광명아크포레자이위브 수익률 분석보고_ 마음은부우자

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

광명아크포레자이위브

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

'

종사자수 10만명 이상 -→ B등급

2. 교통

강남 1시간 이내 -→ A등급

3.학군

중학교 학업성취도 85% 미만 -→ C등급

4. 환경

반경 1km 내 대형마트 없음 -→ C등급

5. 공급

2025년 광명시 인구 : 281,479 / 적정수요 : 281,479 X 0.005 = 1,407 

3년 합계 : 14,505 세대 

연평균 : 14,505 / 3 = 4,835 

적정 수요대비 공급수준 :3.4배

적정수요 2배초과 -→C등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

-→ 2,104 세대

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교필

2) 환금성 : 2,104 세대 / 저층 아님

3) 수익률 : 전 고점 도달시 33% 인데, 앞으로 3년안에 된다고해도 11%

4) 원금보존 : 전세가율 55% -→ 수도권 70% 적정기준 미달

5) 리스크 대비:  역전세 대비필요

나의 투자 결론 : 전 고점에 대한 기대 수익률도 낮고 공급 물량도 많아서 별로 인것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제 배운대로 적용해보니, 자신감이 조금 생겼음