[호랭시] 신문기사, 강남/서초 전셋값 상승국면

✅ 신문기사 정리

래미안 원베일리 84타입 4층 전세가 3월 24일에 23억원(84기준 최고가)에 거래됐다.
원베일리 전세 호가는 23억~25억원 수준이고 매물이 없어 호가가 오르고 있다.
강남 도곡동 타워팰리스2 195타입 전세가 33억원에 거래되고, 일원동 디에이치자이개포 84타입이 18.5억원에 전세계약이 이뤄지는 등 신고가가 나오고 있다.
전세 신고가는 아직 강남/서초의 일부 단지에서만 나타나는 현상이다.
하지만 토지거래허가제로 전세 물량까지 묶이는 가운데 가격이 급등할 수도 있다는 전망이 있다.
지난해 1.2만 가구의 올림픽파크 포레온 입주장이 정리되었고 동대문구, 성북구의 대규모 입주장까지 마무리되면 서울 전반 전셋값이 가파르게 오를 것이란 예측이 많다.
서울 올파포는 지난해 12월 전세매물 2,809건→ 4월 1,545건으로 줄어들었다.
동대문구도 입주 여파로 다소 전셋값이 하락하고 있지만 여파가 크지 않다.
강동구의 전셋값은 0.16% 상승, 동대문구는 하락에서 보합으로 전환됐다.

✅ 생각 정리

강의에서 자주 언급되는 팩트 ‘공급 물량이 줄어들고 있다’는 내용이다.
공급이 줄어들면 당장 실거주자(전세)가 큰 영향을 받는다.
실제로 서울 앞마당들의 시세를 보면 전세 개수가 줄어들고 실제로 호가로 이어지지 않는 지역도 있지만 슬금슬금 수요가 가격을 밀어올리고 있는 분위기다.
대출규제, 탄핵정국 등의 이유로 당분간 또 잠잠한 기간이 이어질 수 있지만
수요 공급 법칙에 의해 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상은 앞으로 정해진 미래로 보인다.
이는 예측하지 않아도 충분히 시세트래킹을 통해서도 확인 가능해보인다.
올파포가 1.2만 가구인데 전세가 953개, 라그란데가 3천 가구인데 전세가 185개로 모두 10% 이하이다.
주변에 영향이 없었던 것은 아니지만 급락, 폭락이라는 단어는 어울리지 않는 출렁임이었다.
동대문구의 경우도 인근 이문, 휘경, 장안동까지 전세가는 영향을 주어서 25평 기준 5억 이상은 거래가 잘 되지 않고 있다.
라그란데의 경우도 현재 최저가는 전세 5억이지만 이 또한 융자가 있거나 저층인 경우가 많다.
25-26년은 트래킹을 할 때 전세도 꼼꼼히 봐야 전체적인 흐름을 볼 수 있을 것 같다.