지금 같은 이 시기에 지방투자기초반에 오신분들은 성공하신거나 다름없다! [지방투자기초반27기6 can do it!_숭이]

안녕하세요!

오늘 보다 내일 더 성장하고 싶은 투자자, 숭이입니다!
 

지투기 1주차는 권유디님이 맡아주셨는데요!

시작하실때, 말씀해주신게 있는데요..

"지금 같은 이 시기에 지방투자기초반을 들으러 오신분들은 성공하신거나 다름없습니다.

정말 잘 오셨습니다."

라고 정확하지는 않지만.. 이렇게 말씀해주셨습니다.

저는 이 멘트에서 제가 그동안 발버둥 치며 지방에 가지 않으려다가 

후회 하고 싶지 않아 결심한 제 마음과 그리고 행동한 것에 대해

괜시리 잘했다고 토닥토닥 받은 기분과 잘한 선택이라고 엄지척을 받은 기분이었습니다.

투코 받고 가볼까 했지만, 그러기에는 너무 늦어서 T적인 사고로..제 자신을 던져보기로 했습니다..

1주차 지역은,
광역시이지만, 아무도 보지 않는 지역이라서 권유디님이

반드시 보셨으면 하는 곳이라고 말씀해주셨고

저는 이번 저의 임장지인 대구를 다녀온 이후에 고려해보기로 했습니다.

왜냐하면 동대구역 도착시간으로 봤을때 크게 소요시간 차이가 없어서

가보면 좋겠다고 생각했습니다..(여전히 아직 너무 먼 지역은…좀 그렇습니당..)

<인상깊었던 점>

. 부동산은 ‘이해’가 아니라 ‘공감’이다!

. 지방은 수도권과 많이 달라서 수도권의 뇌를 갈아 끼워서 지방을 봐야한다!

. 수도권과 달리 종사자수와 대기업수가 적다고 해서 지역경쟁력이 낮은건 아니다.

선호 생활권이 더 중요하다.

.학군지를 볼때는 대구가 학군지 가장 대단하다고 해서 다른 광역시에서 대구로 이사오지 않기때문에

대구 내에서 그리고 그 지역구 내에서 학군지를 보면 된다.

.지방은 일단 거주지가 웅장하면 좋고, 수도권은 웅장하면 멈칫해야한다.

.백화점이 가깝다는 이유로 거주지를 선택하지 않는다. 대신 백화점 근처니 쾌적하니 좋아하긴 한다.

.수도권과 달리 지방은 외곽에 있는 신축이더라도 투자가치가 있다. 오히려 선호도가 높다.

특히 브랜드와 웅장함(세대수) 거주지로서의 만족도가 더 우선시된다.

.공급량이 주변에 있다면 미리 임차인에게 만기 6개월 전에 무슨일이 있어서 계약이 어렵다 하고 계속 거주 의향 의사를 확인하여 먼저 재계약 가능여부 문의. 그리고 혹은 마통을 개설해야할수있겠다는 것을 인지한다.

.지금은 전세가, 매매가 전부 다 하락하지만 공급량이 없는 곳은 시세트레킹 하여 유심히 지켜본다.

전세가격이 오르는 시기가 올것이다.

.그 지역의 이름이 담긴 ktx역은 구도심일 확률이 크다. 쇠퇴되었거나 재건축.재개발 하거나 둘중하나.

동대구역은 새롭게 만든 역이고, 대구역이 구도심.

.투자금 5천만원대로 전고점 5억대인 아파트 몇 없다. (엇? 나 그런단지 본적있는데..??)

.투자금,연식 이런거 다 비슷한데 하나가 시청주변이라면…시청주변인 단지를 투자하는게 더 낫다.

.시세가 안정적으로 우상향 하는 것보다 투자자라면 급등하는 지역이 더 좋다.

.지방사람들은 대형평형을 더 선호한다. 대형평형이어야 부자라고 생각한다.(엇 우리 아부지인데?)

.지방에서 수도권1기신도시 같이 생긴 지역은 진짜찐짜 조심해야한다! 구축밭

.맘스터치,무인아이스크림가게,봉구스밥버거 있는 생활권은 아이들이 많을것임을 예상해본다.

<적용할 점>

.지방은 5년간 시세차익 얼마가 될지 예상해보면 좋을것 같다.

. 지방에서 직장교통은 어떻게 봐야할까? → 

수도권은 산업단지가 적어 주요 일자리로 보지 않지만,

 지방은 산업단지가 주이기때문에 내가 보는 생활권에서 가장 가까운 산업단지와의 자차시간을 보면 된다.

.매수시에는 전략을 짜야한다. 매도를 어떻게 할것인지에 대해서.

.첫 투자일때는 확신이 없다.

 첫 투자의 핵심은 그 동안 내가 보던것과 다르게..

그러니까 내 투자금은 같은데 

내 예산과 다른 단지가 나왔다면 

그러면 한번 용기를 내보아라. 

그게 첫 투자의 시작이다.

.지방 : 투자 → 돈을 벌고

.수도권 : 투자 → 부자가 된다. 

*여기서 넘어야할 벽은,

지방은 시기와 단지 잘 고르기 / 노력.

수도권은 시기.

(시기란? 어떤 단지를 사도 부자가 되는 대세상승장과 같은 시기)

*지금은 단지 고르는 법에 노력하셔서 지방 단지 몇채 매수하고,

그 이후에 수도권 투자하면 진짜진짜 너무 쉬워질것이라고 하셨습니다.

지방에서 기회를 찾을 수 있을지 뭔가 기대가 되기도 합니다..

권유디님 서투기에 이어서 

강의 해주셔서 감사합니다!!

수도권을 보던 제가 지방으로 넘어올 수 있게 질의응답해주셨기에 마음 먹을 수 있었습니다 ❤️