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본
- 8채 보유 상태로 12% 취득세를 내고 월부 1호기 추가 투자 진행
- 1호기까지 1년 7개월, 앞마당 29개
- A지역은 투자하기 4개월전 임장 다녀온 지역, 입주장으로 시기를 뒤로 보며 시세트래킹
- 입주장이 생각보다 빨리 끝나, 전세 매물이 거의 다 소진되고 전세가가 회복되는 분위기 캐치
- 1호기를 꼭 하겠다는 마음
- 해당 단지 부근의 모든 부동산 다 들어가봄
- 매임 후 매코를 넣고 컨펌 받았지만, 바로 날아감
- PLAN B에 따라 다른 생활권으로 이동
- B지역은 A지역보다 선호도가 떨어지는 곳이었지만, 튜터님의 말씀대로
‘이러저러해서 투자를 못하는 지역’ → ‘어떻게 하면 투자를 할 수 있을까’ 로 생각의 전환 - 이미 많이 쌓여있는 전세매물, 대규모 입주장, 그래도 투자를 하려면?
방법은 세낀 물건을 매수하거나, 주인 전세를 진행하는 것 - 부사님께 계속 전화드리다보니, 매도 물건도 아닌데 팔고 싶어하는 주인전세 희망 물건을 만들어주심
- 부동산 사장님이 매수 계약도 했었어서 매도인간의 관계가 서로 신뢰가 있는 상태
- 계약서는 최대한 빠른 시일 내에 쓰는게 좋음, 매도자의 마음이 바뀌기 전에!
- 취득세를 많이 냈지만, 해당 물건이 200% 이상의 수익을 낼 물건이라는 확신을 갖고 투자를 진행
- 저평가 어떻게 판단
- 입지는 비슷하지만 좀 더 규모가 작은 C지역의 단지들과 비교했을 때 가격이 더 저렴혀 저평가 판단
- (튜터님 추가 의견) B지역보다 상위 지역인 D지역에도 비교해볼 수 있는 곳을 짚어주심
- B지역의 소득수준과 입지, 시세동향을 검토했을 때, 시간이 걸리더라도 해당 지역은 가치에 맞는
값을 찾아간다면 잃지 않는 투자와 200% 수익을 안겨줄 것이라는 확신이 생김 - 투자라는 씨앗을 뿌려야 나중에 거둘 결실이 생긴다! 이러한 행동이 반복해야만 경제적 자유를 이룰 수 있다!
- 지금의 삶에서 달라지기 위해 행동하는 것이 중요
- 내 상황을 탓하기만 하고 행동에 옮기지 않는다면 인생은 계속 제자리 걸음일 것
- 시간이 걸리더라도 그 선택과 행동이 언젠가 보상을 가져다 줄 것이라는 믿음
깨
- 시세트래킹의 중요성, 지난 앞마당들 다시 들쳐보면서, 시장 변화를 지속 캐치하는게 중요
- 투자를 못하는 지역에 대한 선입견 대신 어떻게 할 수 있을지 생각을 투자자의 마인드로 전환
- 부사님과의 관계 중요하고, 진짜 투자한다는 의사를 계속 보여줘야함
- 해당 지역에 대한 상위/하위 지역 비교를 통한 저평가 확신이 중요
적
- 지금부터는 앞마당 물건들에 대한 시세를 전수 조사한다.
- 전임 통해 좋은 부사님을 찾고, 좋은 관계를 유지한다.
