'저'층매물! 그냥 지나치면 2천만원 손해봅니다💥

안녕하세요

지니플래닛입니다.

요즘 투자하시는 분들이

정말 많으신 것 같아요.

하루에도 몇 개씩

투자 복기글이 올라오더라구요.

매물코칭도 광클이 안되서 속상해하시는 동료분들..

매물털기 하시는 동료분들도 주변에 정말 많구요.

겨우겨우 힘들게 1순위 물건을 찾았어도

여기서 또 가격협상을 해나가는 일은 쉽지 않죠.

부사님들은 왜케 화만 내시는지...

😭😥😭

그.래.서

준비했습니다!!

가격 협상 없이도!

몇 천 싸게 N호기를 찾을 수 있는 방법

💥💥💥

(여기서 또 협상하시면....?? 얼마나 싼...😆)

궁금하시죠?

gogo~🚀🚀🚀

[ 몇 천 더 싼 매물, 여기에 비밀이 있습니다.]

투자물건을 찾는 분들이

가장 많이 하는 말 중 하나..

제 투자금이 좀 애매해요...

2억이 있어도

3억이 있어도

4억이 있어도..

어김없이 이 말씀을 하시더라구요.

😁😁😁

이유는??

항상 내 투자금보다

조금 더 많이 드는

좋은 매물을 하고 싶어지기 때문이죠.

ㅋㅋㅋㅋ

그러다보니

자꾸 몇 천에서 1억 이상이 싼

'저층' 물건이 눈에 들어옵니다.

하지만 우리는 알고 있죠!

1~3층, 탑층은 환금성 차원에서

투자대상에서 제외시킨다는 걸요.

아쉬운 마음을 부여잡고

스크롤을 내리는데...?

1층도 , 2층도, 3층도 아닌

'저' 층이 나옵니다.

2층 물건과 가격이 같고

저층 제외한 세낀 매물보다는 2천만원

입주가능한 물건보다는 4천만원이 쌉니다!!

혹시

" 저층이잖아.. 1,2,3층 중 하나겠지"

하고 지나치셨나요?

그.런.데

💥💥💥

이 '저' 층이

다 같은 '저' 층이 아닐 수 있습니다.

바로 여기에

비밀이 있어요!!!

네이버 부동산에 올라온

매물을 보다보면

이렇게

'저' 층 / '중'층 / '고' 층

으로 표기한 물건이 있습니다.

이렇게 표기하는 데는

나름의 기준이 있는데요.

이렇게

그 동의 층수를 기준으로

1/3까지는 '저층'

1/3 ~ 2/3 까지는 '중층'

2/3 이상은 '고층' 으로 쓸 수 있습니다.

25층이라면 8층이라도 '저' 층이 될 수 있는 것!!

😲💥😲

🚀좋아요. '저층' 이 1~3층이 아닐 수 있다는 거 이해했어요!

그런데, 이걸 어떻게 확인해요?

매번 부동산에 전화해야 하나요?

그러게요..

하루에도 몇 십개씩

매물을 보고 찾고있는데

매번 '저'층 매물을 다 전화해보는 건..

못할 일은 아니지만

물리적으로 시간과 노력이 많이 듭니다.

.

.

.

사실, 이 것 때문에 이 글을 쓰는 거에요.

부동산에 전화하지 않고도

알 수 있는 방법이 있거든요.

[전임안해도 '이것' 만 보면 알 수 있어요.]

📌 1단계 : '저층' 매물을 찾는다.

네네.. 여기 찾았어요.

2층 매물 사이에 낀 '저층' 매물!!!

📌 2단계 : 보유세를 확인한다.

보유세는 매물 클릭 후

오른쪽에 뜨는 매물정보 아래쪽에 기재되어 있어요.

확인 결과 이 매물의 보유세는

63만 3360원

📌 3단계 : 해당층의 보유세를 확인하다.

오른쪽 창 위쪽에 '동호수/공시가격' 메뉴를 클릭하시고

각 층에 마우스를 올리면

층별, 호수별 보유세가 팝업창으로 보여요!

그럼 확인해볼까요?

오호!!

우리의 '저층' 매물은?

보유세가 63만 3360원인

4층입니다!!

이제 전화하셔서 매임 잡으시면 되겠죠?

👏👏👏

[평형과 층이 같으면 보유세는 동일한가요?]

대부분의 경우,

동과 층, 평형이 같으면 보유세도 같은데요.

이렇게 같은 동, 같은 층, 같은 평형이라도

향이 다르면

보유세가 다를 수 있어요.

(보유세도 인정하네요.. 남향을.. 👍)

이부분도 체크하시면서

확인하세요!!!

:)

오늘은 여기까지!!

유익하셨나요??

😊😊😊

저층 매물

지나치지 말고

꼬~~옥

확인해서

6개월 연봉 벌어봅시다

ㅎ.ㅎ

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

투자하려면

기초부터

비교평가의 틀을

만들어보셔야죠!!

지금 시작하세요!!!