안녕하세요 등어입니다 :)
대출을 받으실때
고정금리가 유리할지
변동금리가 유리할지
고민하시는 분들이
많으실텐데요
각각의 장단점을 알고
어떤 선택이 유리할지
한번 알아보겠습니다
📌이 글을 읽으면 이걸 알 수 있어요
1. 변동금리와 고정금리 개념
2. 변동금리와 고정금리 장단점
3. 금리 선택하는 기준
4. 대환대출 개념
5. 대환대출시 고려할 점
📌대출금리 뭐가 있나요?
대출 금리 종류는
고정,변동,혼합
3가지가 있습니다
위의 그림에서도 알 수 있듯
고정금리는 대출이 끝날때까지
금리가 바뀌지 않는 것
변동금리는 일정 기간마다
대출 금리가 변화하는 것
혼합금리는 고정금리 + 변동금리
이렇게 나눌 수 있어요
📌각각 장단점이 뭔가요?
고정금리와 변동금리
각각의 장단점을
살펴보겠습니다
✅고정금리 장/단점
장점1) 금리 인상에 대한 리스크 낮음
동일한 금리 적용으로
금리가 인상되더라도
영향이 없어요요
장점 2) 일정한 상환 금액
금리가 일정하기 때문에
안정적인 상환계획을
세울 수 있어요
단점 1) 통상적 변동금리보다 높음
보통 고정금리가 변동금리보다
높기 때문에 초기에는
더 높은 금리로 보일 수 있어요
단점 2) 금리 인하에 대해 효과 없음
장점과 반대로 금리가 인하되는 경우
인하된 효과가 없어요 :(
✅변동금리 장/단점
장점1) 통상적 고정금리보다 낮음
초기 금리가 상대적으로 낮아
이자부담이 적을 수 있어요
장점 2) 금리 인하시 이자 부담 경감
금리가 인하되면
인하효과로 이자가
줄어들 수 있어요
단점 1) 금리 인상시 이자부담 증가
반대로 금리가 올라가면
이자의 부담이 증가될 수 있어요
구분 | 고정금리 | 변동금리 |
장점 | 금리 인상 리스크 낮음 일정한 상환금액 | 초기 금리 상대적 낮음 금리 인하시 이자 감소 |
단점 | 통상적 변동금리보다 높음 금리인하 효과 없음 | 금리 인상시 이자 증가 |
📌그래서 뭘 선택하나요?
개인의 상황마다
다르게 선택을 해야 할 텐데요
✅고정금리를 선택?
고정금리를 선택할 때는
금리가 상승할 가능성이
높다고 예상될 때
대출을 장기적으로
안정적으로 갚고싶을때
대출금액이 커서
금리변동이 부담될 때
금리가 평균 이하라면
상승할 확률이 높으니
고정 금리가 낫지 않을까요?
✅변동금리를 선택?
반대로 변동금리는
금리가 하락할 가능성이
높다고 예상될 때
단기간 내 대출 상환
계획이 있을때
(초기 금리가 낮기 때문)
금리가 높은 상황이라면
낮아질 확률이 높으니
변동금리가 유리할 수 있겠네요
구분 | 고정금리 | 변동금리 |
선택기준 | 금리 상승 예상 시 안정적 대출 상환 금리 변동 부담 시 | 금리 인하 예상시 단기 대출 상환 시 |
결론적으론 경제상황과
본인의 재무상태, 대출 기간 등을
잘 고려해봐야합니다
📌대출은 못바꾸나요?
현명한 소비자라면
대출도 현명하게 갈아타기를
고려해볼 수 있는데요
보통 이를 "대환대출"이라고 합니다
✅ 대환대출이란?
기존의 대출을 새로운 대출로
금리나 조건을 유리하게 조정하는 것
✅ 고려할 점
대출 갈아타기가
유리한지 따져봐야하는데요
1) 중도상환수수료 내더라도
절감한 이자가 큰 경우
2) 금리 변동의 가능성이 높은 경우
3) 대출 조건이 유리한 경우
각각의 경우를 따져보면서
대출 갈아타기도
현명하게 준비하시면
좋을 것 같네요
지금까지 대출금리에 대해서
알아보았는데요
많은 분들이 고민하실텐데
알려드린 장단점을
생각해보시면서
현명하게 선택하시면 좋겠네요
부동산 대출에 대해서
좀 더 알아보시고 싶으신분들은
아래 강의를 한번 들어보시길
추천드립니다
