📰[25.04.03] GTX-B 기대감…송도·남양주 부동산 '활기' | 만평이뉴스레터 #262



📍 GTX-B 기대감…송도·남양주 부동산 '활기'

📍 "찐강남도 아닌데" 들썩들썩…한 달 만에 집값 1억 뛴 동네

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📍 GTX-B 기대감…송도·남양주 부동산 '활기'

◇ 무슨 일이야?

- 1년 넘게 지지부진하던 GTX-B노선 민자노선 착공 준비에 본격 들어갈 예정

◇ 개발 일정 자세히 보면?

- 지난달 31일, GTX-B노선 민자 구간 착공보고서 제출

- 인허가 절차 마무리 후 다음달 말부터 시설물, 공작물 이설 및 펜스 설치 등 현장작업 들어갈 예정

◇ 어디 구간까지?

- GTX-B노선 총 구간, 인천 연수구 인천대입구역~남양주 마석역

- 용산~상봉은 정부 예산 투입 재정 사업, 나머지는 대우건설 컨소시엄이 진행

◇ 수혜 지역은?

- 송도신도시, 인천대입구역~서울역까지 80분 → 30분으로 단축 예정

◇ 단지 가격은?

[남동구 '힐스테이트 인천시청역']

- 인천시장역 인근 단지

- 전용 84, 지난해 11월 6.8억 최고가 거래

['인천시장역 한신더휴']

- 전용59 분양권, 지난달 4억6863만원 최고가 거래

◇ 집값 경향은?

- 연수구(송도) 올해 누계 기준 1.05% 하락

- 남양주 동일 기간 0.23% 하락

- 표찬 싸부원 대표

“남양주 마석역 등은 다른 열차가 많이 지나 GTX 편성이 적을 수 있다”

“서울 접근이 더 편리해져 장기적으로 역 주변 집값은 오를 것”

https://www.hankyung.com/article/2025040262891

📍 "찐강남도 아닌데" 들썩들썩…한 달 만에 집값 1억 뛴 동네

◇ 무슨 일이야?

- 토허제 확대 지정으로 인근 자치구에 실수요자들의 관심 높아져

- '풍선효과'에 대한 기대감 상승

◇ 방문자 수 가장 많았던 단지는?(23~30일 기준, 플랫폼 직방)

- 1위. 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오'(2만6633명 방문)

- 아현동 A 공인 중개 관계자

"강남 3구와 용산이 토허구역으로 지정된 이후 다음 급지인 마포와 성동구 등으로 관심이 커지고 있다"

◇ 다음으로 많았던 단지는?

- 2위. 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(2만106명 방문)

- 3위. 강동구 고덕동 '고덕그라시움'(1만8433명 방문)

- 강동구 B 공인 중개 관계자

"신축에 대한 선호도가 높아지면서 둔촌동에선 올림픽파크포레온이, 고덕동과 상일동 일대에선 고덕그라시움, 아르테온 등에 대한 실수요자들의 관심이 높다"

"토허구역 확대 지정에 따른 수요가 주변 지역으로 퍼질 것이란 기대감도 있다"

https://www.hankyung.com/article/2025040123076



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