당첨자만 아는 숨은 청약 기회 3가지(무순위, 임의공급, 취소후재공급)

부동산 초보를 위한 무순위 청약 전 알아야 할 필수 용어 총정리 글입니다.

작성일 : 2025.04.03

☑️ 이글 하나면 이런 점을 알 수 있어요!

● 부동산 초보자가 꼭 알아야 할 청약 관련 정보를 알 수 있어요.

● 부동산 거래에서 자주 사용되는 용어를 쉽게 이해할 수 있어요.

🎁이런 분들께 추천드려요!

● 부동산을 처음 접하는 초보자

● 청약을 할 때 여러 용어가 어렵게 느껴지는 분

안녕하세요, 야누스22입니다.

부동산을 공부할 때,

특히 청약을 공부할 때

용어들이 많아 헷갈릴 때가 많죠?

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무순위청약?

임의공급?

취소 후 재공급?

특히, 처음 부동산을 접하는 분들은

이 차이점을 이해하기 어려운 경우가 많을 텐데요.

오늘은 청약 초보자를 위한 용어 정리를 준비했습니다!

그럼 바로 시작해볼까요? 😊

아 그럼 레스고~!

📍목 차 📍

| 무순위청약vs임의공급vs취소후재공급 🏡

| 비교요약 📝

| 결론 💰

| 무순위청약vs임의공급vs취소후재공급 🏡

무순위청약이란?

✅개념

기존 1·2순위 청약을 거친 후,

미분양 또는 미계약된 주택을 추가 공급하는 방식을 말해요.

우리가 흔히 말하는 "줍줍"이 여기에 해당합니다.

무순위 청약의 특징은 역시

조건이 자유롭다는 것!

청약통장이 필요하지 않은 경우가 많으며,

자격 조건도 일반 청약보다 덜 까다롭지요.

(*단, 수도권 및 투기과열지구에서는 거주 요건이 있을 수 있어요.)

예를 들어,

A 아파트가 1·2순위 청약까지 진행했는데

미계약 물량이 20세대 발생하면

이를 무순위 청약으로 모집하여 다시 공급하는 거죠.

✅ 특징

청약통장이 필요 없는 경우가 많아

기존 청약 당첨 이력이 있어도 신청이 가능하고,

선착순이 아니라 무작위 추첨 방식이기 때문에

규제 완화 적용되면,

대출·전매 제한 등이 기존 청약보다 유리한 경우 많아요.

하지만 최근에는 다시 규제가 강화되면서

무주택자만 무순위청약이 가능하게 됐죠.

이렇게 조건은 계속해서 변해요.

🗝️무순위청약 당첨 팁🗝️

인기 단지는 무순위 청약 경쟁률이 매우 높아

당첨 가능성이 낮을 수 있어요.

청약 자격이 일반 청약보다 덜 까다롭지만,

계약 시 대출이 어려울 수도 있고요.(빠른 일정)

주거지역에 따라 1년 이상 거주 요건이 있을 수 있을 수 있으니

잘 고려해 보셔야 합니다.

임의공급이란?

✅개념

최초 및 무순위 입주자모집공고 시

경쟁이 발생하지 않아

미분양이 발생한 경우에 하는 공급을 말해요.

청약을 통한 일반 공급과 달리,

사전 협의된 대상(기관, 협력업체, 자체 판매 등)에

공급되는 방식입니다.

✅ 특징

결국 무순위청약에서 소진되지 않은 물량이

임의공급으로 넘어오는 건데요,

건설사 또는 조합이 공급 대상을 정할 수 있고

일반 청약자와는 무관하게 진행될 수도 있어요.

분양가가 다르게 책정될 수도 있고요.

🗝️임의공급 당첨 팁🗝️

임의공급은 무순위 줍줍보다는

"통상적으로" 당첨 확률이 높아요.

하지만,

왜 임의공급이 발생하셨는 지를 알아보는 게 중요해요.

흔히 줍줍을 로또 청약이라고 하는데,

무순위때도 물량이 소진 되지 않은 거라면

뭔가 이유가 있을 수 있거든요.

(시장 분위기, 가격, 입지 등)

해당 단지가 어떤 지 잘 고려하셔서

임의공급 때 기회를 잡는 것도 방법이에요.

취소 후 재공급이란?

✅개념

기존에 계약된 주택이

계약 취소되면서 다시 공급되는 경우를 말해요.

대표적으로

계약자의 대출 문제,

서류 미제출,

부적격 당첨 등으로 인해

계약이 취소된 경우가 해당됩니다.

예를 들어,

C 아파트의 1순위 청약에서 당첨된 사람이

대출 문제로 계약을 포기하면,

이 물량을 다시 모집하여 공급하는 것이죠.

✅ 특징

무순위 줍줍이나 임의공급은

경쟁률이 미달난 경우

잔여세대를 공급하는 것이지만,

취소 후 재공급은 경쟁률이 높아

소위 말하는 "완판"이 된 경우에도

발생할 수 있는 물량이에요.

때문에 가격이 변동될 가능성이 있고,

(최초 분양가 또는 새롭게 조정된 가격)

기존 당첨 제한을 받을 수도 있어요.

다른 공급 방식보다 빠르게 모집될 가능성이 높고요.

🗝️취소 후 재공급 당첨 팁🗝️

취소 후 재공급 물량은

예상치 못하게 나오는 경우가 많아서

지속적인 모니터링이 필요합니다.

일부 단지는 최초 분양가보다

저렴하게 공급될 수도 있고

대금 일정 자체가 매우 타이트할 수 있기 때문에

대출과 계약금 조건 등을

미리 확인하고 준비하는 게 필요해요.

| 비교요약 📝

무순위청약, 임의공급, 취소 후 재공급을 비교해 드릴게요.

| 결론 💰

무순위 청약: 일반 청약 후 남은 물량을 추가 공급하는 방식 (청약통장 없이 가능)

임의공급: 무순위청약에서도 미분양발생시 물량 공급

취소 후 재공급: 기존 계약자가 계약 취소 시, 다시 공급하는 방식

각 방식마다 조건과 혜택이 다르므로,

본인의 상황에 맞는 공급 방식을 선택하는 것이 중요합니다ㅎㅎ

정부의 정책이나 규제에 따라서

상황은 계속 변할 수 있으니

무순위청약, 임의공급, 취소 후 재공급이 뜬다면

해당 단지의 입주자모집 설명서를

꼼꼼하게 읽어보시면서

자격요건을 확인하시는 것이 중요해요.

청약신청을 하려면

꼭 알아야 하는 기본 용어들이 많죠? 😊

오늘 정리한 내용만 이해해도

부동산 청약을 신청하실 때

훨씬～수월하게 진행할 수 있을 거예요!

오늘은

무순위청약, 임의공급, 취소 후 재공급에 대해서

정리하고 비교하는 시간을 가졌는 데요,

그럼 다음에도 여러가지 내용에 대해서 설명드릴게요

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.🙇🏻‍♀️

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