지방투자기초반 1주차 강의_권유디님 후기

지역별 매매/전세상황 : 다 바닥이라 정리할 게 많지 않다.

투자기준에 맞는 것중 가장 좋은 것을 하면 된다.

지방 사이클 특징 : 

투자 범위 좁혀야 하는데 중심지에 있는 곳도 안 오를 수 있기 때문,

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땅의 가치 : 부산, 대구는 땅의 가치가 연식보다 땅이 더 중요할 수 있다.  나머지 지역은 연식을 더 비중을 두고 투자.

구축 : 이 지역 사람들이 정말 좋아하는 구축인가? 생각하기. 외곽의 신축과 가격비교

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지방투자핵심 : 1. 인구 2.입지 3. 상품성(연식, 브랜드, 택지규모)

입지 (학군, 환경, 커뮤니티) + 상품성(연식, 브랜드, 택지규모 ) = 선호도​

학군지로 기능하는 지역에 대한 학군 수요

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투자란, 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자한다.

소문난 잔치에는 먹을 게 없다.

아무도 보지 않는 지역에 가서 혼자 투자하는게 정말 높은 수익률과 상승률을 보여줬다.

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이 여섯가지만 한다. 특히 인구. 인구가 제일 중요함.

인구, 행정구역, 생활권 정도 잘 보면 좋을 것 같음.

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광주는 외곽이라도 빈 땅에 새아파트를 지으면 사람들이 그 지역으로 옮겨갈 수 있다.

입지의 힘이 크지 않으므로 환경, 연식의 비중을 높여 생각한다. 

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지방볼 때 : 사람, 환경, 연식 이게 가장 중요하다.

이해 안 가면 주차장을 가봐라.

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광주 투자 우선순위

1.입지 좋은 신축

2.입지 안 좋은 신축

3.소수의입지좋은 구축

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사지말아야 할 구축을 정리하고 그 외의 것은 사면 된다.