지방은 OOO이 중요하다.

수도권과 다르게 지방에서 가장 중요한 것은 “인구수”가 가장 중요하다는 것을 각인하게 되었습니다.

왜? 바로 수요 때문이라고 하셨구요. 인구수가 줄어드는만큼 인구가 몰리는 중심지와 인구수가 많은 곳으로

투자를 해야한다고 좋은 것을 배울 수 있었습니다.

지방은 땅의 힘이 크지 않다.

지방은 빈땅이 많기 때문에 입지독점성이 없고,

자차로 30분 이내 직장 출퇴근이 되는 곳이면 OK!

다만, “학군”이 있는 곳이면 입지가치가 높은 곳이니 알아두자!(+환경)

* 사람을 끌어들일 수 있는 최대 학군지 (=대구 범어동 등)

공급물량을 주의깊게 보자!

지방은 상대적으로 수도권보다 규모가 적기 때문에 공급물량에 따라 반응이 바로 나온다.

전세물량과 전세가격의 형성흐름을 파악하고 계약과 관련한 기준을 정하고 행동하자!!

* 기준은 3년!!

나에게 적용 할 점이라면?

1. 단순 인구수뿐만 아니라 인구수가 줄어드는지, 감소하는지까지 분석해보자!
2. 학군지와 비학군지의 선호요소를 파악해보자! (그 지역의 특징과 선호도는 무엇일까?)
3. 비학군지의 그룹들 안에서 선호요소를 통해 입지순위를 선정해보자!

광주에 대해서 내가 모르는 알게된 것이 있다면?

1. 인구x0.5%가 아니라 1.1만호 공급 기준으로 공급량을 선정했어야 한다는것

   * 지금까지 0.5%를 기준으로 광주를 봤기 때문에 광주가 정말 매년 적정공급이 있다고 생각했는데,

      1.1만호 공급으로 본다면 현재 광주의 상태를 어느정도 이해할 수 있게되었다는 것!

2. 광주의 가격흐름이 안정적이라는 것! 그리고, 오르고 있다는 것!

   * 너무 안정적으로 오르고 있기 때문에 느끼지 못한것이었다니..!! 광주의 부동산은 죽었다고 생각했는데..!!

3. 광주 살면서 상권이 죽었다고 생각했는데, 그런게 아니라 집중된 상권이 없다는거..!! 분산되어 있다는 걸 깨달음!
4. 광주는 연식, 환경, 사람이 중요하다는 것을 이해함

광주를 살면서 광주를 앞마당 없이 살았는데 위 기준으로 광주를 들여다봐야겠다고 생각이듬..!!