지금 지방투자하면 벌어질 일

안녕하세요 줴러미입니다

이제야 날씨가 풀려 봄이 온 것 같습니다 ㅎㅎ

바로 얼마 전 수도권 부동산 시장은 토허제로 난리였습니다

정책 하나에 수도권 시장이 들썩이는 것을 보며,

‘수도권 부동산 시장은 참 여러 요인이 작동하는구나’라는 것을 다시 한 번 깨닫습니다

부동산 시장의 상승/하락을 결정하는 요인에는 여러가지가 있습니다

금리, 정책, 심리, 공급 등등..

한 가지로 설명하고 싶지만 수도권 시장은 그러기엔 어려운 경우가 대부분입니다

그럼 지방 시장은요?

물론, 지방 시장도 여러 요인이 영향을 끼치겠지만 가장 큰 영향을 주는 것은 바로 공급입니다

그래서 제가 지방 시장을 볼 때 가장 중점적으로 보는 부분은 두 가지입니다

1) 첫째: (가치대비) 가격

투자의 본질입니다. 가치 대비 싼지 비싼지 먼저 판단합니다

수백 번 말씀드리는 이유는 실제 투자를 검토하는 과정에서

이 첫째가 검토되지 않는 경우가 많기 때문입니다 (물론 저도 과거엔 그랬구요 ㅎㅎ)

그래서 (가치대비) 가격을 다시 강조 드립니다

2) 둘째: 공급

공급을 두 번째로 중요하게 보는 이유는 지방 전세 시장이 매매 가격에 큰 영향을 끼치기 때문입니다

공급이 줄어들면 전세는 상승하고 상승한 전세가 매매를 밀어 올립니다 

쉽게 말해 전세던 매매던 집이 부족해져야 가격이 오른다는 것입니다

이는 가수요가 적은 지방 도시일수록 정직하게 움직입니다

지방 가격은 어떠한가요?

제가 굳이 강조하지 않더라도 지방 싸다는 이야기는 많이 들으셨을 겁니다

랜드마크 단지가 전고점 대비 20% 이상 하락 했으니,

이보다 선호도가 떨어지는 단지들 역시 가격이 많이 하락한 상태입니다

단지마다 다르지만, 전고점까지만 올라줘도 5천 ~ 2억의 기대 수익이 예상됩니다

그러면 지방 내려가서 아무거나 사서 기다리면 될까요?

아쉽지만 어떤 단지는 전고점까지 못 오르거나 늦게 오를 수도 있습니다

그래서 우리가 알아야 할 것은 

1) 이 단지가 전고점을 뚫을 만한 단지일까? 

2) 선호도가 떨어져서 늦게 오를 수도 있는 단지일까?

가치 판단하는 방법을 아는 것입니다

지방 공급은 어떠한가요?

지역마다 다릅니다

그래서 향후 공급이 부족하거나 줄어드는 지역을 먼저 유심히 봐야 합니다

공급으로 시장이 흔들렸다가 전세 매물이 정리되고 전세가가 올라오는 시기에 투자하면

2년, 4년 뒤에는 전세금 상승 또는 수익을 가져다 줄 것입니다

실제로 1~2년 전 이런 지역에 투자한 분들은 어떤 결과를 만들었을까요?

공급이 부족한 A, B지역의 한 단지를 가지고 왔습니다

벌써 매도로 4~5천만원의 수익 실현을 준비하시거나 전세 상승분을 기다리는 분들도 계십니다

이렇게, 공급이 줄어드는 곳을 아는 지역으로 만들며 투자 기회를 노려야 합니다

“지방 투자 힘들다던데.. 제가 할 수 있을까요?”

주말마다 새벽에 일어나 피곤한 몸을 이끌고 기차 타는 분들을 보면 마음이 짠합니다

저 역시, 지방 투자를 먼저 시작했기 때문에 그 과정과 힘듦을 너무 잘 알고 있습니다

소액으로 시작해야 했기에 주말마다 지방에 내려가 지역을 알아가며 투자처를 찾았고

몸이 너무 힘들어 올라오는 기차에서 기절하는 날이 많았습니다 ㅎㅎ

그럼에도 내 상황에서 ‘할 수 있는 투자’를 하는 것으로 마음먹고

'이게 맞아?' 라는 생각보다 ‘이 것으로 결과를 만들자’라는 마음으로 임했습니다

돈이 충분하다면 수도권에서 투자 기회를 보실 것을 말씀드리고 싶지만

현실적으로 그렇지 않다면 지방을 보셔야 합니다

현실적 대안과 마음의 벽 사이에서 ‘외면’이 아닌 '시작'해보시면 좋겠습니다

“그냥 돈 모아서 수도권 투자하면 안될까요?”

당연하죠. 그래도 됩니다

그런데 언제까지 얼마나 모아야 할까요?

종잣돈이 1억 이상이라면 서울 수도권을 보셔야겠지만

그 이하 금액으로 투자 준비하는 분이라면

지방투자를 통해 종잣돈을 불리는 선택을 하시면 좋을 것 같습니다

말씀 드렸듯, 저도 지방 투자로 시작했습니다

무릎에서 산 것도, 어깨에서 산 것도, 바닥에서 최저가를 찍으면서 산 것도 있습니다

중요한 것은 수도권이냐 지방이냐가 아니라

투자하고 기다리며 결과를 만들고 있다는 것입니다

임장 가기 좋은 날씨입니다

고민보다 행동하는 시간을 보내시기 바랍니다 :)

그럼 파이팅입니다!