[지투기 2런 기회 흔치않71, 대세 상승 올라타조❤ 꿈을이루어가는사람] 권유디님의 1강 후기

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람입니다.

이번 지방투자기초반의 1강은

권유디님께서 진행해주셨습니다.

A지역

저는 아직 가보지는 못했는데요.

이번 강의로 A지역에 대한 이해도를 높일 수 있었습니다.

지방은 서울수도권과 다른 기준을 가지고 봐야 합니다.

지역적 특성이 다르기 때문인데요.

어떤 부분을 잘 봐야 할까요? 

첫째, 

수요

서울에서는 직장을 최우선으로 보고있는데요. 

그래서 직장인 수가 제일 많은 강남 접근성이

제일 중요합니다.

그러나, 

지방에서는 직장이 아닌 인구수를 최우선으로 봅니다.

수요가 많은 지역을 인구수로 보는 것입니다.

인구수가 많을 수록 전세를 들어올 수요가 많을 것이고,

나중에 매도할 때 받아줄 사람이 많다는 것을 의미합니다.

단, 

인구수가 많은 지역을 우선순위로 하지만, 

‘법칙’은 아니기에 

지역마다 투자범위를 다르게 봐야합니다.

둘째,

입지

서울의 지도를 보면 녹지를 제외하고 빽빽히 채워져있습니다.

그러나 지방은 어떨까요?

중심지 인근에 빈 땅이 많이 있어

언제라도 신축아파트를 지을 수 있습니다.

그렇기에 땅의 힘이 크지 않습니다.

그렇다면 어떤 부분을 중요하게 생각할까요?

바로 환경입니다!

신축, 신도시, 학군을 따라 사람들이 거주지를 선택합니다.

셋째,

상품성

상품성이라하면 연식, 브랜드, 택지규모를 말합니다.

신축을 좋아하기 때문에 연식차이가 얼마 안 나더라도 세밀히 봐야합니다.

1군 건설사, 지역 선호 브랜드를 좋아합니다.

택지규모가 클 수록 좋아하며, 여러 개의 단지가 모여있는 것을 선호합니다.

이렇게 수요, 입지, 상품성의 기준에 따라

지역내 선호도가 결정됨을 알고,

이것 중 더 많은 요소를 포함하는 곳이 

최상의 선호 단지일 가능성이 높습니다. 

이러한 기준에 해당한다고 모두 지역이 기회를 줄까요?

그 중에서도 다른 사람들이 보지 않을 때

투자자에게 기회가 옵니다. 

시장은 계속 반복되고 기회는 끝이 없게 오기 때문에

사람들이 관심을 갖지 않는 지역 또한 

알아가는 노력을 해야

기회가 왔을 때 재빠르게 그 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

A지역은 전라권 최대 인구수를 갖으며,

광역시 중 2번째로 젊은 도시이며, 

유일하게 주변 지역의 인구를 흡수하는 곳입니다.

구도심을 기준으로 5개의 구가 형성되었으며,

구도심의 재건축, 재개발한 곳은 외각 신축택지보다 더 높은 선호도를 갖습니다.

지방에서 봐야 할 3가지!

사람! 환경! 연식!

을 보며 지역을 이해하며

투자처로 우선 순위를 뽑는 것도 중요하지만, 

투자 대상에서 제외하는 지역을 아는 것 또한 중요합니다. 

이 모든 것을 이해하고 지역을 알아갔다면.

이제 투자를 해야 할 때입니다. ^^

첫 투자의 핵심!!!

무언가 다르다는 생각이 들 때,

용기를 내겠습니다. 

100% 확신이 들지 않더라도~

그냥 넘기지 않고 

다시 한 번 저환수원리에 맞는지 확인하고

투자범위에 들어온다면????

투자하겠습니다!!!!

실행하겠습니다!!!!

긴 시간 지방의 핵심 요소를 쏙쏙 뽑아서 알려주신

권유디님 감사합니다.

그리고 이번 달 지방을 함께 뽀갤

황소조 님들 감사합니다. ^0^