“투자자로서 지켜야할 불변의 법칙 - 너바나님 원칙”

chapter 2. 투자자로서 가져야 할 선구안(저평가 선별능력)을 가지고 ,

                   나만의 스트라이크존(투자원칙/기준)을 만들어, 안타와 홈런(임장, 협상)능력을 키워라!

나만의 스트라이크존을 만들기 위해서 제일 우선시 해야되는 것은

1주차 때 했었던 노후자금계산기를 통해 목표자금과 수익률 꼭 작성해야하는 것이에요.

이걸 알아야 나의 최종목적지를 알고 하위 목표를 세울 수 있기때문이죠.

혹시 목표자금과 수익률을 알아본 후

내 자신이 처한 현실에 무릎 꿇고,                    

 *  뭣 땜시? 돈이 없다는 핑계, 시간이 없다는 핑계, 한번도 해보지 않았다는 핑계, 강의만 듣고 어렵다고 난 안된다는 같잖은 핑계

시도해보지도 않은채, 그저 바라만 보고 있지 않나요?    

비전보드를 작성해보고 내 노후자금을 바라본 순간,

“과연 할 수 있을까?”           생각해보지 않았나요?

"가능성은 언제나 한계를 뛰어넘는다! 내 꿈을 믿고, 행동해라!" 

                                                                                                    - feat.너바나님

사람들은 언제나 뇌의 구조상 편안함을 추구하게 됩니다. 흔히들 다들 들어보셨을거라고 생각해요.

“서 있으면 앉고 싶고, 앉고 싶으면 눕고 싶고, 눕게되면 자게 된다.”

ⓐ Comfort Zone     ⓑ Fear Zone     ⓒ Learnig Zone     ⓓ Growth Zone

여러분은 위에 4가지 zone에서 지금 어디에 계신다고 생각하나요?

저는 퇴근하면 편해지고 싶은 “ⓐ” 를 벗어나 난 돈도 없는데 과연 할 수 있을까? 하는 “ⓑ”를 극복하여

지금은 “ⓒ”에서 밤 11시에 퇴근해서 열심히 배우며 그릇을 키우고 있는 열반스쿨 학생이라고 생각합니다.

자기 자신이 ⓐ 또는 ⓑ에 있다면 저처럼 ⓓ를 향해 열심히 달려보아요.

그럼 마음을 다잡고,

1주차 때 비전보드를 통해 내가 얼마의 수익률을 내야하고, 얼만큼 일해야 은퇴를 할 수 있는지 알아보았으니,

그럼 어떻한 원칙과 기준을 가지고 투자자로서 활동을 해야할까요?

흔히들 초보자들이 부자분들에게 하는 질문이

“어디를 사야하나요?”라는 질문이라고 너바나님께서 질문하신다고 하셨는데, 이 말씀을 듣고 매우 찔렸었습니다.

월급쟁이 부자들에 들어와서 수업들었을 때 이런 질문들로 머릿속이 가득했거든요.

하지만 이제는 “어떻한 기준을 가지고 투자하시나요?” 라고 질문을 해야한다고 하셨어요.

* 아무리 알려줘도 그 기준을 모른다면, 갈대와 같이 흔들리기 때문!!

* 기준도 없이 하는건 “투기꾼” 이다.

내가 여기 온 이유는? 실력을 키워 선항 영향력을 행사하는 투자자로서 경제적 자유를 누리기 위함인데!!!

그 기준(원칙)이란 무엇을까요?   바로 저.환.수.원.리. 입니다.

여러분들이 야구선수(투자자)로서 타석(부동산 시장)에 들어서면,

선구안(저환수원리)가지고 나만의 스트라이크존(투자원칙)을 만들어서

공(투자대상)이 스트라이크존으로 오면 배트(투자)를 휘둘러서

처리하는 능력(안타, 홈런 – 임장, 협상능력)을 키워야 한다고 이해했습니다.

그럼 저환수원리가 무엇일까요?

첫 번째, 저평가란? 가격 대비 가치가 높은 것을 의미한다고 해요.

그럼 가격 대비 가치가 높은것을 알려면 어떻게 해야할까? 비교평가!!

즉, 가치가 있는 투자대상인데, 신체로 따진다면 허리나 무릎까지 떨어진 투자대상을 물색하고,

열심히 비교하여 최종 투자하는 것! 

* 우리가 물건을 살 때 같은 물건이더라도 어떤 물건이 더 좋은지 비교해보고 사는 것 처럼!

그래서 깨달았습니다..!!

아~ 나는 아직 종잣돈이 적으니 앞마당을 열심히 늘려가야겠구나 

* 그래야 비교평가를 할 수 있고, 그래야 기회를 잡을 수 있으니!

아니면, 나의 종잣돈으로 투자할 수 있는 지방을 봐야겠다!! 

