점들을 이야기해주시며,

각 단지가 가진 선호도를 

판단하는 법에 대해서 아주 세세하고

이해하기 쉽게 이야기해주셨습니다.

무엇보다 단지들만 보다보면

처음에 동료들과 함께 다녔던

분위기 임장부터 단지 임장까지

제대로 하고 있었는지가

먼저 떠오르기도 했는데요.

우리가 분위기 임장을 하면서

늘 생활권 자체에 대해 

크게 선호도를 나누고,

그리고 단지임장을 통해 단지가 가진

각각의 선호도를 비교하듯

임장과 임보의 기본 자체가 얼마나

중요한 힘을 가졌는지가

어떻게보면 투자할 수 있는 단지를

골라내기보다는 진짜 투자자가 되기 위한

실력을 키우는 방법이라는 생각이 들었습니다.

그리고 곳곳에 들어온 뉴타운의 힘!

서울에는 정말 뉴타운이 희소하기에

얼죽신이라는 말이 탄생하기도 하고,

그 만큼 계획된 택지가 워낙 적다보니

사람들의 선호도가 굉장히 높은데요.

예전에 대전을 임장할 때도

각 재개발, 재건축으로 바뀔 곳들을 보고

직접 사진도 찍으면서

나중에 이게 얼마나 큰 규모로

쾌적한 환경을 만들어줄지 

각 구역마다 상상의 나래를 펼쳐보기도 했는데,

그 이유가 그렇게 환경이 개선 될 지역들을

진짜 투자자라면 어떻게 바라보고,

그럴때마다 나에게 올 수 있는 투자 기회를

놓치지 않아야함을 다시 한 번 

깨닫게 되는 순간이기도 했습니다:)

내 투자금에 맞는

투자물건 찾는 프로세스,

그리고 협상보다

더 중요한 것은 매수!

지역들에 대한 설명들과 함께

정말 긴 시간동안 멘토님이 준비해주신

투자금에 맞는 가장 최적의

물건을 찾는 방법인데요..!

이제는 1등 뽑기라는 단어로

명시하기 보다는 

정말 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 

가치있는 단지들을 뽑아내고

그 중에서도 가장 좋은 물건을 찾는 방법에 대해

너무나도 세세하게 알려주셨습니다.

저도 일전에 투자금만 보고

마냥 가치가 떨어지는 단지들만 보러다니던

때가 떠오르기도 했어요.

그래서 멘토님은 아파트 전수조사를

할 때 무엇보다 매매와 전세 차이,

즉  투자금을 가리고 

일단 가치부터 확인한 후에

투자할 물건들을 뽑으라는 말씀이

가장 핵심이었던 것 같습니다.

수년동안 들었던 가치와 가격…!

그게 얼마나 중요한지 너무 깨닫게 되었던

것 같아 자꾸 투자금만 볼 게 아니라

같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은

물건을 찾는 실력을 키우고 싶다는 생각이

들었던 것 같습니다:)

투자할 물건들을 찾아냈다면,

그 다음으로는 각 상황에 맞는 협상까지

다양하게 말씀해주셨는데요.

가끔은 상활별로 어떻게 

협상을 할 수 있을까 라는 고민보다는

어떻게 부동산 사장님을 이길 수 있는지

어떻게 내 편으로 만드는 지… 등에

주변에서 많이 물으시기도 하셨었는데

그 점들에 대해 멘토님이 무엇보다 자세히

설명해주신 것 같았습니다.

멘토님의 말씀대로 적정한 가격에

협상을 하지만, 그 또한 기본적으로

서로에게 윈윈이 될 수 있는 조건이 되야

원만한 협의가 이루어진다는 것이었습니다.

그렇게되기까지 가장 중요한 건 소통이라고

생각하는데요. 마냥 가격을 깎아주세요!보다는

지금 매도자분이 어떤 상황인지

어떻게 하면 그 분께도 나에게도 

도움이 될 수 있는지를 찾는 게

매수의 완성까지 갈 수 있는 키(key)라고 

생각이 들었던 것 같습니다.

같이 보면 더 좋을

최근 시장에 대해 이야기해주신

너나위멘토님의 영상도 공유합니다:)

저렴한 매물을 찾는 방법부터

앞으로 만나게 될 여러 물건들의 케이스까지..!

정말 오랜 시간동안 그동안의

투자 노하우를 잔뜩 담아주신 주우이멘토님께

진심으로 너무너무 감사드립니다.

그저 어제보다 오늘이 성장하면 된다는

마인드로 하루에 하나씩 멈추지 않고

그저 꾸준하게 투자까지 꼭 이어갈 수 있는

투자자가 되어보겠습니다😃