1주차 수강후기

< 내용정리 >

1.부동산 기초지식-PIR과 전세가율에 대한 용어를 이해하고 현재 상황에 대입시켰을때 절대적인 소득대비 가격 자체는 많이 내려온 상태이나 전세가율을 봐선 완전히 확신할수 없는 상황,대충 전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할수 있는 시기이다.

-느낀점: 늘 지금 집사도 괜찮은게 맞나?인구가 줄어 든다는데 사면 큰 일 나는거 아닌가?하는 의문이 들었는데 지금 시기가 걱정하는 것만큼 나쁜 시기가 아니라 괜찮은 시기라는 점을 느낌이 아니라 지수로 이해함.

2.현재 시장 상황-시장 상황에 영향을 주는 요인을 크게 금리,공급,기타 환경,가격으로 봤을때 금리는 동결 혹은 인하로 방향성을 유지하고 있고 공급은 26년부터 부족 할 예정이고 현재 이전보다 대다수 아파트가 가격이 저렴하다.

-느낀점 :데이타를 통해 26년부터 공급이 부족하게 된다는 사실을 알게 되었고(예외 지역 있음) 금리는 2010년 중반이후  집값에 반비례가 성립되었다는 결과로 지금이 내집 마련을 계획 세워야 할 중요한 시기라고 생각하게 됨.

3.내 상황에 적용해 보기 - 내집마련 로드맵을 참고로 내 상황을 인식하고 목표를 설정한다.이때 가치에 영향을 가장많이 주는 위치(강남,한강에서 얼마나 가까운가),교통이 중요하다.서울,경기는 입지중요 지방은 연식이 중요.뭘 포기하고 선택해야 될지 잘 선택해야 하는데 잘 모를땐 물어보고 이전에 실행한 선배들을 따라하는게 좋다.

 목표부터 설정하고 월소득/월지출/월저축/ 대출액/필요한돈이 얼마인지에 대해 정리해본다.네이버 부동산에서 금액대별 아파트 찾는 방법을 해본후 임장을 가서 아파트를 골라야 한다.내집마련 계획 판독기로  내 상황에 맞는 아파트를 정리해 본다.

-느낀점:그동안 그냥 막연히 누가 어느 아파트가 좋다더라 하면 임장을 가서 걸어보고 했는데 이 방법을 알고 나니 지역별로 정리가 될것같아서 유용한 정보라는 생각을 함.현재 경기도로 위치를  정했었는데 종잣돈과 내 상황을 봤을때 서울도 가능한데 혼란스러움.