안녕하세요.
든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.
이번 4강은 실전반 처음으로 진행되는 선배 강의!
열반기초 강의를 들을 때 있었던 선배 강의가 생각나더라구요.
하지만 실전반답게 기초 강의와는 다른 내용과 방향으로 지금의 저에게 정말 필요했던 부분을 강의해 주셨습니다.
본 것
Part 1. 자주가족님의 서울 갈아타기로 배운 모든 것
- 서울 갈아타기 계획 세우기
- 계획을 세워야 하는 이유
- 계획에 필요한 3가지
- 투자 상황 점검
- 매도를 하는 이유
- 투자 물건 파악
- 종잣돈, 대출여력 파악
- 투자 기준 수립
- 세금 계산
2. 서울 투자물건 찾는 방법
- 서울이 정말 저렴했던 24년 초 → 서울투자의 변곡점 → 상승장의 결과→ 변해버린 시장 → 다시 한 번 바라보기
- 투자물던 찾는 3단계
- 투자지역 선정
- 신규지역 임장 및 기존 지역 조사
- 기존 앞마당 매물임장
- 서대문구 매물임장
- 내게 맞는 알짜 물건을 걸러내는 과정
- 투자 주머니
- 투자 주머니에 넣기
3. 실전에서 매도하는 방법
- 실전 매도 잘하는 방법 3가지
- 데드라인과 매도가 정하기
- 데드라인 정하기
- 관계 형성의 중요성
- 비용 계산
- 취득세
- 팔릴만한 가격으로 만들기
- 부동산에 물건 내놓을 때 주의사항
- 부동산에 물건 내놓기
- 팔릴만한 금액으로 만들기
- 현장에서 매수자 찾기
4. 서울 매수에 성공하는 방법
- 깎이지 않는 가격
- 서울 매수에 성공하는 방법
- 최종후보 선정하기
- 자산 상황과 투자기준
- 현장에 답이 있을 것이다
- 나의 투자 주머니
- 최종 후보 선정
- 수직/수평 비교평가
- 최종 물건 선정
- 서울 갈아타기 한 판 정리
5. 드리고 싶은 이야기
Part 2. 김인턴님의 실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법
- 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
- 앞마당 관리가 필요한 이유
- 효과적인 앞마당 관리 : 앞마당 관리의 핵심
- 효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계
- 시세트래킹
- 지역별 시세트래킹
- 가격대별 시세트래킹
- 안테나 단지 선정 방법
- 입주 단지 트래킹
- 시세 트래킹을 투자와 연결짓는 꿀팁 2가지
- 원페이지
- 원페이지에 꼭 들어가야 하는 내용
- 우선순위 정하는 방법
- 전수 조사
- 전수조사 방법
- 전수조사로 투자 후보 단지 찾는 방법
- 앞마당 관리 스케쥴표
2. 투자하기 좋은 물건을 만드는 매물 협상법
- 매물 임장을 앞두고 하게 되는 고민
- 매물임장 3단계 : 매물 임장의 의미와 남겨야 하는 것
- 예약
- 매물 임장 단지 선정 방법
- 저평가 단지 선정 방법
- 단지 내 매물 선정 방법
- 매물 임장 스케줄
- 어떤 부동산에 예약해야 할까?
- 실전
- 부동산 방문 전
- 부동산 방문
- 매물임장 질문 리스트
- 공부하러 왔니?
- 매물 임장 하는 방법
- 매물 임장할 때 이건 꼭 챙기세요
- 정리
- 매물 정리 및 1등 뽑기
- 매물임장 관련 자주 묻는 질문
- 협상
- 협상 포인트 확인
- 매물 상태
- 매물 상황
- 매도인 상황
- 시장 상황
- 협상 포인트 체크리스트
- 협상 진행 및 조율
3. 드리고 싶은 이야기
느낀 점
바로 앞의 선배 투자자들이 어떻게 하고 있는지 생생하고 자세하게 배울 수 있어 너무 좋았다. 특히 내가 무엇이 부족한지, 선배들과 나의 차이는 무엇이었는지 깨달을 수 있는 시간었다. 쉽게 알기 어려운 현장에서의 디테일한 행동 차이부터 시간이 부족하다고 항상 미루던 앞마당 관리까지.. 지금의 내게 정말 딱 필요한 내용이었던 것 같다. 강의를 듣는 동안 내가 부족한 점이 너무 눈에 보여서 뼈를 맞는 것 같은 아픔이 있었지만, 나에게 가장 부족한 그 부분부터 채워나가야겠다는 생각을 했다.
BM
- 나의 투자 주머니 다시 점검하기
- 앞마당 관리 스케줄 표에 따라서 앞마당 관리하기
- 가격대별 시세트래킹 해보기
- 원페이지 양식 따라해보기
- 협상 포인트 체크리스트 활용하기
