5강 후기

1차시)

마음밭 단단히

*투자하기 위해 필요한 것
1. 시장, 투자처
2. 투자스킬
3. 비교평가능력+의사결정능력
4. 성장과 태도

★4가지 중 부족한 부분 체크, 부족한 부분을 위한 행동이 뭔지 적고 채워나가야함 그 이후 투자가 됨

방향성은 본인이 의사결정

시장, 투자처/투자스킬-투자범위를 정해주는 것

임장, 임보는 스킬 수단 - 앞마당 늘릴려고

★'비교평가, 의사결정'이 중요

투자실력은 투자경험 발로 투자해야함

메타인지를 잘하는 사람이 성장함
(임보 부족, 방향성 등)

행동으로 어떻게 채워나갈지

비교평가능력, 의사결정능력>>1등 뽑기
(투자 후보들 중 3개, 2개 등)

후보 2-3개가 있어야함

[상위목표 성장과 태도]
투자자로서 성과내는 사람의 태도

대부분 하나에만 꽂혀있음

우리는 종잣돈을 자산으로 옮기는 과정

투자자를 본업으로 할 사람들은 성장을 목표로

내 앞마당이 찐 앞마당이여야 함

앞마당 그 지역의 단지 가치, 가격을 알아함

지역에 따라 수요가 다른것을 알고

가수요가 붙지 않는 땅의 기회

실거주가 많음(3급지 까지)

가치, 감당가능, 저평가

토허제 지역 가수요자들이 매매를 기다리는 곳

지역안에서 덜선호하는 단지(ex.성동구안 덜선호 단지ㅅㅇㅇ)

2급지 덜 선호 단지보다 4급지에 선호단지가 더 나을 수 있다

★이지역에 어떤 단지를 선호하는지 파악

투자는 쌀 때 사는 것

지난시장의 시점을 알아야함
24. 5.-7 상승
8월 대출규제(조건부 전세자금대출)
9월 눈치
10월 눈치
11월 탄핵, 경제
12~1월 급매

규제가 됐다고 해서 바로 적용이 되는게 아니라 시장의 흐름이 지나가면서 기회를 잡는것

★항상 시장은 예측하지 못함 그 안에서 기회를 잡아야 함
(이미 가치를 파악해놓은 사람 의사결정)

투자금에 맞는 단지들을 손에 쥐고 있어야함

시장에 흔들리지말고 시장에 흐름에 따라 가격이 얼마에 깎이고, 거래가 되고 안되고 파악하면서 시장에 참여
준비를 해야 기회를 잡을 수 있음

상급지 오르면 키맞추기를 함 서울시장은 좋은것 부터

3,4급지가 오를 때 경기도 좋아하는 신축들까지 같이 오르는 키맞추기

키 맞추기 하는 시장이 오면 서울 못삼

상급지의 매수세가 주춤하고 매도자들이 가격을 내리기 시작하고 실거주자들이 그 가격에 거래할 때 그것이 단지별 가격에 반영 될 때

★저평가된 물건에 투자하는 원칙을 고수
(망하지 않는 길)

더 버는 것보다 망하지 않는 것이 중요

역전세는 보유하면서 겪을 수 있는 리스크

★잘 보유하고 잘 매도

지방은 대부분 매매전세 같이 움직임
전세 올라가는 것부터 시작

2차시)

★앞마당에서 샘플단지를 뽑아 기준을 잡고 비교

그래프 붙여볼 때 길게보면서 어떤흐름인지 봐야함

의사결정은 내 투자금 내 상황에 맞게해야함

나한테 어떡 투자가 편익인가

전고대비 하락은 가격(가치가 아님 참고정도는 할 수 있지만 임장으로 가치 파악)

그 단지가 가지고 있는 가치, 가격

당산삼성래미안
고덕그라시움

임장가서 선호도 파악

거래가 늦게 되거나 안된 것 '실거주자가 살 만한' '선호도'가 밀렸다는 것

전고점대비 하락률은 단지의 가격이 싼지를 판단 하는것

'가치'먼저 선행

하락장에서 먼저 거래가 되었던 단지 
실거주자의 선호도 가지고 있던 단지

거래가 안되었던 이유들 선호도와 연결지어 복합적으로 판단

Q.1.5억 투자금으로 지방? 수도권 투자?
not A but B

1.5억 수도권 투자

지방은 소액으로 했을 때 의미가 있음

내가 노력하는 것 만큼 얻어가는 것
투자는 내가 들인만큼 가져가는 것
내 안에 쌓여가고 있으면 됨

운은 매일 매일의 인풋으로 따라온다

대구 13년식 OO단지.. 1억정도로 투자해도 괜찮은지?
... 연식이 안좋아 구축이라생각하고 제외했던 단지인데.. ???비교를 좀 더 해봐야겠다..

잘 알고 있는앞마당 가격, 가치 윤곽이 그려지는 
앞마당 기준 위아래로 가봐야함, 비교 판단

앞마당을 늘릴 때 속도를 늘리기 위해 휘뚜루 마뚜루 하면 안됨

제대로 된 앞마당 늘리는게 실력을 늘릴 수 있음

선호도 파악까지 해야 됨

가치에 대한 질문

3차시)
수도권은 서울부터 퍼져나가기까지 시간이 걸림
지방은 인구도 적고 핵심지역
(상황으로 판단하지x, 싸이클이 빠르니까 지방)

★내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 더 좋은 것 투자

그 지역안에 선호도가 있으면 된다

돈버는 경험 후 그다음 단계로 넘어갈 수 있다

부천에 6천으로 투자한사람이 있다함...

최고, 최선
최선, 내가 아는 앞마다 기준에 맞는 투자 진행
초보에는 최선의 선택을 해야함

투자자로서 성과를 내려면 에고를 깨야함 투자자의 말 수용

최선을 선택을 해야 최고의 선택을 할 수 있음

적절한 선택

월 500흐름 전세 셋팅 24억이 필요

할 수 있다의 영역으로 생각
 

할 수 있다고 생각하고 해내기