* 지금은 기회이니까~~~ Let`s GOOOOOO~

두 번째, 환금성이란? 말 그대로 투자한 만큼 내 돈을 회수할 수 있는가?!

부동산은 주식과 비교시 환금성이 낮은데, 그래도 그 중에 아파트가 제일 환금성이 좋다고 했습니다.

사람들이 제일 선호하고, 그래서 제일 수요가 많기 때문이죠.

그리고, 그 중에서 저층과 탑층은 피해야한다고 말씀하셨죠..!!!!

* 아…. 그래서 내가 실패했었구나..!! 깨달았습니다….ㅜㅅㅜ 싸다고 다 좋은게 아닌데..

세 번째, 수익률 입니다.  * 수익률 = 수익금(이자 빼고) / 투자금(매매가-전세가)/투자기간

그렇다면 내 스스로가 실력있다는 수익률은 어느정도어야 될까요?

연 10년동안 평균 수익률을 기준으로 72법칙에 따라 “72÷수익률 = 원금이 2배 되는 기간” 으로

계산을 해보면 된다고 하는데… 

비전보드에서 도출했던 수익률을 달성하기 위해 더 열심히 해야겠다는 자기반성의 시간을 가졌습니다…!!(불끈)

네 번째, 원금보존 입니다.

원금보존을 하기 위해서 우리는 어떻게 행동해야 할 까요?

1. 이 물건은 적정 전세가율인가?
2. 전세는 지속적으로 상승하는가?
3. 수요가 많고 독점성을 갖는가? 또는 (지방) 입주물량이 적은가?
4. 이 물건의 안전마진은 얼마인가?
5. 전고점 대비 20% 이상 빠졌는가?
6. 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?
7. 이 물건의 단기 입주물량은 적정한가?

원금보존을 위해 이렇게나 많은 체크포인트가 있다니..!!

새삼 다시 한번 감사의 마음을 느끼게 되었습니다..!! (열정)(열정)

다섯번째, 리스크 관리입니다.

이것의 가장 중요한것은 욕심부리지 말자!! 입니다.

역전세는 전세금이 기존보다 하락한다는 의미이죠.

기존 전세금을 높게 책정한다면 당장은 좋겠지만 나중에는 나에게 부매랑처럼 돌아온다는 것을 깨달았고,

또한 공급물량이 많은 곳은 그만큼 매매와 전세가격이 통상 하락하기 때문에

이 또한 유심히 관찰해야겠다고 생각했습니다.

그리고, 내 투자대상지역뿐만 아니라 이 투자대상지역에 영향을 주는 주변 지역도 관찰해야겠네?!

라고 문득 생각도 들었습니다.

여기까지 칼춤을 추시며 핵심요소를 콕콕 집어 알려주셨구요.

항상 수강생들이 질문을 하는 “시장전망”에 대해서 신이 아니기 때문에 정확하지 않다고 하셨어요.

특히, 실제 사례를 통해 2008년과 2017년 부동산 전문가들의 의견과 실제 부동산 흐름은 완전 정반대였다는 것을

알게 되었고, 

부동산 전망을 예측하는데 노력을 집중하는 것 보다

내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다고 우매한 저에게 느낌표를 선사해주셨습니다 ㅎㅎ

* 즉, 이 자본주의 시장흐름 속에서 내가 해야 할 것(투자 또는 투자한 대상을 어떻게 지킬 것인지)에 집중!!

그리고, 교육생들이 항상 걱정해하는 “세금”문제에 대해 핵심요소를 또 콕! 집어주셔서

체증이 가라앉는 기분을 느꼈습니다!

앞서 많은 분들이 시작도 하기 전에 여러 고민들로 우물쭈물 시작도 못하고 포기하는 분들이 많을 수 있다고

서두에 풀어썼는데요. 그 고민 중 하나가 세금이었는데, 그걸 말끔히 해결해 주셨습니다.

세금교육의 결론은!!

"앞서 배운 “저환수원리”의 불변의 법칙을 잘 준수해서 투자대상을 늘려간다면,

높은 수익률을 달성할 수 있으므로, 세금은 문제없다!   - FEAT. 산증인 너바나님

오프라인 강의에 초대되어 정말 귀중한 시간을 가질 수 있었고,

온라인에서 느껴보지 못했던 생생한 현장강의로 머리에 쏙쏙 들어오는 소중한 시간이었습니다.

다음시간에는 주우이님께서 실전투자법이 있는데요. 매우 기다려지는 시간이 될 것 같습니다.

선한 영향력을 행사하는 투자자가 되기 위해

오늘도 존버하는 열부학생이 되겠습니다~~^ ^

항상 너바나님과 월부 강사님들께 다시 한번 감사합니다!^ ^