[호랭시] 신문기사, 대통령실 천도론에 세종시 거래 늘어나

월부챌린지
25.04.08

✅ 신문기사 정리

윤석열 전 대통령 파면으로 대통령실 세종으로 행정수도완전 이전에 대한 기대감이 커지고 있다.
하락세를 거듭하던 세종시 부동산이 꿈틀거리고 있다.
지난해 11월부터 세종시 아파트 거래량은 266→286→298→372건에서 3월은 684건을 기록했다.
3월 3일 8,112건이었던 매물은 4월 7일 기준 7,441건으로 671건 감소했다.
과거 세종시는 부동산 상승기와 천도론이 겹쳐 2020년 한 해에만 집값이 42.3% 상승했다.
하지만 최근 전고점 대비 반값 수준에 아파트가 거래되는 등 냉각기를 맞이했다.
세종시 대장아파트로 꼽히는 나성동 나릿재2단지 리더스포레 84타입은 4월 3일 11.85억에 거래됐다.
수년간 하락세를 거듭하던 세종시 아파트는 지난주 하락에서 보합으로 전환됐다.

✅ 생각 정리

큰 호재이긴 하지만 지방에서 호재에 순간적으로 반등을 하고 신고가를 기록하는 건 특이하다 생각했다.
튜터님을 통해 세종시는 현재 물건을 거둬들이고 배액배상을 해주는 등 분위기가 핫하다고 들었다.
실제로 이런 호재에 가격이 움직이는 것이 아닌 수요와 공급, 금리, 미분양개수 등의 이유로 움직이는 지 살펴봤다.
시기적으로 2025년부터 입주물량이 줄어들었지만 인근의 대전과 함께 살펴보면 여전히 27년까지는 리스크가 있다고 판단된다.
세종시와 대전이 앞마당이 아니라 잘 모르지만 전출입이 청주시와 대전 유성구, 서구와 주고 받는 점을 볼 때 공급 이슈는 해소되지 않은 것으로 보인다.
기사에 나오는 나릿재2단지리더스포레는 21년도에 입주한 아파트로 하랑장의 풍파를 거의 맞지 않았다.
게다가 신고가를 기록한 205동은 공원가에 위치한 로얄동으로 보이고 일반적인 주동들과는 2억까지도 차이나는 것으로 보인다.
인근의 나릿재3단지와 비교해보면 8억 후반~9억중반으로 거래되는 게 일반적으로 보인다.
세종시 안에서도 좋아하는 곳과 덜 좋아하는 곳(8위 새뜸 11단지)의 가격만 살펴봐도 거래가격과 물량 측면에서 아직 회복 및 상승추세는 아닌 것으로 보인다.
투자의 관점보다는 여전히 실거주 관점에서 세종시를 싸게 살 수 있는 좋은 타이밍으로 생각된다.