1주차 강의 후기

1강 정리
< 전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기>

1. PIR: 12 이하
2. 전세가율_60% 이상 
3. 전세 빠지만 매매 빠진다.(역전세_ 매매하기 좋은 시기)

정말 중요한 것은 이 자료는 평균을 뜻하며 단지별로 현재 가격 수준은 모두 다르다는 것 
(어떤 단지는 정말 싸졌고, 어떤 단지는 오히려 신고가 찍었다.)

전고점(21, 3,4분기) 넘은 단지 → 이전 실거래가 대비 낮은 가격에 거래해라
전고점 넘지 못한 단지 → 현재 가격 (-20% 정도라면 매우 좋은 가격)

{2025년. 4월 현재: 현재 기준 절대적인 소득 대비 가격 자체는 많이 내려온 상태이나 전세가율 봐선 완전히 확신할 수 없는 상황

2강의 정리 
1. 2070년까지(50년) 1400만명 (-27%) 인구 감소
(바로 인구 없어지지 않는다.)

2. 좋은 아파트 사라 
(빌라, 오피스텔 사지 마라)
(인구 줄어드니 저기는 텅텅 빈다.)

3. 서울, 경기도 사도 괜찮고, 지방은 인기 있는 지역에만 사라 
(경기도는 서울에 출퇴근 가능지역)

4. 일반화하거나 극단적 주장은 신뢰하지 마시고 반드시 쪼개어 생각해보는 습관을 들어라

5. 가격에 영향을 주는 것: 
금리, 공급, 유동성(화폐 가치),

6. 자산은 풀린 돈이 저장된 곳이기에 꼭 자산을 갖고 있어야 한다.

7. 침체기- 완화 정책, 폭등기- 규제 정책

8. 지방은 전세와 매매가 비례한다.

9. 신고가에 절대 사지마라. 엄청 마음 고생한다.

10. 유동성(은행의 돈)이 들어가면 무조건 금리에 영향을 받는다.

11. 2025년 기준으로 대전, 광주 빼고 주택 공급 부족함.