4주차 강의 후기

• 알게 된 점

가치(입지 등)를 먼저 알고 전고점을 비교해본다.

구축은 용적률도 본다ㅡ210% 기준. 300%넘어가면 좀...

시세가 먼저 치고 나오는게ㅡ관리 용이 하다고 판단

교통ㅡ업무지구까지 & 1번 환승 여부

신림선ㅡgood

특목고 진학률 5%이상ㅡ훌륭

학원과 50개 이상이면 좀 학원가처럼 보여요. 그리고 많게는 100개 이상 되면 진짜 잘 이루고 있는 거거든요.

앞마당 랜드마크 포함 20개씩(?) 
가격&갯수(매매, 전세)

입지>평수 (20평vs31평)

같은 조건이면 리모델링 재건축 이슈가 있는 곳을 선택

광명 평촌수지 구성남(급변중) 하남

• 적용할 점

* 강의에 나오는 단지들 & 인근 단지들 계속 주시할 만한 단지 들임.
->트래킹 필수!!

양천구 구성남 갭보기!!!

신트리4단지ㅡ매전차 1.5억(5.2-3.7)

* 생활권 우선 순위 매기기 힘들면?
각 생활권별 젤 비싼 단지 가격끼리 비교.

매임단지: 저평가 투자 기준에 들어오는 것 (+랜드마크)

내가 보는 단지 매물 (매매, 전세)수량 체크!

가격이 올라버렸다면? 네고해 본다 .ㅡ인근에 찾아본다.

주우이 
게리롱
권유디

양파링 

님 방식으로 단지 골라 보기