[원글]
[본]
#1. 지방 시장에 영향을 주는 것들
가장 큰 영향을 주는 것은 ‘공급’
투자의 본질은 가치 대비 가격이 싼지. 가치 대비 싼지 비싼지에 대한 판단이 가장 먼저이다.
지방에선 전세 시장이 매매 가격에 큰 영향을 끼침. 공급이 줄어들면 전세는 상승하고 상승한 전세가 매매를 밀어 올림
#2. 지방 가격은 어떠한가요?
랜드마크 단지들이 전고점 대비 20% 하락, 이보다 선호도가 떨어지는 단지들 또한 많이 하락한 상태
그렇다 하더라도 어떤 단지는 전고점까지 못 오르거나 늦게 오를 수도 있음
따라서 이 단지가 전고점을 뚫을 만한 단지일까, 선호도가 떨어져서 늦게 오를 수도 있는 단지일까에 대한 가치를 판단하는 방법을 아는 것이 중요
#3. 지방 공급은 어떠한가요?
지역마다 달라 향후 공급이 부족하거나 줄어드는 지역을 먼저 유심히 봐야 함
전세 매물이 정리되고 전세가가 올라오는 시기에 투자한다면 2~4년 뒤 전세금 상승 또는 수익을 가져다 줄 것
공급이 줄어드는 곳을 아는 지역으로 만들며 투자 기회를 노려야 함
#4. 지방 투자 힘들다던데, 제가 할 수 있을까요?
내 상황에서 ‘할 수 있는 투자’를 하는 것으로 마음 먹고 ‘이게 맞아?’ 보다는 ‘이 것으로 결과를 만들자’라는 마음
현실적 대안과 마음의 벽 사이에서 ‘외면’이 아닌 ‘시작’해 봐야함
#5. 그냥 돈 모아서 수도권 투자하면 안될까요?
종잣돈 1억 이상이라면 서울 수도권을 봐야 하지만 그 이하 금액으로의 투자 준비는 지방 투자를 통해 종잣돈을 불리는 선택을 할 것
중요한 것은 수도권이냐 지방이냐가 아니라 투자하고 기다리며 결과를 만드는 것
[깨적]
#1. 지방 투자에서 가장 중요한 것은 공급. 단 가치 대비 가격이 싼지, 비싼지가 먼저 판단이 되어야 한다.
#2. 향후 공급이 부족하거나 줄어드는 지역을 먼저 유심히 봐야 한다. 지투기 대구로 다시 시작!
#3. 종잣돈 1억 미만의 금액으로 투자를 준비하는 상황. ‘할 수 있는 투자’를 하는 것으로 마음 먹고 ‘이 것으로 결과를 만들자’라는 마음가짐으로 나아가자.
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